Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1554/2019 ~ М-1250/2019 от 22.08.2019

    дело №

    УИД 16RS0№-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеева Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество,

                                                    установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № и взыскании задолженности по кредитному договору в размере 296 720,93 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 167,21 рублей, расходов по оплате услуг по проведению оценки рыночной стоимости предмета залога в размере 1 035 рублей и обращения взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор, согласно которому ответчикам предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 405 000 рублей под 12% годовых. На срок по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами кредитного договора заемщики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Кроме того, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости – жилой дом, расположенный по указанному адресу. В связи с нарушением ответчиками обязательств по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 296 720,93 рублей, из которых: 282 071,89 рублей просроченный основной долг, 5 996,64 рублей просроченные проценты, 8 652,40 рублей неустойка. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость предмета залога жилого дома составляет 291 000 рублей, земельного участка 378 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО5.Н., ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив в совокупности материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В части 1 статьи 819 ГК РФ указано, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу пункта 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № «Приобретение готового жилья», по которому ответчикам предоставлен кредит в размере 405 000 рублей под 12% годовых на срок 120 месяцев, на приобретение объекта недвижимости: жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: РТ, <адрес>.

    Банк исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, перечислив денежные средства на счет, открытый на имя ФИО1

    С условиями кредита, порядком пользования и его возвратом, а также последствиями неуплаты кредита ответчики были ознакомлены и согласны, о чем свидетельствует их подпись в кредитном договоре

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было передано ПАО «Сбербанк России» в залог недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствует закладная.

    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками ФИО1, ФИО2 было зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 45,6 кв.м., с кадастровым номером 16:54:040201:56, земельный участок, площадью 430 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>,, а также было зарегистрировано обременение в виде ипотеки - в пользу ОАО «Сбербанк России»

    Как видно из закладной владельцем закладной является ПАО «Сбербанк России».

    В соответствии с пунктом 1.1 Кредитного договора заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

    Пункт 5.3.4 Кредитного договора предоставляет Банку право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств по погашению кредита и / или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

    Судом установлено, что ответчики нарушили условия кредитного договора, что явилось поводом для обращения истца в суд для взыскания задолженности.

    Согласно расчету истца общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила размере 296 720,93 рублей, из которых: 282 071,89 рублей просроченный основной долг, 5 996,64 рублей просроченные проценты, 8 652,40 рублей неустойка.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены требования о расторжении кредитного договора, досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, однако ответа не получено.

         Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

      Таким образом, кредитный договор №, заключенный с ответчиками ФИО1, ФИО2 подлежит расторжению, кредитная задолженность взысканию.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Частью 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

      В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

     Согласно статье 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

     Как следует из закладной, предметом залога являются жилой с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

    Согласно отчету № независимого консалтингового центра Эталонъ рыночная стоимость жилого дома, расположенного по указанному адресу составляет 291 000 рублей, земельного участка – 378 000 рублей.

Доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности, в материалах дела отсутствуют и не представлены ответчиками, представленный Банком расчет задолженности арифметически обоснован, сделан исходя из условий договора, сроков нарушения обязательства и не противоречит закону, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчиков названной задолженности, а также обращения взыскания на заложенное имущество – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> определением способа реализации заложенного имущества с публичных торгов и установлении начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости недвижимости, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ за производство экспертизы истцом было оплачено 1 035 рублей.

            Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере 1 035 рублей, по 517,5 рублей с каждого, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 167,21 рублей, по 9 083,61 рубль с каждого.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 296 720,93 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 167,21 рублей, по 9 083,61 рубль с каждого.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы за проведение экспертизы в размере 1 035 рублей, по 517,5 рублей с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., с кадастровым номером 16:54:040201:56, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 232 800 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 430 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 302 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья