Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5138/2022 ~ М-5067/2022 от 11.08.2022

Дело № 2-1-5138/2022

64RS0042-01-2022-007894-41

Заочное решение

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года                                г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при помощнике Хачатрян И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Г.П. к Кочеткову В.В., администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Полякова Г.П. обратилась в суд с иском к Кочеткову В.В., администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что с 1992 года на основании государственного акта на право собственности на землю САР №, выданного супругу истца – Полякову М.В. семья истца владеет и пользуется земельным участком № для ведения садоводства в садоводческом товариществу «Механизатор», общей площадью 400 кв.м. На указанном участке построен дачный дом. В настоящее время, после смерти супруга, земельный участок и садовый <адрес> принадлежит истцу и ее сыну на основании свидетельства о праве наследования по закону. По левой меже от указанного участка расположен участок №, который был предоставлен на основании государственного акта на право собственности на землю САР № Кочеткову В.В. В январе 1996 года между истцом и Кочетковым В.В. было заключено соглашение о покупке принадлежащего Кочеткову В.В. садового земельного участка за 800 000 руб., которые были переданы истцом Кочеткову В.В. наличными. Отдельно письменный договор между сторонами не заключался. Соглашение было зафиксировано по сложившейся в то время практике внесением изменений в книжку садовода. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок указанный период не осуществлялась. С момента покупки садового участка истец не встречалась с продавцом. С 1996 года истец владеет и пользуется указанным земельным участком, как своим собственным: обрабатывает землю, выращивает садовые и огородные культуры, оплачивает членские взносы в СНТ и несет расходы по его использованию. Какие-либо претензии от предыдущего собственника, а также от иных лиц в течение всего срока владения недвижимым имуществом не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял. Данные обстоятельства подтверждают, что сделка, заключенная между истцом и Кочетковым В.В. исполнена: земельный участок передан истцу и находится в его владении и пользовании с 1996 года. Истец несет бремя содержания указанного имущества. При обращении с запросом в Филиал кадастровой палаты для получения информации о земельном участке и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества истец получила ответ, что сведения о данном земельном участке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют. 03 октября 2003 года правление СНТ «Механизатор» внесло изменения в Устав товарищества, в результате чего произошло слияние нескольких СНТ, образовав СНТ «Объединенный сельский строитель», которое является правопреемником СНТ «Механизатор».

На основании вышеизложенного, истец просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между Кочетковым В.В. и Поляковой Г.П. Признать за Поляковой Г.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истец Полякова Г.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Кочетков В.В. в судебное заседание не явился,

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в соответствии с законом.

Представитель третьего лица СНТ «Объединенный сельский строитель» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что с 1992 года на основании государственного акта на право собственности на землю САР №, выданного супругу истца – Полякову М.В. семья истца владеет и пользуется земельным участком № для ведения садоводства в садоводческом товариществу «Механизатор», общей площадью 400 кв.м. В настоящее время, после смерти супруга, земельный участок и садовый <адрес> принадлежит истцу и ее сыну на основании свидетельства о праве наследования по закону.

Земельный участок № предоставлен на основании государственного акта на право собственности на землю САР № Кочеткову В.В.

В январе 1996 года между истцом и Кочетковым В.В. было заключено соглашение о покупке принадлежащего Кочеткову В.В. садового земельного участка за 800 000 руб., которые были переданы истцом Кочеткову В.В. наличными.

.Отдельно письменный договор между сторонами не заключался. Соглашение было зафиксировано по сложившейся в то время практике внесением изменений в книжку садовода.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок указанный период не осуществлялась.

Поляковой Г.П. представлены квитанции приходному кассовому ордеру, подтверждающие оплаты членских взносов в СНТ «Механизатор» за земельный участок №.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже земельного участка сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между Поляковой Г.П. и Кочетковым В.В. состоялся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между Кочетковым В.В. и Поляковой Г.П.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за Поляковой Г.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                             Е.Г. Агеева

Верно.

Судья                                     Е.Г. Агеева