Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2023 (2-12827/2022;) ~ М-11776/2022 от 03.10.2022

50RS0№-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 марта 2023 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дранеевой О.А.

при помощнике судьи Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского поселения к Сычевым Алексею Михайловичу, Сергею Михайловичу, Михаилу Яковлевичу о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок, взыскании задолженности по долгам наследодателя,

у с т а н о в и л:

КУМИ Администрации Одинцовского городского поселения обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ФИО1, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи и взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 050 руб., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 555 руб. 61 коп. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет, арендатор обязался вносить арендные платежи в размере и в сроки, установленные договором. В 2022 г. стало известно, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, таким образом наследники приняли наследство и продолжали оплачивать арендную плату, однако с 2016 г. арендная плата не производится. Ссылаясь на то, что долги наследодателя входят в состав наследства, при отсутствии наследников долги погашаются за счет наследственного имущества, истец просит удовлетворить иск.

В заявлении, адресованном суду, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В ходе судебного разбирательства из материалов наследственного дела стало известно, что после смерти ФИО1 было открыто наследственное дело, согласно которому наследниками к имуществу по закону и по завещанию являются Сычевы А.М., С.М., М.Я., которые были привлечены к участию в деле в качестве надлежащих ответчиков.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3 ст.433 ГК РФ закреплено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что на основании Постановления Администрации Одинцовского района № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договора аренды земельного участка общей площадью 664 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС сроком на 10 лет для ведения огородничества.

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора, ФИО1 приняла на себя обязательство ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В Приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой его частью, был установлен размер арендной платы, который на ДД.ММ.ГГГГ составлял 73 руб.04 коп. в год.

Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 298 руб. 80 коп. в год.

Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 332 руб. в год.

Согласно уведомлению об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 365,20 руб.

Согласно уведомлению об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 385,12 руб.

Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 3 681 руб. 51 коп. в год.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно выписки по счету до декабря 2016 г. оплата арендной платы производилась в установленной сумме, в последующем оплата не производилась.

Как указал истец в 2022 г. стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Из представленных материалов наследственного дела к имуществу ФИО1 усматривается, что с заявлением о принятии наследства по закону обратились дети Сычевы А.М., С.М., в качестве наследника по закону также указан муж Сычев М.Я.

В установленном законом порядке нотариусом ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю земельного участка Сычеву А.М. и Сычеву С.М., на 1/3 долю свидетельство не выдано; на 1/3 долю в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 664 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС, а также выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю жилого дома Сычеву А.М. и Сычеву С.М.

Из представленной выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что регистрация перехода прав арендодателя не была произведена, правообладателем зарегистрированы ФИО1

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст.128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Согласно ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям в п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

При рассмотрении данной категории дел суд, исходя из положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, обязан определить круг наследников, состав наследственного имущества и его стоимость, размер долгов наследодателя.

В соответствии с п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса.

Из анализа положений статьи 619 ГК РФ следует, что расторжение договора является крайней мерой, к которой может прибегнуть арендодатель в случае неисполнения условий договора арендатором, и такое последствие, как досрочное расторжение договора, наступает, когда иные способы воздействия на недобросовестную сторону исчерпаны.

В силу п. 4.1.1 договора аренды от 29.10.2007г. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договор при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку наследники приняли обязательства по договора аренды земельного участка, частично исполняли его, а именно до 2016 г. оплата арендной платы производилась в полном объеме, доказательств оплаты арендной платы либо отказа от аренды, возврата земельного участка и расторжении догвоора аренды ответчиками не представлено.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход Одинцовского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 184 руб. 25 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского поселения к Сычевым Алексею Михайловичу, Сергею Михайловичу, Михаилу Яковлевичу о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок, взыскании задолженности по долгам наследодателя удовлетворить;

расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского поселения и ФИО1;

обязать Сычева Алексея Михайловича, Сычева Сергея Михайловича, Сычева Михаила Яковлевича передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского поселения по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 664 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС

взыскать с Сычева Алексея Михайловича, Сычева Сергея Михайловича, Сычева Михаила Яковлевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского поселения задолженность наследодателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 050 руб., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 555 руб. 61 коп., а всего 14 606 (четырнадцать тысяч шестьсот шесть) руб. 29 коп., т.е. по 4 868 (четыре тысячи восемьсот шестьдесят восемь) руб. 76 коп. с каждого;

взыскать с Сычева Алексея Михайловича, Сычева Сергея Михайловича, Сычева Михаила Яковлевича госпошлину в бюджет Одинцовского городского округа Московской области госпошлину в размере 1 184 руб. 25 коп., т.е. по 394 (триста девяносто четыре) руб. 75 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 10 марта 2023 г.

        Судья: