Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2021 ~ М-119/2021 от 21.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         08 февраля 2021 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-483/2021 по иску Кондрашовой Галины Петровны к Тарасову Михаилу Владимировичу о признании права собственности на дом блокированной застройки, -

установил:

Кондрашова Г.П. обратилась в суд с иском к Тарасову М.В. о признании права собственности на дом блокированной застройки, ссылаясь на то, что Кондрашова Галина Петровна является собственником 1/2 доли в праве жилого дома площадью 104,3 кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (унаследовано за ФИО10.) от 26.10.2007 г., выданное нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелиной О.В. 26.10.2007, реестровый номер 9070, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.01.2008. Указанная доля жилого дома расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 310 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения жилого бревенчатого одноэтажного двухквартирного дома, принадлежащего Кондрашова Г.П. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 28.10.1954 №1977, удостоверил нотариус Павлово-Посадской Государственной нотариальной конторы Потапова Е.В. 13.11.1954, реестровый номер 10.195; Свидетельства о праве на наследство по закону (унаследовано за ФИО11.) от 26.10.2007, выдал нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелина Ольга Владимировна 26.10.2007, реестровый номер 9070; соглашения о реальном разделе земельного участка от 17.07.2018. Фактически домовладение состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы, юридически реальный раздел дома был узаконен в 2018 году. В настоящее время истец имеет намерение в судебном порядке оформить право собственности на дом блокированной застройки площадью 66,1 кв.м по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. Кольцова, д. 13, возведенный в границах находящегося в ее собственности земельного участка с кадастровым номером 50:17:0020912:246.

Истец Кондрашова Г.П. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик Тарасов М.В. в судебное заседание не явился, представил заявление в котором признал заявленные исковые требования в полном объеме, и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, письменный отзыв не представило.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что Кондрашова Галина Петровна является собственником 1/2 доли в праве жилого дома площадью 104,3 кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (унаследовано за ФИО12.) от 26.10.2007 г., выданное нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелиной О.В. 26.10.2007, реестровый номер 9070, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.01.2008.

Указанная доля жилого дома расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 310 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения жилого бревенчатого одноэтажного двухквартирного дома, принадлежащего Кондрашова Г.П. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 28.10.1954 №1977, удостоверил нотариус Павлово-Посадской Государственной нотариальной конторы Потапова Е.В. 13.11.1954, реестровый номер 10.195; Свидетельства о праве на наследство по закону (унаследовано за ФИО13) от 26.10.2007, выдал нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелина Ольга Владимировна 26.10.2007, реестровый номер 9070; соглашения о реальном разделе земельного участка от 17.07.2018.

Фактически домовладение состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы, юридически реальный раздел дома был узаконен в 2018 году.

Согласно технического паспорта по состоянию на 10.07.2007 года общая площадь жилого дома составляет 104,3 кв.м, а жилая площадь 75.2 кв.м.

В настоящее время, результате кадастровых работ в связи с постановкой на государственный кадастровый учет здания (дом блокированной застройки) в результате раздела жилого дома с кадастровым №. Кадастровый номер помещения №. Площадь здания посчитана в соответствии с требованиями Приказа №90 от 01.03.2016г. и составила 66.1 кв.м., что подтверждается техническим планом здания, изготовленного по состоянию на 29.06.2020 года кадастровым инженером Терещенко Светланой Игоревной.

В соответствии с заключением специалиста Федоровой Евгении Константиновны от 18.09.2019 объект исследования является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки.

Жилой дом разделен на две части глухой несущей стеной (квартира №1 и квартира №2), одна из которых имеет два жилых этажа, другая - один жилой этаж, обе части дома имеют изолированные входы;     не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома (чердак, подвал, лестничная клетка, подъезд и т.д.); каждая часть дома имеет отдельный выход на придомовую территорию (свой земельный участок); в жилом доме имеется электроснабжение (отдельный ввод в каждую часть), водоснабжение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопроводов в каждую часть дома), водоотведение (в индивидуальные септики), газоснабжение (от одного стояка, расположенного на границе земельных участков, сделана разводка газовых труб в обе части дома, в каждой из которых имеются индивидуальные газовые счетчики) и отопление (водяное от индивидуальных газовых котлов).

Объект исследования (квартира №1), является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки.

Более того, решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 12.12.2018 года за Тарасовым М.В. признано право собственности на изолированную часть жилого дома (блок) здание, площадью 116,1 кв.м.

Поскольку второй собственник оформил свою часть дома, подготовлен технический план о реальном разделе жилого дома в изолированную часть (дом блокированной застройки). Поскольку внести изменения в характеристики данного жилого помещения в части наименования и вида помещения согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено, выбран вид работ по образованию здания блокированной застройки. Данный вид работ выбран потому, что жилой дом (дом блокированной застройки) имеет отдельный вход и инженерные коммуникации, полностью используется автономно и подходит под дом блокированной застройки. Площадь здания посчитана в соответствии с требованиями Приказа № 90 от 01.03.2016 года.

В настоящее время истец имеет намерение в судебном порядке оформить право собственности на дом блокированной застройки площадью 66,1 кв.м по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. Кольцова, д. 13, возведенный в границах находящегося в ее собственности земельного участка с кадастровым номером №.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Ответчик Тарасов М.В. заявленные исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ответчику известны и понятны.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что признание иска ответчиком в соответствии со ст.173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и потому, на основании ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 12.12.2018 года за Тарасовым М.В. признано право собственности на изолированную часть жилого дома (блок) здание, площадью 116,1 кв.м., а также признание иска ответчиком, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,-

р е ш и л :

Исковые требования Кондрашовой Галины Петровны удовлетворить.

Признать за Кондрашовой Галиной Петровной право собственности на дом блокированной застройки площадью 66,1 кв.м по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. Кольцова, д. 13.

Прекратить запись в ЕГРН № 50-50-17/041/2007-129 от 16.01.2008 и регистрацию права общей долевой собственности Кондрашовой Галины Петровны, доля в праве 1/2 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 104,3 кв.м по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - дом блокированной застройки площадью 66,1 кв.м по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий                                                         Г.С. Комиссарова