Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2024 (2-3711/2023;) ~ М-2366/2023 от 28.06.2023

Дело № 2-246/2024

78RS0017-01-2023-003816-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        Санкт-Петербург                            24 января 2024 года

        Петроградский районный суд Санкт-Петербурга,

            в составе: председательствующего судьи        Калининой М.В.,

                   при помощнике                 Коробцовой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к Шараповой Елене Мидхатовне, Щелконоговой Елене Александровне и Репниной Валентине Алексеевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» обратилось в суд с иском к Шараповой Е.М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги.

    К участию в деле, в качестве соответчиков были привлечены Щелконоговой Е.А. и Репниной В.А..

    В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено следующее.

    Ответчик имеет в собственности <адрес> в Санкт-Петербурге. В указанном жилом помещении так же зарегистрированы по месту жительства Щелконогова Е.А. и Репнина В.А. (№).

    Истец является управляющей компанией в отношении <адрес> в Санкт-Петербурге.

    05.10.2020 между НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» с ООО «СтройПроект» был заключен договор № на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансируемых с использование субсидии (далее, договор), согласно которому выполнялись работы по капитальному ремонту в <адрес> в Санкт-Петербурге, что в споре между сторонами не находится (№ – №).

    Согласно письму Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга работы по капитальному ремонту начаты 23.10.2020 (№).

    Судебным актом установлено, что ответчики в жилом помещении не проживали с 09.10.2020 №).

    На 05.11.2020 истец констатировал факт ограничения предоставления коммунальных услуг, в связи с необходимости ограничения подачи коммунальных услуг в зону аварийности, так как в период выполнения работ будут производиться демонтажные работы (№).

    13.10.2020 ООО «ПетербургГаз» отключил газоснабжение в парадной № указанного выше дома №

    За период с 01.08.2021 по 31.12.2022 истец рассчитал задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 75 519 рублей 33 копеек, о чем представлен расчет (№).

    Истец просит взыскать в свою пользу задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 75 519 рублей 33 копеек; расходы по уплате государственной пошлины, в размере 2 466 рублей.

    Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении рассмотрения дела не просил, уважительных причин к неявке не представил.

    Ответчик Шарапова Е.М. о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила, уважительных причин к неявке не представила, направила своего представителя Постылякова С.П., который иск не признал, пояснил, что дом находился в искомый период на капремонте, ответчики по месту жительства не проживали, какие-либо коммунальные услуги не оказывались.

    Ответчик Шарапова Е.М. представила возражения на иск, которые приобщены к материалам дела (№).

    Ответчики Щелконогова Е.А. и Репнина В.А. о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту регистрации по месту жительства, где корреспонденцию суда не получила, а потому являются уведомленными надлежащим образом, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца и ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст.210 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, бремя содержания имущества (в том числе и жилого помещения) лежит на его собственнике.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.152 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Указанное соглашение отсутствует.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 7 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45 – 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, суд полагает, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью собственников жилого помещения, которую они должны исполнять.

Материалами дела устанавливается, что ответчики в жилом помещении с 2020 года не проживали, так как в доме выполнялись работы по капитальному ремонту. Истцу судом было предложено предоставить доказательства относительно срока выполнения работ по капитальному ремонту, однако, таковые для рассмотрения не поступили. Таким образом, следует считать, что ответчики по 31.12.2022 в принадлежащем Шараповой Е.М. жилом помещении не проживали, потребителями коммунальных услуг не являлись.

Действующем законодательством не урегулирован вопрос о плате за жилое помещение и коммунальные услуги в период выполнения работ по капитальному ремонту жилого дома, когда проживание в таковом жильцов невозможно, а потому, в соответствии с положения со ст.7 ЖК РФ, суд считает необходимым применить аналогию закона.

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.

Согласно п.п.86 – 88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных, соответственно пп.«д» и «е» п.4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями п.81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

    Суд полагает необходимым обратить внимание, что приведенные выше положения исходят из факта оказания коммунальных услуг. Материалами же гражданского дела установлено, что какие-либо коммунальные услуги ответчиками не оказывались, и доказательств обратного истцом суду для рассмотрения представлено не было.

    При изложенных выше обстоятельствах, суд полагает, что плата за коммунальные услуги не может быть взыскана с ответчиков. Суд обращает внимание на положения п.5.2.9 договора о том, что при использовании подрядчиком при производстве работ коммунальных ресурсов (вода, электричество) подрядчик вносит плату за пользование коммунальными ресурсами по действующим тарифам. В случае, когда в целях проведения работ необходимо освобождение гражданами жилых помещений, попадающих в зону производства работ, при нарушении подрядчиком сроков выполнения работ, подрядчик возмещает собственникам расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с даты окончания работ, установленной договором, по дату подписания Акта о приемке в эксплуатацию. П.2.1 договора, срок выполнения работ составлял 364 дня, то есть к 22.10.2021 работы по капитальному ремонту предполагалось выполнить. Однако, истец суду так же не представил доказательств момента, когда оказание коммунальных услуг по жилому помещению ответчиков было возобновлено.

    При таких обстоятельствах, суд полагает об отсутствии доказательств оказания коммунальных услуг за весь искомый период.

    Тот факт, что ответчик не проживали в жилом помещении, не может освободить ответчика Шарапову Е.М. от обязанности собственника по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

    Таким образом, с ответчика Шараповой Е.М. следует взыскать плату за содержание общего имущества дома, поскольку таковая вноситься для накопления, в размере 7 595 рублей 75 копеек; плату за уборку и санитарную очистку земельного участка, в размере 2 795 рублей 82 копеек, и плату за управление многоквартирным домом, в размере 8 145 рублей 44 копеек, а всего 18 537 рублей 01 копейка. Расходы на текущий ремонт не могут быть взысканы, поскольку таковые работы не выполнялись, в виду капитального ремонта.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать уплаченную при подаче настоящего иска государственную пошлину (л.д.6), в размере 741 рубля 48 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» (ИНН 7813417393) удовлетворить частично.

    Взыскать в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» с Шараповой Елены Мидхатовны (паспорт серии № №) задолженность по плате за жилое помещение, в размере 15 255 рублей 92 копеек; расходы по уплате государственной пошлины, в размере 610 рублей 68 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со для его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 16 февраля 2024 года.

                                    Председательствующий:                   М.В.Калинина