Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2023 ~ М-130/2023 от 15.02.2023

        УИД 71RS0009-01-2023-000261-86

        Дело № 2-293/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года                                                              г. Ефремов Тульская область

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

    председательствующего Мамоновой М.Н.,

    при секретаре Рубцовой С.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-293/2023 по иску Шумского Александра Сергеевича, Шумской Ирины Владимировны к Администрации муниципального образования город Ефремов, Сбербанк России Среднерусский банк ПАО Сбербанк, Артемову Юрию Юрьевичу, Звягинцевой Валентине Федоровне о признании обязательства исполненным, признании залога (ипотеки) недвижимого имущества прекращенным,

установил:

    Истцы Шумский А.С., Шумская И.В., обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования город Ефремов, Сбербанк России Среднерусский банк ПАО Сбербанк, Артемову Юрию Юрьевичу, Звягинцевой Валентине Федоровне о признании обязательства исполненным, признании залога (ипотеки) недвижимого имущества прекращенным.

    В обоснование иска указали, что 20.12.2013 года между Звягинцевой В.Ф., Артемовым Ю.Ю. и Шумским А.С., Шумской И.В., несовершеннолетней ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры <данные изъяты>, общей площадью 59 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты> за 1 600 000 рублей. Согласно п. 3 вышеуказанного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1 600 000 рублей. При этом 557 550 рублей (социальная выплата на приобретение жилья под программу «Обеспечение жильем молодых семей») перечислена в соответствии с долями собственников с ее блокированного счета продавцам Артемову Ю.Ю. и Звягинцевой В.Ф. Оставшаяся сумма в размере 1 042 450 рублей передана покупателям продавцами, не позднее 5 дней со дня регистрации права собственности покупателями на вышеуказанный объект недвижимости. Продавцы вышеуказанного объекта недвижимости проинформированы покупателями, что вышеуказанный объект недвижимости, приобретаются покупателями за счет собственных и кредитных средств, передаваемых Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (ОАО) в лице руководителя дополнительного офиса <данные изъяты> (универсальный) ФИО9, согласно кредитному договору <данные изъяты>, заключенному 19.12.2013г. в г. Тула между заемщиками Шумским А.С. и Шумской И.В. и кредитором. Кредит предоставляется Шумскому А.С. и Шумской И.В. в размере 1 042 450 рублей для целей приобретения в общую долевую собственность покупателей вышеуказанного объекта - квартиры на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления под 11,75 % годовых. В обеспечении обязательств по возврату денежных средств по указанному кредитному договору покупатели выдают банку залогодержателю закладную на вышеуказанную квартиру. После получения кредитных средств в сумме 1 042 450 рублей, они передали продавцам оставшуюся сумму за приобретенную квартиру. Согласно собственноручно выполненной расписке продавца Звягинцевой В.Ф., последняя получила от них 28.12.2013г. 257 363 рублей по договору купли-продажи квартиры, а Артемов Ю.Ю. 28.12.2013г. – 785 087 руб. по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Таким образом, на 28.12.2013г. они в полном объеме передали продавцам денежные средства в соответствии с принадлежащими им долями квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. 24 декабря 2013 г. право общей долевой собственности (доля в праве 1/3 каждому) зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, были установлены ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2013 сделана запись о регистрации <данные изъяты>. Свои обязательства перед продавцами Звягинцевой В.Ф. и Артемовым Ю.Ю. по договору купли-продажи квартиры от 20.12.2013г. ими выполнены в полном объеме, что подтверждается расписками. Согласно справки о задолженности заемщика по состоянию на 24.01.2023г., выданной Среднерусским банком ПАО Сбербанка по кредитному договору <данные изъяты> от 19.12.2013г., вид кредита на приобретение готового жилья (молодая семья), они - Шумский А.С. и Шумская И.В. полностью выполнили свои кредитные обязательства перед Среднерусским банком ПАО Сбербанк на 24.01.2023г., задолженности по кредитному договору не имеем. Однако, снять ограничения (обременения) в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, обратившись с совместным заявлением с продавцами Артемовым Ю.Ю. и Звягинцевой В.Ф. они не имеют возможности, поскольку Звягинцева В.Ф. является инвалидом и не передвигается. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи между ними и продавцами, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление одного (Звягинцевой В.Ф.) невозможно в силу вышеназванной причины.

    Просят суд признать обязательства Шумского Александра Сергеевича, Шумской Ирины Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, по договору купли-продажи квартиры от 20.12.2013г., расположенной по адресу: <данные изъяты>, заключенному между ними и Звягинцевой Валентиной Федоровной, Артемовым Юрием Юрьевичем, а также по кредитному договору <данные изъяты> от 19.12.2013г., заключенному между Шумским Александром Сергеевичем, Шумской Ириной Владимировной и Тульским отделением Среднерусского банка ПАО Сбербанк <данные изъяты>, исполненными, признать залог (ипотеку) недвижимого имущества в виде <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> по договору купли-продажи от 20.12.2013г., заключенному между нами Шумским Александром Сергеевичем, Шумской Ириной Владимировной, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 и Звягинцевой Валентиной Федоровной, Артемовым Юрием Юрьевичем и по кредитному договору <данные изъяты> от 19.12.2013г., заключенному между Шумским Александром Сергеевичем, Шумской Ириной Владимировной и Тульским отделением Среднерусского банка ПАО Сбербанк <данные изъяты>, прекращенным.

