Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-673/2023 ~ М-32/2023 от 10.01.2023

УИД № 38RS0003-01-2023-000034-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск                                04 апреля 2023 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                          Щербаковой А.В.,

при секретаре                                 Березиковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-673/2023 по иску Артеменко Антонины Николаевны к Комарову Виктору Анатольевичу о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

     Истец Артеменко А.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Комарову В.А., в котором просит прекратить право ответчика пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ж.<адрес>А, <адрес>, выселить его из указанного жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ж.<адрес>А, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП о наличии реестровой записи *** от ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанном жилом помещении истец не проживает и не состоит на регистрационном учете. После приобретения квартиры она ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в квартире ответчика Комарова В.А., который с этого времени проживает в указанной квартире. Никакого договора относительно проживания ответчика и пользования им квартирой не заключалось. Вселяясь, ответчик обещал, что выселиться из квартиры по первому требованию истца, гарантировал оплату квартплаты и коммунальных платежей, а также обязался следить за санитарным и техническим состоянием квартиры. Однако, проживая в квартире, ответчик свои обещания не выполняет, содержит квартиру в антисанитарных условиях, категорически отказывается от уплаты коммунальных услуг, злоупотребляет спиртными напитками, собирает мусор из уличных контейнеров. Истец является неработающим пенсионером и ей затруднительно оплачивать квартплату и иные платежи за указанную квартиру, в которой проживает ответчик, и которой она не пользуется и не имеет интереса использовать в будущем. Кроме того, ответчик забрал у нее ключи от квартиры и возвращать отказывается. Истец в течение почти двухлетнего периода не имеет доступа в собственную квартиру. Кроме того, ответчик без согласия истца и ее уведомления вселяет в квартиру посторонних лиц, чем грубо нарушает ее права собственника жилого помещения. Так, в квартире некоторое время проживала незнакомая истцу женщина, о чем она узнала от посторонних лиц. Истец намерена продать спорную квартиру, но в виду проживания в ней ответчика, не может этого сделать, так как при продаже квартира должна быть освобождена от обременения третьими лицами. Ответчик не является членом семьи истца, не является бывшим собственником данной квартиры, поэтому препятствовать истцу распорядиться квартирой не имеет права. В досудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, так как ответчик уклоняется от его внесудебного разрешения, самостоятельно не выписывается и не выселяется из квартиры.

Истец Артеменко А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду показала, что ответчик - ее сводный брат. Она в устной форме уведомляла его о необходимости выселения из квартиры, поскольку несет бремя содержания данной квартиры, ответчик содержать квартиру ей не помогает. При его вселении в 2007 году у них была договоренность, что ответчик будет платить квартплату и коммунальные платежи, однако уже более 4 лет ничего не оплачивает.

Ответчик Комаров В.А. в судебное заседание не явился, судебное извещение о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленные судом по известному суду адресу места жительства ответчика возвращено по истечении срока хранения, заявлений от ответчика о смене адреса места жительства в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание не представлено.

Учитывая отсутствие сообщений ответчика о перемене своего адреса места жительства во время производства по гражданскому делу, в силу требований ст. 118 ГПК РФ, судебные повестки, направленные по известным суду адресу места жительства и регистрации ответчика, считаются доставленными, а ответчик надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Принимая во внимание, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица - МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, представил в суд заявление, в котором просит рассматривать дело в его отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Артеменко М.А. суду показала, что истец - ее мама. В принадлежащей ее матери квартире около 9 лет проживает ее дядя, который не оплачивает квартплату и коммунальные услуги в течении нескольких лет. Ее мать вселила ответчика в свою квартиру, так как ему негде было жить. Мать устно обращалась к ответчику с просьбой о выселении из квартиры, однако он отказался это сделать, в квартиру истца не пускает, двери в квартиру не открывает.

Изучив предмет, основания и доводы искового заявления, выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, допросив свидетеля, оценив все представленные по делу доказательства, заслушав заключение прокурора ФИО6, которая считает возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из письменных материалов судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>А, <адрес>, является истец Артеменко А.Н., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ***-АГ 434144.

Согласно поквартирной карточке СРН № 1 ООО «БКС» от 17.11.2022, справке Му МВД России «Братское» от 31.01.2023, на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ж.<адрес>А, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоит сводный брат собственника Артеменко А.Н. - Комаров В.А.

Актом установления фактического проживания, составленным 28.03.2022 ООО УК «Жилсервис», подтверждается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ж.<адрес>А, <адрес>, проживает Комаров В.А. Факт его проживания в указанной квартире подтвердили также соседи, о чем имеются их подписи в указанном акте.

Согласно уведомлению из ЕГРН № КУВИ-001/2023-61729907 от ДД.ММ.ГГГГ на Комарова В.А. отсутствует информации о наличии у него в собственности объектов недвижимости.

Платежными документами, подтверждается, что Артеменко А.Н. несет расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ж.<адрес>А, <адрес>.

    Оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения гражданского дела по существу, суд приходит к выводу, что по смыслу положений ст. 31 ЖК РФ ответчик Комаров В.А., проживающий в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ж.<адрес>А, <адрес>, не является членом семьи собственника, общего хозяйства с истцом не ведет, какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением с истцом не заключал, расходов по содержанию жилого помещения не несет, выселиться из спорного жилого помещения отказывается, в связи с чем, по мнению суда, нарушает права истца на пользование, владение и распоряжение жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности.

    Доказательств, объективно опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

    Уклонившись от явки в судебное заседание, ответчиком не представлено каких-либо законных оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

    При этом, суд учитывает, что сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в жилом помещении истца не порождает для него никаких прав на квартиру, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на спорное жилое помещение, в том числе, влечет увеличение расходов по содержанию квартиры, а также истец не может распорядиться своей собственностью.

    При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права Комарова В.А. пользоваться жилым помещением, принадлежащем на праве собственности истцу.

    И, поскольку в ходе судебного разбирательства дела установлен факт проживания ответчика Комарова В.А. в квартире истца, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилья.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Артеменко А.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Артеменко Антонины Николаевны удовлетворить.

Прекратить право пользования Комарова Виктора Анатольевича (***) жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ж.<адрес> А, <адрес>.

Выселить Комарова Виктора Анатольевича (***) из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ж.<адрес> А, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Комарова Виктора Анатольевича ***) с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ж.<адрес> А, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                             А.В. Щербакова