Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3119/2019 ~ М-1821/2019 от 22.04.2019

                Дело № 2-3119/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года                                                                                              г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Арман Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Кутузовское-1» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) передать участнику долевого строительства жилое помещение – однокомнатную квартиру с условным номером 197, расположенную на 4 этаже секции 4 в жилом доме по <адрес> площадью 36,68 кв.м. Цена договора – 2449938,26руб.

Истец финансовые обязательства как участник долевого строительства исполнил надлежащим образом, однако ответчик объект долевого строительства истцу передал с просрочкой – только ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 204365,69 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей, расходы на нотариальное оформление доверенности в размере 2000 рублей, расходы по направлению досудебной претензии в размере 162 руб.

В судебное заседание представитель истца явился, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. представил возражения на иск.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) передать участнику долевого строительства жилое помещение – однокомнатную квартиру с условным номером 197, расположенную на 4 этаже секции 4 в жилом доме по <адрес>, площадью 36,68 кв.м. Цена договора – 2449938,26руб.

Из материалов дела следует, что финансовые обязательства участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве исполнены, объект долевого строительства передан ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 27 Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Анализ указанных положений позволяет сделать вывод об ответственности застройщика в виде неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Из содержания договора долевого строительства следует, что срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что объект долевого участия истцу передан ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Между тем, в материалы дела ответчиком представлено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, стороны достигли соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, обязательства ответчиком по передаче объекта долевого строительства исполнены в срок, установленный договором с учетом дополнительного соглашения.

Следовательно, заявленное исковое требование о взыскании неустойки является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Учитывая, что все остальные требования, как-то штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы, компенсация морального вреда в размере 100000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей, расходы на нотариальное оформление доверенности в размере 2000 рублей, расходы по направлению досудебной претензии в размере 162 руб. являются производными от основного требования, в удовлетворении которого суд приходит к выводу следует отказать, в удовлетворении этих требований также следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ООО «Кутузовское-1» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                        Х.А.Теркулов