Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5944/2022 ~ М-5745/2022 от 28.10.2022

дело №2-5944/2022

74RS0028-01-2022-007295-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года               г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толмачевой И.А. к Кощеевой Е.В., муниципальному унитарному предприятию «Копейские системы водоснабжения и водоотведения», обществу с ограниченной ответственностью «ПКП Синергия», обществу с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр», обществу с ограниченной ответственностью «Уралэнергосбыт» о вселении, установлении порядка пользования, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Толмачева И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Кощеевой Е.В., муниципальному унитарному предприятию «Копейские системы водоснабжения и водоотведения» (далее по тексту – МУП «КСВВ»), обществу с ограниченной ответственностью «ПКП Синергия» (далее по тексту – ООО «ПКП Синергия»), обществу с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» (далее по тексту – ООО «РКЦ»), обществу с ограниченной ответственностью «Уралэнергосбыт» (далее по тексту – ООО «Уралэнергосбыт») о вселении в квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС; установлении порядка пользования указанной квартирой, выделив Толмачевой И.А. комнату НОМЕР площадью 16,9 кв.м, Кощеевой Е.В. комнату НОМЕР площадью 20,50 кв.м, и комнату НОМЕР площадью 14,80 кв.м, места общего пользования: коридор (помещение НОМЕР) площадью 11,40 кв.м, ванную (помещение НОМЕР) площадью 4,00 кв.м, туалет (помещение НОМЕР) площадью 1,40 кв.м, кухня (помещение НОМЕР) площадью 6,60 кв.м просит оставить в совместном пользовании; определении долей обязательств по оплате коммунальных услуг по содержанию указанной квартиры Толмачевой И.А. в размере 1/3 доли, Кощеевой А.В. в размере 2/3 доли; обязании ООО «ПКП Синергия», МУП «КСВВ», ООО «Уралэнергосбыт», ООО «РКЦ» ежемесячно выдавать платежные документы по оплате коммунальных услуг соразмерно указанным долям.

В обоснование требований указано, что Толмачева И.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Ответчику Кощеевой Е.В. принадлежат на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Ответчик проживает в квартире и занимает все комнаты, ключи от квартиры Толмачевой И.А. не предоставляет, чем препятствует в пользовании жилого помещения. Согласно технического паспорта спорная квартира состоит из трех комнат: изолированной жилой комнаты (помещение НОМЕР) площадью 16,9 кв.м, жилой комнаты (помещение НОМЕР) площадью 20,5 кв.м с балконом и жилой комнаты (помещение НОМЕР) площадью 14,80 кв.м и мест общего пользования: коридора (помещение НОМЕР) площадью 11,40 кв.м, ванной (помещение НОМЕР) площадью 4,00 кв.м, туалета (помещение НОМЕР) площадью 1,40 кв.м и кухни (помещение НОМЕР) площадью 6,60 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 76,40 кв.м. В связи с наличием спора о содержании квартиры, полагает необходимым разделить лицевые счета пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

Истец Толмачева И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Кощеева Е.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление.

Представители ответчиков ООО «ПКП Синергия», МУП «КСВВ», ООО «Уралэнергосбыт», ООО «РКЦ» о дате, времени и месте слушания дела извещены, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца Толмачевой И.А., ответчика Кощеевой Е.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками квартиры с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, на праве общей долевой собственности являются Толмачева И.А. в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Кощеева Е.В. в размере 2/3 доли. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости от 17 ноября 2022 года.

Истец Толмачева И.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС. Ответчик Кощеева Е.В. зарегистрирована и проживает по адресу: АДРЕС.

В материалы дела представлен технический паспорт на спорную квартиру.

Согласно экспликации квартира состоит из: коридора (помещение НОМЕР) площадью 11,4 кв.м, ванной (помещение НОМЕР) площадью 4,00 кв.м, туалета (помещение НОМЕР) площадью 1,40 кв.м, кухни (помещение НОМЕР) площадью 6,60 кв.м, жилой комнаты (помещение НОМЕР) площадью 16,90 кв.м, жилой комнаты (помещение НОМЕР) площадью 20,50 кв.м, жилой комнаты (помещение НОМЕР) площадью 14,80 кв.м, шкафа (помещение НОМЕР) площадью 0,40 кв.м, шкафа (помещение НОМЕР) площадью 0,40 кв.м, балкона (помещение НОМЕР). Общая площадь квартиры составляет 76,40 кв.м.

В силу положений ст. ст. 9, 12 Гражданского кодекса РФ истец самостоятельно определяет конкретный способ защиты нарушенного права среди предусмотренных законом.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности, путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При этом сам по себе порядок начисления платы за коммунальные услуги (по показаниям приборов учета либо по нормативам потребления с учетом количества зарегистрированных лиц) не освобождает собственников жилых помещений от предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных услуг.

Следовательно, сособственник жилого помещения должен производить оплату за коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности, при этом начисление платы производится поставщиком услуги в зависимости от того, установлены ли в жилом помещении индивидуальные приборы учета.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения, содержащиеся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4-й квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из вышеуказанного, участники долевой собственности вправе обратиться в ресурсоснабжающую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы. В случае отсутствия такого соглашения порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения определяется судом.

Как разъяснено в пунктах 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что признание иска ответчиком Кощеевой Е.В. является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд, на основании ч. 2 ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принял признание иска ответчиком Кощеевой Е.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Толмачевой И.А. (паспорт серия НОМЕР), - удовлетворить.

Вселить Толмачеву И.А. в квартиру, общей площадью 76,40 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Определить порядок пользования жилым помещением, по которому:

-передать в пользование Толмачевой И.А. комнату площадью 16,90 кв.м в квартире, общей площадью 76,40 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС;

-передать в пользование Кощеевой Е.В. (паспорт серия НОМЕР), комнату площадью 20,50 кв.м и комнату площадью 14,80 кв.м в квартире, общей площадью 76,40 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС;

-помещения вспомогательного назначения в квартире: коридор, ванную, туалет, кухню, шкафы передать в общее пользование Толмачевой И.А., Кощеевой Е.В..

Определить порядок и размер участия Толмачевой И.А., Кощеевой Е.В., в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, возложив на Толмачеву И.А. обязанность по оплате начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги соразмерно принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, возложив на Кощееву Е.В. обязанность по оплате начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги соразмерно принадлежащей ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Возложить на муниципальное унитарное предприятие «Копейские системы водоснабжения и водоотведения» (ИНН 7411019057), общество с ограниченной ответственностью «ПКП Синергия» (ИНН 7448163811), общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» (ИНН 7411056901), общество с ограниченной ответственностью «Уральская энергосбытовая компания» (ИНН 7453313477) обязанность выдавать ежемесячно отдельные платежные документы на внесение платы за жилищно-коммунальные услуги на спорную квартиру соразмерно принадлежащим долям в праве собственности: Толмачевой И.А. – 1/3 доли, Кощеевой Е.В. – 2/3 доли.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

ИНЫЕ ДАННЫЕ

ИНЫЕ ДАННЫЕ