Дело № 2-68/2023
86RS0003-01-2022-001437-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года город Нижневартовск
Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Забора А.В.,
при секретаре Ямбаевой Л.B.,
с участием прокурора Дамировой Т.А.,
представителей истца Лукьянович А.Н. и Покась Г.Н.,
ответчика Нагаева В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-68/2023 по исковому заявлению администрации сельского поселения Аган к Нагаеву В.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
УСТАНОВИЛ:
администрация с.п. Аган обратилась в суд с указанным выше иском. В обоснование требований указала, что ответчик Нагаев В.Д. на основании договора социального найма №<данные изъяты> от 10 октября 2016 г. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ул. <данные изъяты>, сельское поселение Аган, Нижневартовский район. Поскольку с 2019 г. Нагаев В.Д. фактически проживает в квартире своей супруги, предоставленной последней на основании договора социального найма, в спорной квартире разрушена печь, в доме заколочены окна и отсутствуют признаки проживания, истец на основании ст. 83 ЖК РФ просил признать Нагаева В.Д. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул. <данные изъяты>, сельское поселение Аган, Нижневартовский район, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра.
В судебном заседании представители истца ФИО4 и ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивали. Указали, что жилой дом непригодным для проживания не признан, ранее в нем осуществлялся ремонт печи. Дом был предоставлен ответчику в пригодном состоянии. С заявлениями о невозможности проживания, а также с требованиями о признании жилья непригодным для проживания Нагаев В.Д. в администрацию не обращался. Считают, что договор социального найма подлежит расторжению в связи с выездом нанимателя в другое место жительства.
Ответчик Нагаев В.Д. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что проживает в другой квартире с семьей, однако оплачивает коммунальные услуги за спорную квартиру. Из квартиры они с семьей выехали добровольно, жилое помещение находилось в пригодном состоянии. После выезда он заколотил окна и повесил замок, внутренние разрушения в квартире произошли в период после его выезда. Считает, что его выезд из дома носит временный характер, потому что в жизни может случиться всякое, а регистрация в собственной квартире ему необходима.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, а также заключение прокурора ФИО3, полагавшей требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 10 октября 2016 г. между администрацией с.п. Аган и Нагаевым В.Д. был заключен договор социального найма жилого помещения № от 10 октября 2016 г., по условиям которого нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: ул. <данные изъяты>, п. Аган, Нижневартовский район.
В силу п. 2.1.4 договора наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
На основании п. 2.1.5 договора наниматель обязан содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество многоквартирного дома, объекты благоустройства, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения (п. 2.1.6.).
В силу п. 4.2. договор считается расторгнутым со дня выезда при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.
Дополнительным соглашением №<данные изъяты> от 31 июля 2017 г. в п. 1 договора социального найма внесены изменения, переименован адрес жилого помещения: ул. Имени Бондаренко Фёклы Семеновны.
Требование истца обусловлено фактическим длительным непроживанием ответчика в спорной квартире, выездом на другое место жительства.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора являются факты добровольного и фактического выбытия ответчика из жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.
Согласно разъяснениям пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Из представленного истцом акта о непроживании от 4 августа 2022 г., составленного комиссией в составе главы сельского поселения с.п. Аган, главного специалиста администрации с.п. Аган., и.о. начальника МУП «СЖКХ» цех п. Аган, члена общественного совета с.п. Аган следует, что Нагаев В.Д. зарегистрирован, но фактически не проживает по адресу: ул. <данные изъяты>, личных вещей и признаков его проживания не обнаружено. В результате опроса соседей установлено, что Нагаев В.Д. фактически проживает с семьей по адресу: ул. <данные изъяты>, с.п. Аган.
Судом установлено, что 20 февраля 2016 г. между Нагаевым В.Д. и ФИО6 зарегистрирован брак.
Из предоставленной по запросу суда копии договора социального найма № от 8 апреля 2015 г. следует, что ФИО6 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ул. <данные изъяты>, с.п. Аган. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены пятеро сыновей, брат и племянница.
Из пояснений Нагаева В.Д., данных суду, следует, что из жилого помещения, занимаемого им на основании договора социального найма № от 10 октября 2016 г., он выехал добровольно, его выезд не был обусловлен разрушением каких-либо элементов дома. Поскольку семья ответчика увеличилась, возникла необходимость расширить жилую площадь. Состояние жилого помещения, изображенное на фотоснимках, ответчик подтвердил, указав, что при выезде на дом повесил замок, заколотил окна в целях сохранения. На протяжении пяти лет оплачивал коммунальные услуги, в квартиру не заходил, наблюдал за домом с дороги, проходя мимо. В администрацию с требованием о признании жилого помещения непригодным для проживания никогда не обращался. До выезда по его заявке была отремонтирована печь. Когда он выезжал из спорного помещения, оно находилось в состоянии пригодном для проживания. Указал, что жилое помещение разрушено по вине третьих лиц, которые пробрались в дом, несмотря на заколоченные ответчиком окна и наличие замка. Факт проживания на протяжении длительного времени с семьей в квартире супруги Нагаев В.Д. подтвердил, когда планировал вернуться в жилое помещение, суду не сообщил.
Из представленных суду фотоснимков, не имея специальных познаний, визуально можно установить заброшенность дома, так как окна в спорное помещение заколочены, имеются внутренние повреждения, печь практически полностью разрушена. Каких-либо признаков проживания жильцов в доме, по фотоснимкам не установлено.
Поскольку по делу достоверно установлено, что Нагаев В.Д. добровольном выехал из жилого помещения в другое место жительства, на момент выезда жилое помещение непригодным для проживания не являлось, препятствий в пользовании жилым помещением ответчику никто не чинил, он по своей воле покинул дом, заколотив окна и повесив замок на дверь, после выезда фактически вселен в качестве члена семьи нанимателя в квартиру, предоставленную его супруге на основании договора социального найма, суд приходит к выводу, что Нагаев В.Д. отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, поэтому полагает иск о признании Нагаева В.Д. утратившим право на жилое помещение подлежащим удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Оплата коммунальных услуг и наличие регистрации по месту жительства в спорной квартире не могут служить основанием для сохранения прав нанимателя на жилое помещение, из которого он выехал и на протяжении нескольких лет не проживал, не обеспечив в нарушение условий договора социального найма сохранность жилого помещения.
Отсутствие у ответчика регистрации по новому месту жительства и неоформление надлежащим образом собственных прав в квартире супруги не могут являться основанием для признания отсутствия Нагаева В.Д. в его квартире временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение ответчика отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма нашло свое подтверждение в совокупности письменных доказательств, пояснений сторон, действий и бездействий ответчика.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О правах граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.
В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона, снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением влечет снятие Нагаева В.Д. с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░. <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░. <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░.
░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ — ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2023 ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░
░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-68/2023
░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 86RS0003-01-2022-001437-74
░░░░░ ░░░░░░ ░.░.________________________
░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░)
░ ░░░░░░░░ ░░░░ «_____» ______________2023 ░.
░░░░░░░░░ ░░░░ ______________________