Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4974/2023 ~ М-2015/2023 от 06.03.2023

КОПИЯ

Гражданское дело № 2-4974/2023

УИД 86RS0004-01-2023-002599-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сургут                                  01 декабря 2023 г.

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Кима А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Харлашиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Возрождение» к Стратила А. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Возрождение» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что между истец является управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес> сооружение 1 по <адрес> в <адрес>, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение по адресу: <адрес> сооружение 1, отсек №, машино-место № принадлежит Стратила А.В. на праве собственности, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Отдельный договор на управление многоквартирным домом и предоставление жилищно-коммунальных услуг с ответчиком не заключался. Между тем, в отсутствие договора, между сторонами не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность ответчика вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого договора, но и иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы собственник обязан независимо от наличия или отсутствия договора. Отношения, связанные с оказанием услуг и их приемкой, признаются отношениями по возмездному оказанию услуг, даже если договор отсутствует или признан недействительным. В течение длительного времени ответчик не выполняет, либо выполняет не в полном объеме обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В отношении Стратила А.В. вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскан долг за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Долг погашен. Взыскан долг пени за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. долг не погашен. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался новый долг, в связи с переходом из программы СГМУП «РКЦ ЖКХ» в программу расчетов «СТЕК ЖКХ» задолженность по ЖКУ перенесена в ноябрь 2019 г. в размере 18 893,85 руб. Задолженность пени перенесена в апреле 2020 г. в размере 1 635,93 руб. Задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 320,52 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 26 858,82 руб. до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Просят взыскать с Стратила А.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 100 320,52 руб., пени в размере 26 858,82 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 743,60 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, напраленная в его адрес судебная корреспонденция вернулась по истечении срока хранения. На исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направленная в его адрес судебная корреспонденция вернулась по истечении срока хранения. Представил возражения на иск, в которых указывает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, т.к. не являлся и не является собственником машино-место № в <адрес> сооружение 1 по <адрес> в <адрес>.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как разъяснено в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Из материалов дела усматривается, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников машино-мест в здании «Подземный паркинг», расположенного по адресу: <адрес> сооружение 1 в <адрес>, ООО УК «Возрождение» осуществляет функции по управлению указанным зданием.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником машино-места № отсек № по <адрес> сооружение 1 в <адрес> является ООО Инвестиционно-строительная компания «Северстрой». Право собственности за ООО ИСК «Северстрой» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с реестровым делом недвижимости по адресу: <адрес> сооружение 1, отсек № машино-место №, ДД.ММ.ГГГГ ООО ИСК «Северстрой» подано заявление о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество. В обоснование поданного заявления предъявлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору №а/п/6 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Северстрой» и ООО ИСК «Северстрой».

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ собственником машино-места № отсек № по <адрес> сооружение 1 в <адрес> является ООО ИСК «Северстрой».

Никаких доказательств возникновения права собственности на указанное машино-место у ответчика в период образования задолженности истец не представил.

Таким образом, в представленных истцом материалах дела не имеется допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что на момент возникновения задолженности ответчик являлся собственником машино-места № отсек № по <адрес> сооружение 1 в <адрес>.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что Стратила А.В. является ненадлежащим ответчиком по делу, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных ООО УК «Возрождение» требований.

В связи с этим, исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Возрождение» к Стратила А. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов являются не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░>-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>-░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░

░░░░░ ░░░░░ «01» ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░

№ ░░░ 86RS0№-43

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░

__________________________________ ░.░. ░░░

░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░/░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░