Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1481/2024 ~ М-1035/2024 от 23.04.2024

Дело № 2- 1481/2024 КОПИЯ

59RS0027-01-2024-002679-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 04 июня 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Коваль А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоевой О. В. к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании части жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Сысоева О.В. обратилась в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края с требованием о признании 1/2 части жилого дома, общей площадью 18,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, квартирой № общей площадью 18,6 кв.м, кадастровый №, находящуюся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 41,50 кв.м, кадастровый №.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что за ней ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда признано право собственности в порядке наследования на 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м. Данный дом имеет общую площадь 41,5 кв.м, состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу– <адрес> общей площадью 18,6 кв.м, вторая – <адрес> общей лощадью 22,9 кв.м – Меликову Ф.А. Квартиры № и № являются обособленными друг от друга, имеются самостоятельные входы в жилые помещения, обеспечены инженерными системами, комнаты и кухни имеют непосредственное естественное освещение. Иным образом кроме судебного порядка оформить право собственности на квартиру не представляется возможным.

Определением суда от 15.05.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (л.д.47).

Истец Сысоева О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю Столярчуку Д.В., который просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.

Представители ответчика, третьих лиц, Меликов Ф.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили пояснения по иску, возражений по иску не имеют.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса российской Федерации следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктами 1-3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пунктам 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено:

Сысоева О.В. является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом площадью 41,5 кв.м. кадастровый № и на 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании решения Кунгурского городского суда Пермского края (л.д.7-9).

Согласно информации, представленной Управлением Росреестра по Пермскому краю, в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации прав в отношении следующих объектов недвижимого имущества по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом общей площадью 41,5 кв.м, кадастровый №, сведения о правах отсутствуют; <адрес> общей площадью 18,6 кв.м, кадастровый №, сведения о правах отсутствуют; <адрес> общей площадью 22,9 кв.м, кадастровый №, правообладатель Меликов Ф.А. на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34).

Решением Кунгурского городского суда Пермского края № 2-2973/2022 от 28.10.2022 признано за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящуюся в 1/2 доле многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый №; 1/2 доли земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ Меликов Ф.А. является собственником <адрес> общей площадью 22,9 кв.м в <адрес> края на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.42).

Кроме того, Меликов Ф.А. является правообладателем 1/2 доли в праве земельного участка с кадастровым номером 59:08:0901008:14, общей площадью 1000 кв.м, что следует из выписки ЕГРН (л.д.43-44).

В реестре муниципального имущества Кунгурского муниципального округа Пермского края сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из двух квартир, общей площадью 41,5 кв.м: <адрес> – 18,6 кв.м; <адрес>,9 кв.м.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что спорный многоквартирный жилой дом обладает признаками недвижимости, квартира - характеристиками жилого помещения.

Доказательств того, что жилое помещение истца нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Каждое жилое помещение, которым пользуются истец и третье лицо самостоятельно обособлено, имеются различные входы в дом, квартиры между собой разделены капитальной перегородкой, мест общего пользования между квартирами не имеется.

B судебном заседании установлено, что истец Сысоева О.В. владеет и пользуется самостоятельным обособленным помещением - квартирой №, площадью 18,6 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, что также подтверждено третьим лицом Меликовым Ф.А. Данные обстоятельства никем не опровергнуты. Порядок пользования жилыми помещениями между собственниками определен, сложился исторически.

Суд полагает, что в соответствии c техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ следует считать площадь жилого дома по адресу: <адрес> – 41,5 кв.м, в том числе <адрес> – 18,6 кв.м и <адрес> – 22,9 кв.м.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, a именно: отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение ее частям целевого назначения и материальной ценности, в том числе, удобства в пользовании, то, исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, c учетом его состояния, характеристик, назначения и конструктивных особенностей, является значимым для дела обстоятельством.

Кроме этого, юридически значимым для дела обстоятельством является определение возможности выдела долей в натуре, изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, c учетом указанных выше критериев.

Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, a также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума ВС СССР от 01.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных c правом собственности на жилой дом», в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 30.11.1990 № 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома c отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Учитывая вышеизложенные нормы закона, отсутствие спора по заявленным требованиям, наличие y истца в силу закона права на выдел принадлежащей каждому доли в праве собственности на жилой дом c прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество, суд считает, что при указанных обстоятельствах требования истца o прекращении права долевой собственности на жилой дом, выдела доли в натуре, признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

Нарушение границ земельного участка судом не установлено.

B соответствии c пунктом 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются c момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации права.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

прекратить право общей долевой собственности Сысоевой О. В., на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 41,5 кв.м.

Выделить Сысоевой О. В. в натуре 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения – <адрес>, площадью 18,6 кв.м, кадастровый №.

Признать за Сысоевой О. В. право собственности на жилое помещение – <адрес>, по адресу: <адрес>, площадью 18,6 кв.м, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о характеристиках жилого дома с кадастровым номером 59:08:0901008:83, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2024.

Председательствующий судья подпись Л.В.Пономарева

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1481\2024, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.