Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2111/2012 ~ М-1994/2012 от 29.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-2111/12

24.12.2012 г.                                        <адрес>

Сальский городской суд <адрес>

В составе:

Председательствующего судьи Масловой Н.Г.,

При секретаре Черненко Т.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жавдатовой Х.Г., Жавдатовой Х.И., Жавдатова А.И. в лице представителя по доверенности Гильфановой Л.А. к Администрации Гигантовского сельского поселения <адрес> о признании частично недействительным договора приватизации, об определении долей в праве собственности на квартиру, о признании права собственности на доли в праве собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Жавдатова Х.Г., Жавдатова Х.И., Жавдатов А.И. в лице представителя по доверенности Гильфановой Л.А. обратились в суд с заявлением к Администрации Гигантовского сельского поселения <адрес> о признании частично недействительным договора приватизации, об определении долей в праве собственности на квартиру, о признании права собственности на доли в праве собственности на кварт, указав следующее.

На основании Договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит 1/16 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 627.2 кв.м., жилой 401.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ они решили распорядиться своей недвижимостью и узнали, что в договоре неправильно определен предмет договора, вместо квартиры указана доля дома, и общая и жилая площади, указанные в договоре, не соответствуют технической документации, причины расхождения площадей в договоре и техническом паспорте не неизвестны. По данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» <адрес> это многоквартирный дом, и в пользовании истцов фактически находится квартира, а не доля дома.

По этой причине, а также потому, что не определены доли между собственниками квартиры, истцы не могут оформить свое право собственности на долю в праве собственности на указанное имущество.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать частично недействительным договор на передачу доли жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО <данные изъяты> и истцами в части указания предмета договора – не доли дома, а квартиры общей площадью 45 кв.м., жилой – 30,0 кв.м., определить доли истцов в праве собственности на указанную квартиру равными по 1/3 доле у каждого, признать за каждым из них право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указное имущество.

В судебном заседании истцы участия не принимали, извещены надлежащим образом, имеются расписки в получении судебных повесток, а также письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя по доверенности Гильфановой Л.А., которая на исковых требованиях настаивала, суду просила иск удовлетворить, пояснив, что в договоре приватизации у истцов имеется ошибка, которую исправить иначе нельзя, фактически по договору им передана не доля в праве на жилой дом, а отдельная квартира, и технический паспорт, и кадастровый паспорт – на квартиру, а не жилой дом, поэтому в части предмета договор просят признать недействительным, указав не долю дома, а квартиру, определив доли истцов в ней равными.

Представитель Администрации Гигантовского сельского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения иска (л.д. 22).

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО <данные изъяты> и Жавдатовой Х.Г., Жавдатовой Х.И., Жавдатовым А.И., истцам принадлежит 1/16 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 627.2 кв.м., жилой 401.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативно правовыми актами РФ.

Предъявляя требования о признании договора недействительным в части указания предмета договора, истцы указывают, что фактически на основании договора приватизации им передана не доля в праве на жилой дом, а отдельная квартира, так как вся имеющаяся у них техническая документация – именно на квартиру, но не жилой дом. По этой причине они не могут оформить свои права на указанное имущество.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 45,0 кв.м., жилой – 30,0 кв.м. принадлежит Жавдатовой Х.Г., Жавдатовой Х.И., Жавдатову А.И. на праве общей совместной собственности на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан (л.д. 11-13).

Как видно из данного документа, а также из кадастрового паспорта вид жилого помещения – квартира (л.д. 14-15).

В соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая позицию ответчика, суд соглашается с доводами истцов, полагая исковые требования о признании частично недействительным договора на передачу доли домовладения подлежащими удовлетворению. Также подлежат удовлетворению и требования истцов об определении долей в принадлежащем им имуществе.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании данных норм материального права суд полагает справедливыми доводы истцов о том, что им, по сути, принадлежит каждому по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 45,0 кв.м., жилой – 30,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жавдатовой Х.Г., Жавдатовой Х.И., Жавдатова А.И. в лице представителя по доверенности Гильфановой Л.А. к Администрации Гигантовского сельского поселения <адрес> о признании частично недействительным договора приватизации, об определении долей в праве собственности на квартиру, о признании права собственности на доли в праве собственности на квартиру удовлетворить.

Признать частично недействительным договор на передачу доли домовладения в частную собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между между ООО <данные изъяты> и Жавдатовой Х.Г., Жавдатовой Х.И., Жавдатовым А.И., в части указания предмета договора, указав в качестве передаваемого гражданам объекта недвижимости квартиру № общей площадью 45,0 кв.м., жилой – 30,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а не долю в домовладении, определив доли приобретателей по договору равными по 1/3 за каждым.

Признать за Жавдатовой Х.Г., Жавдатовой Х.И., Жавдатовым А.И. право собственности по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 45,0 кв.м., жилой – 30,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.

Председательствующий         Маслова Н.Г.