Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2085/2024 ~ М-268/2024 от 17.01.2024

      50RS0<№ обезличен>-16

Дело № 2-2085/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        13 мая 2024 г.        г. Химки, <адрес>

    Химкинский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

    при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Мышецкое» в лице председателя правления ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка

    УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с КН <№ обезличен> адресу: <адрес>, г.о. Химки (ранее <адрес>), с/п <адрес> кв.м, в соответствии с координатами границ, установленными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

    В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником данного земельного участка, однако, при обращении к кадастровому инженеру было выявлено несоответствие сведений о границах земельных участков, смещение составило более чем 6,6 кв.м., причиной которого стала реестровая ошибка, также имеется чертополосица со смежными участками в ЕГРН, которая внатуре отсутствует. Границы были установлены по меже, существующей на местности более 15 лет. В результате исправления реестровой ошибки площадь участка истца увеличится на 325 кв.м., что не превышает размер, установленный в законодательстве.

    Истец ФИО1 и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, указали, что фактически земельный участок находится в этих границах более 15 лет.

    Ответчик СНТ «Мыщецкое» в лице председателя ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрение в отсутствие (л.д. 96).

    Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении в отсутствие (л.д. 92).

    Третье лицо Администрация г.о. Химки <адрес> не явилось, извещено (ШПИ 80086995052305, вручено 08.05.2024).

    Третье лицо УФСГРК и К по <адрес> не явилось, извещено.

    Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН <№ обезличен>, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

    Протоколом общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Мыщецкое» <№ обезличен> от <дата> принято решение проводить кадастрирование земель общего пользования СНТ по фактически существующим заборам.

    Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 в ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие местоположения границ по сведениям ЕГРН земельного участка истца и их фактического местоположения (забора), что является реестровой ошибкой. Предыдущее межевание земельного участка проведено с нарушениями в отношении местоположения границ. Границы участка по сведениям ЕГРН расположены со смещением более чем на 6,6 кв.м. к их фактическому местоположению (забору), что является выявленным нарушением и как следствие реестровой (кадастровой) ошибкой. Кроме того, имеется чересполосица между исправляемым участком с участками 50:<адрес>, которое внатуре отсутствует. То есть при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ участка <№ обезличен> согласно координат из данного межевого плана, вышеперечисленная чересполосица будет исключена и границы участков 50:<адрес> будут соответствовать фактическому местоположению (забору). В результате исправления площадь земельного участка истца увеличилась на 325 кв.м., и составила 1125 кв.м., что составляет менее предельного максимального размера земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения садоводства, что в пределах допустимого согласно п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Границы установлены по забору, существующему на местности более 15 лет.

    В материалы дела также представлен акт согласования границ с ответчиком (л.д. 33), координаты характерных точек установлены в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

    От собственников земельных участков <№ обезличен> (СНТ «Мышецкое») и <№ обезличен> (ФИО6) имеются ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие, в которых они указали об отсутствии спора по границам, не возражают против удовлетворения иска ФИО1, поскольку границы зафиксированы на местности более 15 лет.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно части 1 статьи 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    Согласно части 3 статьи 61 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

    В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Согласно ст. 42.8 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

    При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

    При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

    1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

    2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

    3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

    Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом того, что увеличение площади земельного участка не нарушает требования ст. 42.8 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», наличие реестровой ошибки установлено заключением кадастрового инженера, принимая во внимание, что смежными землепользователями не оспариваются исковые требования истца, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось, право кадастрового учета по фактическим ограждениям установлено решением общего собрания товарищества, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с КН 50:09:0060712:129, по адресу: <адрес> кв.м, в соответствии с координатами границ, установленными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4:

Обозначение <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2024 года.

    Судья    Д.С. Симонова