Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2023 ~ М-119/2023 от 25.04.2023

Изготовлено 23 июня 2023 года

УИД 51RS0018-01-2023-000180-61

Дело № 2-181/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 23 июня 2023 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при секретаре Давыдовой А.Н.,

с участием истца Коврижных Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коврижных Николая Васильевича к Сек Леониду Брониславовичу и администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на встроенное помещение гаража,

УСТАНОВИЛ:

Коврижных Н.В. обратился с иском к Сек Л.Б. и администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на встроенное помещение гаража.

Свои требования мотивирует тем, что в 1999 году он купил у Сек Л.Б. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается архивной выпиской из постановления администрации Ковдорского района Мурманской области <№> от <дд.мм.гг> о передаче ему права пользования земельным участком, а также регистрацией права собственности <дд.мм.гг> в Ковдорском филиале областного государственного предприятия технической инвентаризации за <№>.

Узаконить и произвести государственную регистрацию права собственности он не может, поскольку сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была, договор купли-продажи гаража между ним и Сек Л.Б. не составлялся.

Просит признать за ним право собственности на встроенное помещение гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Коврижных Н.В. заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Сек Л.Б. умер <дд.мм.гг>.

Представитель ответчика администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен. В представленном суду отзыве указали об отсутствии каких-либо возражений по существу заявленных Коврижных Н.В. исковых требований. Просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Определением от <дд.мм.гг> производство по гражданскому делу по иску Коврижных Николая Васильевича к Сек Леониду Брониславовичу и администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на встроенное помещение гаража в части требований предъявленных к Сек Леониду Брониславовичу прекращено.

Заслушав истца Коврижных Н.В., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт заключения договора купли-продажи гаража между истцом и ответчиком подтверждается постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№>, в соответствии с которым Коврижных Н.В., купившему гараж <адрес>, передано право пользование земельным участком, при этом Сек Л.Б., продавший гараж <адрес>, лишен права пользования земельным участком (л.д. 18).

По сведениям ПГК «Луч» оплата электроэнергии и эксплуатационных взносов, а также паевой взнос и другие платежи с 1995 года по настоящее время (июнь 2023 года) за указанный гараж никем не производились. В журнале учета 1995 года имеется запись «Сек Л.Б.» без оплаты, заявлений о вступлении в кооператив не имеется (л.д. 37).

В техническом паспорте, оформленном в установленном порядке и составленному Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Мурманской области по состоянию на <дд.мм.гг>, имеются сведения о регистрации <дд.мм.гг> за Коврижных Н.В. права собственности на указанный гараж на основании постановления администрации Ковдорского района <№> от <дд.мм.гг> (л.д. 19-24).

Из сообщения ГОКУ «ЦТИ» также следует, что гараж <адрес>, значится за Коврижных Н.В. на основании Постановления администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> (л.д. 39, 48).

По сведениям Управления Росреестра по Мурманской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о переходе прав на спорный гараж данные о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 36).

В судебном заседании установлено, что ответчик Сек Л.Б. умер <дд.мм.гг>, что подтверждается копией записи акта о смерти <№> от <дд.мм.гг> рязанского отдела ЗАГС Управления ЗАГС Москвы (л.д.56).

Согласно сведений Федеральной нотариальной платы, наследственное дело после смерти Сек Л.Б., умершего <дд.мм.гг>, не заводилось (л.д.52).

По мнению суда, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом Коврижных Н.В. следует признать право собственности на гараж <адрес>.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Коврижных Николая Васильевича, <данные изъяты>, к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, ИНН 5104001914, о признании права собственности на встроенное помещение гаража – удовлетворить.

Признать за Коврижных Николаем Васильевичем право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд.

Председательствующий Т.В. Толстова