Истцы Шумский А.С., Шумская И.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2., в судебное заседание, о дате и времени которого извещены судом надлежащим образом, не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Артемов Ю.Ю., Звягинцева В.Ф. в судебное заседание, о дате и времени которого извещена судом надлежащим образом, не явились, о причине неявки не сообщили, об отложении не ходатайствовали.

Ответчик администрация муниципального образования город Ефремов в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ПАО Сбербанк в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В силу ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в ред. от 30.12.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст.19 Закона об ипотеке)

В силу ст.20 указанного Федерального закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 20.12.2013 года между Звягинцевой В.Ф., Артемовым Ю.Ю. и Шумским А.С., Шумской И.В., несовершеннолетней ФИО2, был заключен договор купли-продажи <данные изъяты>, общей площадью 59 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты> за 1 600 000 рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела договором купли-продажи.

Согласно п.3 договора купли-продажи от 20.12.2013 стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1 600 000 рублей. При этом 557 550 рублей социальная выплата, на приобретение жилья, предоставляемая Шумскому А.С., должна быть перечислена в соответствии с долями собственников счета продавцам Артемову Ю.Ю. и Звягинцевой В.Ф. Оставшаяся сумма в размере 1 042 450 рублей передана покупателям продавцами, не позднее 5 дней со дня регистрации права собственности покупателями на вышеуказанный объект недвижимости. Продавцы вышеуказанного объекта недвижимости проинформированы покупателями, что вышеуказанный объект недвижимости, приобретаются покупателями за счет собственных и кредитных средств, передаваемых Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (ОАО).

19.12.2013 между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (ОАО) и Шумским А.С., Шумской И.В. заключен кредитный договор <данные изъяты> на сумму 1 042 450 рублей для приобретения в общую долевую собственность квартиры расположенной по адресу: <данные изъяты>, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления под 11,75 % годовых.

Согласно п.2.1.1 ст.2 кредитного договора <данные изъяты> от 19.12.2013 обеспечением исполнения обязательств по договору является жилое помещение – квартира расположенная по адресу: <данные изъяты>.

На основании договора купли продажи-продажи от 20.12.2013 за Шумским А.С., Шумской И.В., ФИО2, 24.12.2013 было зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве по 1/3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, серии <данные изъяты>, серии <данные изъяты>, а также выпиской из ЕГРН.

<данные изъяты> Артемовым Ю.Ю. и Звягинцевой В.Ф. были полученные денежные средства в суммах 785 087 рублей и 257 363 рубля, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками.

Как видно из справки о задолженности заемщика по состоянию на 24.01.2023 задолженность Шумского А.С. перед Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (ОАО) по договору <данные изъяты> от 19.12.2013 отсутствует.

Согласно ч. 1. ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи с тем, что Звягинцева В.Ф. является инвалидом, истцы лишены возможности снять обременение в виде ипотеки во внесудебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, принимая во внимание позицию ответчиков, не представивших возражения против удовлетворения исковых требований Шумского Александра Сергеевича, Шумской Ирины Владимировны к Администрации муниципального образования город Ефремов, Сбербанк России Среднерусский банк ПАО Сбербанк, Артемову Юрию Юрьевичу, Звягинцевой Валентине Федоровне о признании обязательства исполненным, признании залога (ипотеки) недвижимого имущества прекращенным, суд приходит к выводу, что обеспеченное залогом в виде ипотеки в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» (ОАО) обязательство прекращено, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований и прекращения залога в виде ипотеки.

    При таких обстоятельствах исковые требования Шумского Александра Сергеевича, Шумской Ирины Владимировны к Администрации муниципального образования город Ефремов, Сбербанк России Среднерусский банк ПАО Сбербанк, Артемову Юрию Юрьевичу, Звягинцевой Валентине Федоровне о признании обязательства исполненным, признании залога (ипотеки) недвижимого имущества прекращенным подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    Исковые требования Шумского Александра Сергеевича, Шумской Ирины Владимировны к Администрации муниципального образования город Ефремов, Сбербанк России Среднерусский банк ПАО Сбербанк, Артемову Юрию Юрьевичу, Звягинцевой Валентине Федоровне о признании обязательства исполненным, признании залога (ипотеки) недвижимого имущества прекращенным удовлетворить.

    Признать обязательства Шумского Александра Сергеевича, <данные изъяты>, Шумской Ирины Владимировны, <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, <данные изъяты>, по договору купли-продажи квартиры от 20.12.2013г., расположенной по адресу: <данные изъяты> - исполненными.

    Признать обязательства Шумского Александра Сергеевича, <данные изъяты>, Шумской Ирины Владимировны, <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, <данные изъяты>, по кредитному договору <данные изъяты> от 19.12.2013г., заключенному с Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (ОАО) исполненными.

Прекратить обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) на квартиру, площадью 59 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, номер государственной регистрации обременения: <данные изъяты> от 24.12.2013.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об ипотеке <данные изъяты> от 24.12.2013 в отношении квартиры.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2023.

Председательствующий                                                                       М.Н. Мамонова М.Н.