Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5362/2020 ~ М-5051/2020 от 10.11.2020

04RS0018-01-2020-007788-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2020 г.                                                                г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Дандаровой А.А., при секретаре судебного заседания Бальбуровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк») к Битуевой А. В. о понуждении к составлению закладной,

У С Т А Н О В И Л:

АО Банк «Северный морской путь» обратилось в суд с иском к Битуевой А.В., просит обязать ответчика составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, и передать ее в МФЦ для государственной регистрации - залога, взыскав с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СМП Банк» и Битуевой А.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику были предоставлены денежные средства в размере 8 260 000 руб. сроком на № месяцев с установлением процентной ставки в размере 9,60% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) <данные изъяты> кв.м., по договору № участия в долевом строительстве жилья, подписанному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ордена Трудового К. З. хлебзавод им. В.П. Зотова» и ответчиком Битуевой А.В. стоимостью 9725076,27 рублей. АО «СМП Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив заемщику денежные средства на счет, открытый в банке. Однако ответчик уклоняется от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование с предложением составить, подписать закладную и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

В судебное заседание представитель истца АО «СМП Банк» по доверенности Волкова М.С. не явилась, извещена о рассмотрении дела, заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Битуева А.В. не явилась, извещена о рассмотрении дела. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, либо об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. При таких обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования АО «СМП Банк» подлежащими удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СМП Банк» и Битуевой А.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику были предоставлены денежные средства в размере 8 260 000 руб. сроком на № месяцев с установлением процентной ставки в размере 9,60% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 45,90 кв.м., по договору № участия в долевом строительстве жилья, подписанному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ордена Трудового Красного Знамени хлебзавод им. В.П. Зотова» и ответчиком Битуевой А.В. стоимостью 9725076,27 руб.

    АО «СМП Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило ответчику Битуевой А.В. денежные средства на счет, открытый АО «СМП Банк». Однако Ответчик в нарушение условий кредитного договора, уклоняется от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование с предложением составить, подписать закладную и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из содержания ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная составляется залогодателем (п. 7 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке»).

Согласно п. № кредитного договора №, заключенного между сторонами, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (в силу закона) прав на получение объекта долевого строительства, указанного в п. № настоящего договора.

Права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ (п. № кредитного договора).

В силу п. № кредитного договора, заемщик обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с даты подписания предусмотренного действующим законодательством документа о передаче заемщику завершенного строительством объекта недвижимости составить закладную по форме, согласованной с кредитором и передать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу банка в орган государственной регистрации прав.

Согласно п. № договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ордена Трудового К. З. хлебзавод им. В.П. Зотова» и Битуевой А.В., срок передачи застройщиком квартиры, для приобретения которой истцом ответчику были предоставлены денежные средства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение п. № кредитного договора, до настоящего времени закладная ответчиком в отношении квартиры не составлена и не зарегистрирована в установленном законом порядке.

Учитывая вышеизложенное, поскольку ответчиком Битуевой А.В. не предоставлено доказательств изменения сроков передачи квартиры дольщику, суд считает, что требования АО Банк «Северный морской путь» о понуждении ответчика Битуевой А.В. составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и передать ее для государственной регистрации залога, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк») к Битуевой А. В. о понуждении к составлению закладной удовлетворить.

Обязать Битуеву А. В. составить и подписать закладную в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях, определенных кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО Банк «Северный морской путь» и Битуевой А. В., и передать ее для государственной регистрации залога в установленном законом порядке.

Взыскать с Битуевой А. В. в пользу АО Банк «Северный морской путь» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                                               А.А. Дандарова