Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1052/2023 ~ М-842/2023 от 14.09.2023

Дело № 2-1052/2023г.                 УИД № 34RS0018-01-2023-001103-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «04» октября 2023 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Светланы Викторовны к администрации Крепинского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Александрова С.В. обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Крепинского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, мотивируя свои требования следующим: ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и Александровой С.В. был заключен договор купли-продажи изолированной части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.метров с видом разрешённого использования - земельные участки индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности в виде земельного участка и изолированной части жилого дома зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. При этом, согласно выписки из ЕГРН, приобретённая ею изолированная часть жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости числится как квартира - жилое помещение. Фактически же данная квартира представляет собой самостоятельную изолированную часть жилого дома с самостоятельным входом, коммуникациями, которая расположена на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, используемом только ею.

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением администрации Крепинского сельского поселения №, вышеуказанная квартира по данному адресу была признана домом блокированной застройки. Кадастровым инженером ООО «Дон-Кадастр» был подготовлен технический план на дом блокированной застройки.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Бюро технических и кадастровых инженеров» о признании квартиры домом блокированной застройки, в результате обследования был сделан вывод о признании квартиры по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки - автономным и предназначенным для проживания одной семьи, имеют общую стенку без проемов с соседним блоком, расположенным по отдельном земельном участке, и имеют выход на территорию общего пользования, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общего входа, вспомогательных помещений, имеет самостоятельную систему вентиляции, имеет местные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения и подключения к внешним сетям. Блок жилого дома блокированной застройки находится в исправном состоянии и пригоден для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации.

Согласно технического плана здания и изданного постановления исполнительного органа власти Крепинского сельского поселения, принадлежащая ей квартира фактически была признана домом блокированной застройки. Для постановки блока жилого дома блокированной застройки необходимо осуществить раздел данного здания и ставить на учёт все образованные здания в одном заявлении с использованием одного технического плана в соответствии с ч.1 ст.41 Закона о регистрации. Однако, соседи по блокированной застроке не проживают в данной недвижимости.

В настоящее время она имеет намерение оформить надлежащим образом всю необходимую документацию на данный объект недвижимости, в связи с чем и была вынуждена обратиться в суд с данным иском, так как иным образом оформить вышеуказанный объект недвижимости не представляется возможным.

Истец Александрова С.В., извещённая о слушании дела надлежащим образом (л.д.39, 40), в судебное заседание не явилась, представила суду заявления о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме и просит суд их удовлетворить (л.д.341).

Ответчик - представитель администрации Крепинского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.39), в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, претензий и возражений по иску не имеют (л.д.42).

    Проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Александровой С.В.

    Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании п.5 ч.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., Александрова С.В. приобрела у ФИО4 зв <данные изъяты> рублей в собственность изолированную часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый №, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.10), что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-12).

В соответствии с постановлением администрации Крепинского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании квартиры домом блокированной застройки», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Александровой Светлане Викторовне, признана домом блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес> (л.д.32).

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО5, вид объекта недвижимости - здание, адрес объекта недвижимости - <адрес>, назначение объекта недвижимости - жилое, наименование объекта недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки, год завершения строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости - <данные изъяты> кв.м., в графе «Сведения о правообладателях объекта» - сведения отсутствуют. Согласно заключения кадастрового инженера, согласно сведений из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> входит в границы кадастрового квартала №. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактически данный земельный участок находится в кадастровом квартале №. Общая площадь изменилась в результате реконструкции и уточненных промеров (л.д.13-24).

Согласно заключения кадастрового инженера о признании блока жилого дома блокированной застройки пригодном для проживания, составленного кадастровым инженером ООО «Бюро технических и кадастровых инженеров» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ., в результате обследования можно сделать вывод о признании квартиры по адресу: Россия, <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки. Автономным, и предназначенным для проживания одной семьи, имеют общую стенку без проемов с соседним блоком, расположенным по отдельном земельном участке, и имеют выход на территорию общего пользования, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, имеет самостоятельную систему вентиляции, имеет местные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения и подключения к внешним сетям. Блок жилого дома блокированной застройки находится в исправном состоянии и пригоден для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации (л.д.25-30).

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (л.д.31-32), а также другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования Александровой С.В. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Александровой Светланы Викторовны к администрации Крепинского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за Александровой Светланой Викторовной право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, №, за Александровой Светланой Викторовной и постановке данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «11» октября 2023 года.