Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6100/2022 ~ М-5853/2022 от 19.10.2022

дело №

50RS0№-53

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года.

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

При секретаре Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к К., К., Администрации городского округа Пушкинский МО о выделе доли дома,

установил:

Истец Л. обратилась в Пушкинский городской суд МО к ответчикам К., К. с требованиями о выделе доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.н. 50:13:0080306:703 общей площадью 143, 2 кв.м.

В обоснование иска указала, что истцу Л. на праве собственности принадлежат 41/100 долей в праве собственности на жилой дом, площадью 143,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок в собственность оформлен. Часть жилого дома принадлежит Истцу на основании: договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от <дата> В фактическом пользовании истца находятся следующие помещения в составе: литера А9: веранда - площадью 16,2 кв.м., литера А6 – коридор – 5,1 кв.м., литера А3 кухня – 10, 6 кв.м., литера А4 котельная – 3,1 кв.м., литера А10 хол. пристройка – 7, 8 кв.м., литера А3 санузел – 2,9 кв.м., литера А3 коридор – 3,7 кв.м., литера А3 жилая – 6,8 кв.м., литера А3 жилая – 13,6 кв.м., мансарда: литера А5 коридор – 4,5 кв.м, литера А5 жилая – 9,4 кв.м., литера А5 жилая – 22, 6 кв.м.. Порядок пользования сложился. Другими сособственниками являются: К. доля в праве – 59/200, К. - доля в праве 59/200.

Представитель Истца в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики К., К. в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены с соблюдением ст.113 ГПК РФ, представителей и возражений на исковое заявление не направили.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что истцу Л. на праве собственности принадлежат 41/100 долей в праве собственности на жилой дом, площадью 143,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок истцу принадлежит на основании договора дарения с кадастровым номером 50:13:0080306:413-50/50/144/2021-2 от <дата>.

Документом - основанием возникновения права собственности на долю дома является нотариально удостоверенного договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от <дата>.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о соответствии установленной по делу правовой ситуации условиям, предусмотренным ст.252 ГК РФ, в связи с чем требования Истца Л. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 252 ГК РФ право общей долевой собственности истца на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению.

Истец заявляет требования о выделе доли дома по фактическому пользованию.

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Г.; по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение. В ответе на третий вопрос эксперт пишет, что находящаяся в пользовании истца часть дома, а именно помещение 82,3 кв.м.. Самовольной пристройкой истца является «холодная пристройка» лит.а10 находящаяся в пространстве между лит.А и лит.АЗ, с организацией зашивки торцов данного пространства. Поскольку данная постройка не имеет собственных конструктивных элементов (все стены и перекрытия принадлежат соседним строениям) то рассматривается, только вопрос легализации пространства как элемент используемой площади землепользования. Никаких нарушений норм нет (ни противопожарных, ни санитарных, ни строительных), угрозы жизни и здоровью граждан нет.

Истец пользуется автономной частью дома с собственными инж????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

По предложению истца выполняется расчет варианта выдела - по фактическому пользованию. По варианту выдела доли дома, отражающему фактический порядок пользования в доме:

Л. выделяется часть жилого площадь всех частей здания 82,3 кв.м., в составе: литера А9: веранда - площадью 16,2 кв.м., литера А6 – коридор – 5,1 кв.м., литера А3 кухня – 10, 6 кв.м., литера А4 котельная – 3,1 кв.м., литера А10 хол. пристройка – 7, 8 кв.м., литера А3 санузел – 2,9 кв.м., литера А3 коридор – 3,7 кв.м., литера А3 жилая – 6,8 кв.м., литера А3 жилая – 13,6 кв.м., мансарда: литера А5 коридор – 4,5 кв.м, литера А5 жилая – 9,4 кв.м., литера А5 жилая – 22, 6 кв.м., служебные постройки: Г, Г7, Г8, Г9.

К., К. выделяется часть жилого дома площадь всех частей здания 43,0 кв.м., в составе: литера А1: (жилая) площадью 21,8 кв.м.; литера А1: помещение № (жилая) площадью 10,7 кв.м.; литера А1: помещение № (жилая) площадью 10,5 кв.м., служебные постройки: Г10.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Поскольку заключение эксперта получено с соблюдением требований ГПК РФ, суд принимает его в качестве доказательства по делу и полагает возможным произвести выдел принадлежащей истцу доли спорного жилого дома по единственному варианту, поскольку данный вариант соответствует положениям ст.252 ГК РФ и фактическому пользованию жилым домом.

В силу положений ст.252 ГК РФ в результате выдела истцу доли спорной доли жилого дома право общей долевой собственности сторон на данный жилой дом подлежит прекращению, а выделенные сторонам части жилого дома приравниваются к отдельным объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Л. к К., К., Администрации городского округа Пушкинский МО о выделе доли дома удовлетворить.

Выделить в собственность Л. (доля в праве - 1) часть жилого дома площадь всех частей здания 82,3 кв.м., в составе: литера А9: веранда - площадью 16,2 кв.м., литера А6 – коридор – 5,1 кв.м., литера А3 кухня – 10, 6 кв.м., литера А4 котельная – 3,1 кв.м., литера А10 хол. пристройка – 7, 8 кв.м., литера А3 санузел – 2,9 кв.м., литера А3 коридор – 3,7 кв.м., литера А3 жилая – 6,8 кв.м., литера А3 жилая – 13,6 кв.м., мансарда: литера А5 коридор – 4,5 кв.м, литера А5 жилая – 9,4 кв.м., литера А5 жилая – 22, 6 кв.м., служебные постройки: Г, Г7, Г8, Г9 по адресу: <адрес>.

Выделить в долевую собственность К. (доля в праве – 59/200), К. (доля в праве – 59/200) часть жилого дома площадь всех всех частей здания 43,0 кв.м., в составе: литера А1: (жилая) площадью 21,8 кв.м.; литера А1: помещение № (жилая) площадью 10,7 кв.м.; литера А1: помещение № (жилая) площадью 10,5 кв.м., служебные постройки: Г10 по адресу: <адрес>.

Прекратить между Л., с одной стороны, и К., К. с другой стороны, право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья:

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6100/2022 ~ М-5853/2022 от 19.10.2022

2-6100/2022 ~ М-5853/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица