Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2024 ~ М-314/2024 от 11.03.2024

Дело № 2-474/2024

УИД 26RS0020-01-2024-000738-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре Вдовиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Байрамова Я.И. оглы к Карапетяну Э.С., Карапетян Э.В., Карапетяну А.Э., Карапетяну В.Э. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Байрамов Я.И. оглы обратился в суд с исковым заявлением к Карапетяну Э.С., Карапетян Э.В., Карапетяну А.Э., Карапетяну В.Э. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование исковых требований, что по договору купли-продажи № от 14.05.2014 года он приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В устной форме было оговорено, что в течение месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, зарегистрированные в доме, являющимся предметом сделки, снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы члены его семьи: Карапетян Э.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карапетян Э.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карапетян А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карапетян В.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые и по настоящее время зарегистрированы, но не проживают по указанному адресу. Адрес их фактического проживания ему не известен. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. Просит суд признать Карапетяна Э.С. и членов его семьи - Карапетян Э.В., Карапетяна А.Э., Карапетяна В.Э., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Байрамов Я.И. оглы, извещенный надлежащим образом, не явился, направил в суд ходатайство, в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчики Карапетян Э.С., Карапетян Э.В., Карапетян А.Э., Карапетян В.Э., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства телефонограммой, в судебное заседание не явились. Ответчик Карапетян Э.В. пояснила, что в ближайшее время снимется с регистрационного учета в спорном домовладении. Ответчики Карапетян Э.С., Карапетян А.Э., Карапетян В.Э. пояснили, что в судебном заседании участвовать не будут, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования Байрамов Я.И. оглы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Байрамову Я.И. оглы на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В домовладении, расположенном по вышеуказанному адресу, зарегистрированы Карапетян Э.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карапетян Э.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карапетян А.Э. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карапетян В.Э. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записями в домовой книге, и сведениями, предоставленными Отделом МВД России «Кочубеевский».

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчики в данном жилом доме не проживают, не пользуются спорным жилым помещением, с истцом общее хозяйство не ведут, не несут совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов. Договор коммерческого найма с ответчиками собственником жилого помещения не заключался.

Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиками, против удовлетворения исковых требований они не возражают.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника, он не может реализовать их в полной мере, вынужден нести бремя дополнительных расходов по оплате за коммунальные платежи, что ухудшает его материальное положение, истцом представлены достаточные и относимые доказательства в обоснование своих исковых требований, основания к сохранению за ответчиками права пользования жилым помещением по месту регистрации отсутствуют.

В силу со статьей 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, вступившие в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Байрамова Я.И. оглы (<данные изъяты>) к Карапетяну Э.С. (<данные изъяты>), Карапетян Э.В. (<данные изъяты>), Карапетяну А.Э. (<данные изъяты>), Карапетяну В.Э. (<данные изъяты>) о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Карапетяна Э.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карапетян Э.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карапетяна А.Э. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карапетяна В.Э. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» Карапетяна Э.С., Карапетян Э.В., Карапетяна А.Э., Карапетяна В.Э. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2024 года.

Судья                                          Е.Е. Рынгач