Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2495/2021 ~ М-1616/2021 от 08.04.2021

К делу №2-2495/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи                                                       13 мая 2021 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре                              Пузеевой О.В.,

с участием:

представителя ответчика Китаева Н.Ф. по доверенности Китаева Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Китаеву Никифору Валерьевичу об устранении нарушений земельного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Китаеву Никифору Валерьевичу в котором просит: признать незаконным использование Китаевым Никифором Валерьевичем земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства»; обязать Китаева Никифора Валерьевича оформить в установленном порядке изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в месячный срок с момента вступления решения в законную силу в соответствии с фактическим его использованием; указать, что данное решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части разрешенного вида использования земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с «для индивидуального жилищного строительства» на «для индивидуального жилищного строительства» и «обслуживание жилой застройки».

Представитель истца – Администрации г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени слушания уведомлен, причин неявки не сообщил. Заявлений и ходатайств от представителя истца не поступало.

Представитель ответчика Китаева Н.В. – Китаев Р.В. в судебном заседании исковые требования администрации г. Сочи признал в полном объеме.

Третьи лица: Шарова О.В., Матюхин М.О., Раздорова Г.В., Чамян С.А., Шаров В.Б., Биянов Д.С., Тормышев В.Н., Сучков А.С. в судебное заседание не явились, о времени слушания уведомлены, причин неявки не сообщили. Заявлений и ходатайств от третьих лиц не поступало.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени слушания уведомлен, причин неявки не сообщил. Заявлений и ходатайств от представителя третьего лица не поступало.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Администрации г. Сочи к Китаеву Никифору Валерьевичу об устранении нарушений земельного законодательства, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 429 кв.м., принадлежит на праве общедолевой собственности: 8/16 Китаеву Никифору Валерьевичу, 1/16 Шаровой Ольге Валерьевне, 1/16 Матюхину Михаилу Олеговичу, 1/16 Раздоровой Галине Васильевне, 1/16 Чамян Светлане Арсеновне, 1/16 Шарову Валерию Борисовичу, 1/16 Биянову Денису Сергеевичу, 1/16 Тормышеву Валерию Николаевичу, 1/16 Сучкову Александру Сергеевичу. Вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № жилой дом разделен на жилые и нежилое помещение.

Собственниками жилых помещений являются Шарова О.В., Матюхин М.О., Раздорова Г.В., Чамян С.А., Шаров В.Б., Биянов Д.С., Тормышев В.Н., Сучков А.С. и Китаев Н.В.

Китаев Никифор Валерьевич также владеет нежилым помещением первого этажа с кадастровым номером: №, площадью 179,4 кв.м.

Отделом государственного земельного надзора по городу Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю проведено административное обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На момент обследования отделом государственного земельного надзора по городу Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, установлено, что на указанном земельном участке ведется деятельность не в соответствии с видом разрешенного использования, а именно, на первом этаже объекта капитального строительства, расположенного на обследуемом земельном участке, расположен и осуществляет деятельность магазин «Продукты», аптека.

Китаев Н.В., являясь собственником нежилого помещения с кадастровым номером: № площадью 179,4 кв.м., владеет 8/16 долей земельного участка. Принадлежащее Китаеву Н.В. на праве собственности нежилое помещение он сдает в аренду, арендаторы осуществляют в помещении предпринимательскую деятельность по продаже продуктов питания, лекарственных препаратов.

В силу подпункта 2 пункта 1 ст.40, п.1 ст.41 и ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственники земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В муниципальном образовании город-курорт Сочи действуют Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденные Решением Городского собрания Сочи от 29.12.2009 года №202, которые являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексам Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», и иными нормативно-правовыми актами.

В соответствии с ч.1.3 Правил, порядок использования земель города Сочи определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования. В соответствии с ним территория города Сочи разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков.

Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.

В соответствии с п.3 ч.1.3 Правил, положения и требования градостроительных регламентов, обязательны для соблюдения.

Таким образом, проведенным обследованием установлено нарушение ответчиком правового режима использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402061:2136, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации, Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, градостроительного регламента и других нормативных правовых актов.

В соответствии с п.1 ч.4.1. Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Сочи физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны.

Ответчик, в нарушение земельного законодательства Российской Федерации, Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных Решением Городского собрания Сочи от 29.12.2009 года №202 фактически использует земельный участок для размещения объекта торговли, а не для размещения индивидуального жилого дома. Однако, уплачивает земельный налог в соответствии с документально-оформленным и учтенным в государственном кадастре недвижимости видом разрешенного использования, то есть по ставке в размере 0,05 % от кадастровой стоимости участка.

Данное обстоятельство влечет за собой недополученные бюджетом муниципального образования город-курорт Сочи денежных средств от взимания земельного налога, что грубо нарушает права и законные интересы муниципального образования город-курорт Сочи.

В судебном процессе установлено, что ответчик исковые требования признал.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

    Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, материалами дела подтверждены изложенные обстоятельства, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации города Сочи к Китаеву Никифору Валерьевичу, об устранении нарушений земельного законодательства – удовлетворить.

Признать незаконным использование Китаевым Никифором Валерьевичем земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства».

Обязать Китаева Никифора Валерьевича оформить в установленном порядке изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: г<адрес>, в месячный срок с момента вступления решения в законную силу в соответствии с фактическим его использованием.

Данное решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части разрешенного вида использования земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с «для индивидуального жилищного строительства» на «для индивидуального жилищного строительства» и «обслуживание жилой застройки».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2021 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи                        Язвенко Р.В.