Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2182/2023 ~ М-1497/2023 от 23.03.2023

УИД: 03RS0007-01-2023-001869-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2182/2023

17 мая 2023 г.     г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахаевой О.С.,

с участием представителя истца Гильманова Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетшина А. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Давлетшин А.А. обратился в суд с иском к ООО «Крона» о взыскании неустойки, штрафа, указав в обоснование, что < дата > между ООО «Крона» и Шавалдиным Д.Г. был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п. 3.1 цена квартиры по договору ... участия в долевом строительстве жилого дома от < дата > составляет 5 885 950 руб. Согласно п. 4.1 договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее < дата >.

< дата > между Шавалдиным Д.Г. и Давлетшиным А.А. был заключен договор уступки прав требования.

< дата > квартира была передана застройщиком Давлетшину А.А.

Неустойка при нарушении срока передачи квартиры участнику долевого строительства за период с < дата > по < дата > составляет 2 620 424 руб.

< дата > в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении суммы неустойки, которая оставлена без ответа.

Истец Давлетшин А.А. просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 999 990 руб., штраф, расходы по оплате услуг по составлению претензии в размере 3 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Истец Давлетшин А.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца Гильманов Д.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Крона» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом согласно уведомлению, заявлений и ходатайств суду не представили, о причинах неявки не сообщили.

Кроме того, участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив все материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ООО «Крона» (застройщик) и Шавалдиным Д.Г. в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Согласно п.п. 1.1.1, 1.1.2 договора объектом долевого строительства является многоквартирный дом –многоэтажный жилой ... (секции А, Б) на территории на территории, ограниченной ..., расположенный по адресу: ..., строительство которого осуществляется на основании разрешения на строительство от < дата > ... на земельном участке площадью 16 994 кв.м., кадастровый номер земельного участка .... Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) в том числе ..., количество комнат 2, общая приведенная проектная площадь квартиры (с учетом коэффициентов балконов и/или лоджий) 87,85 кв.м., общая проектная площадь жилого помещения (без учета коэффициента балконов и/или лоджий) 86,2 кв.м., жилая проектная площадь 49,07 кв.м., этаж 15, номер дома (строительный) 2, секция Б.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 5 885 950 руб.

Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение срока передачи объекта долевого строительства, но не ранее полной оплаты стоимости квартиры с учетом п.3.3 настоящего договора. Срок передачи объекта долевого строительства: после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее < дата >.

В соответствии с п. 4.3.5 договора участник долевого строительства обязался уступить свои права требования по настоящему договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном действующим законодательством, только с письменного согласия застройщика. Уступка прав требований по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче квартиры. Договор и (или) уступка прав требований по настоящему договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося многоквартирного дома.

< дата > между Шавалдиным Д.Г. и Давлетшиным А.А. был заключен договор уступки прав требований на квартиру по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, согласно п. 2.1 которого цедент уступает, а цессионарий приобретает прав и обязанности по основному договору в отношении квартиры, указанной в п. 1.1.3 настоящего договора.

В п.1.1.3 договора цессии указано квартира – часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме и имеет следующие характеристики, согласно основного договора ..., количество комнат 2, общая приведенная проектная площадь квартиры (с учетом коэффициентов балконов и/или лоджий) 87,85 кв.м., общая проектная площадь жилого помещения (без учета коэффициента балконов и/или лоджий) 86,2 кв.м., жилая проектная площадь 49,07 кв.м., этаж 15, номер дома (строительный) 2, секция Б.

< дата > между сторонами составлен акт приема-передачи квартиры по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве жилого дома.

< дата > истец направил ответчику досудебную претензию с требованием выплаты неустойки, расходов по оплате услуг юриста по составлению претензии в размере 3 000 руб., расходы по оплате услуг курьера в размере 500 руб.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.(Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года N 41-КГ17-26).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

На предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств, 31.03.2020, ключевая ставка Банка России составляла 6%.

Таким образом, расчет неустойки выглядит следующим образом: 5 885 950 руб. (цена квартиры) x 452 (дня просрочки за период с < дата > по < дата >) x 2 x 1/300 x 6% и составляет 1 071 242,90 руб.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 999 990 руб.

В силу п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, соответствующих ходатайств от ответчика со ссылкой на несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки не поступало.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, размер штрафа в пользу истца составляет 499 995 руб. (999 990 руб./2) и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что на основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом требований разумности, справедливости, категории дела, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг по составлению претензии в размере 3 000 руб.

Также, при обстоятельствах, когда потребитель вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд, будучи при этом освобожденным от уплаты госпошлины, госпошлина, в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 13 199 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Давлетшина А. А. удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крона» (ИНН ...) в пользу Давлетшина А. А. (паспорт ...) неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома за период с < дата > по < дата > в размере 999 990 руб., штраф в размере 499 995 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг по составлению претензии в размере 3 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крона» (ИНН ...) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13 199 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение составлено 22 мая 2023 г.