Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3264/2023 ~ М-2451/2023 от 10.05.2023

Дело №

55RS0№-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                07 июля 2023 года

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Зинченко Ю.А.,

при помощнике судьи ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношении Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, в обоснование требований указано, что в реестре договор пользования имуществом департамента числится договор со множеством лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ДГУ-К-12-40, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:110223:0501, расположенный относительно 1- этажного здания автомойки по адресу: <адрес>, целевое назначение земельного участка: под здание(автомойка). Ответчик обладает 308/616 долей в праве пользование земельным участком. По указанному договору у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 184,07 руб., ввиду того что им была внесена оплата по договору не в полном размере. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить задолженность в установленный срок. Ответчик требования не исполнил, в срок, установленный претензией, задолженность не погасил.

На основании изложенного, истец просил взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ДГУ-К-12-40 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 184,07 руб.

Представитель истца департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1Бю в судебном заседании участие не принимал, о дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Из ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статье ч. ч. 2, 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1, 3 ч ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № ДГУ-К-12-40 земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного в городе Омске, расположенного в городе Омске. На основании которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 55:36:110123:501, месторасположение которого установлен относительно 1-этажного здания автомойки, имеющий почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ <адрес> (л.д. 6-8).

Размер арендной платы пунктом 2.1 Договора был определен согласно расчету арендной платы и составлял 25 699,43 руб. в год.

Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза год путем корректировки на коэффициент-дефлятора, устанавливаемый ежегодно н каждый следующий календарный год и учитывающий изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации за предыдущий календарный год, а также при изменении кадастровой стоимости участка и в иных случаях, предусмотренных законодательством. (пункт 2.2. договора).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату арендатору за каждый месяц вперед с оплатой до 25 числа месяца, предшествующему отчетному.

Пунктом 5.3 указанного договора в случае несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленном договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Б х К1 х К2 х КЗ х S/12,

где:

Ап - размер ежемесячной арендной платы;

Б - базовая ставка арендной платы для оценочной зоны №,30 руб.;

К1 - поправочный коэффициент к базовой ставке арендной платы за земельный участок в зависимости от объектов (работ), под которые используется земельный участок: 0,35 (п.2,12а, прил. № к постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п):

К2 - коэффициент категории арендатора: 1.0:

КЗ - индекс потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги населению: 1,132;

Индекс потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги населению определяется в соответствии с первым вариантом основных показателей перспективного финансового плана <адрес> на 2007-2009 годы, утвержденного распоряжением -<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О перспективном финансовом плане <адрес> на 2007-2009 годы»;

S - общая площадь земельного участка 616,00 кв.м;

12 - количество месяцев в году.

Размер ежемесячной арендной платы составляет 2 141,62 руб.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.

Распоряжением департамента недвижимости Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р о предоставлении ФИО1, ФИО5 в аренду земельного участка в Кировском административном округе <адрес> постановлено предоставить в аренду сроком на 10 лет с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО1 с 308/616 долями в праве, ФИО5 с 308/616 долями в праве земельный участок, относящийся к категории земель поселений, с кадастровым номером 55:36:110223:0501, площадью 616 кв.м. для общественно-деловых целей под здание (автомобильная мойка – одноэтажное здание с почтовым адресом: <адрес>А в КАО <адрес>).

На основании соглашения к договору аренды земельного участка № ДГУ-К-12-40, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, расчет ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного на территории <адрес> осуществляется в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п и рассчитывается по формуле:

Ап= Кс х Сап/12, где:

Ап - ежемесячная арендная плата в месяц, рублей;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 3 872 003,52 руб.;

Сап – ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, составляет 0,025 (п. 6 Приложения № к Положению об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в <адрес>;

12 - количество месяцев в году.

Размер ежемесячной арендной платы ответчика составил 4 033,34 руб. (л.д. 12-13)

Соглашением к договору аренды земельного участка № ДГУ-К-12-40, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, изменены реквизиты для перечисления арендной платы, а также расчет ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного на территории <адрес>.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап=Кс х Сап/12, где:

Ап - ежемесячная арендная плата в месяц, рублей;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:110223:501, общей площадью 616 кв.м. составляет 1 439 235,39 руб.;

Сап – ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, составляет 0,025 (п. 6 Приложения № к Положению об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в <адрес>;

12 - количество месяцев в году.

Размер ежемесячной арендной платы ответчика с учётом доли в праве пользования (308/616) ежемесячно составляет 1 499,20 руб.

Соглашение к договору аренды земельного участка № ДГУ-К-12-40, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ изменен раздел 2 договора «Арендная плата», где размер арендной платы установлен в размере 15 125 руб. в месяц и определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы, из которых с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ежемесячно уплачивает 7 562,50 руб. (л.д. 21-22)

Соглашение к договору аренды земельного участка № ДГУ-К-12-40 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ установлено что вместо ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ вступает ФИО6 (л.д. 18 на обороте-19)

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой указывалось, что ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате земельного участка в размере 62 184,07 руб. (л.д. 23), которое было оставлено без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307, статьей 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № ДГУ-К-12-40 составляет 62 184,07 руб.

Опровергающего расчета ответчиком суду не представлено, равно как и доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды, отсутствия задолженности перед истцом ни в ходе подготовки дела к разбирательству, ни при рассмотрении дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным ненадлежащее исполнение ФИО1 обязательств по договору аренды земельного участка.

Тем самым, суд, проверив представленный истцом расчет, полагает, что он является арифметически верным и считает возможным определить размер задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, подлежащей взысканию с ответчика в размере 62 184,07 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений указанной нормы, а также п. п. 9 п. 1 ст. 333.36, п. п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, суд считает необходимыми взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 065,50.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░: 550700521942) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░-░-12-40 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 62 184,07 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░: 550700521942) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 065,50 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░ (░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «____» _________________ 20       ░.░░░ 55RS0№-23░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ 2-3264/2023 ~ ░-2451/2023░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>░░░░░ __________________________░░░░░░░░ ░.░.                                                         ░░░░░░░░░░░░░░░░_______________________                               ░░░░░░░