Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1684/2023 ~ М-719/2023 от 29.03.2023

Дело № 2- 1684/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

С участием прокурора Силкиной М.И.

При секретаре Радзиванович В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мачехина Ильи Алексеевича к Приписнову Михаилу Владимировичу, Приписнову Максиму Михайловичу о признании утратившими право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Мачехин И.А. обратился в суд с иском к Приписнову М.В., Приписнову М.М. о признании утратившими права пользования <адрес>. В заявлении указал, что он является собственником указанного жилого помещения. Право собственности на квартиру приобрел по договору купли-продажи жилого помещения от 02 марта 2023 года, заключенного между ним и Приписновым М.В. Свидетельство о государственной регистрации права им получено. На момент продажи в квартире, помимо собственника, был зарегистрирован Приписнов М.М. В пункте 9 договора указано, что с момента сделки ответчики обязуется в течение 5 дней сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени свое обязательство не выполнили, с регистрационного учета не снялись. Сохраняя регистрацию в данной квартире, ответчики нарушает его права собственника, хотя брали на себя обязательство сняться с регистрационного учета.

Истец Мачехин И.А. надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал.

Направленные по месту регистрации ответчиков судебные извещения вернулись без вручения за истечением срока хранения. На основании абз 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года, ответчики считаются извещенными надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя Отдела Управления Федеральной Миграционной Службы России по Московской области в г. Электростали, надлежащим образом уведомленных о дне и месте судебного заседания.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ право свободно владеть и распоряжаться жилым помещением принадлежит собственнику.

На данный момент единственным собственником спорного жилого помещения является Мачехин И.А., что подтверждается материалами дела, из которых усматривается, что квартира <адрес>, находится в собственности истца, приобретенной на основании договора купли-продажи от 02 марта 2023 года, заключенного между истцом и Приписновым М.В.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Выпиской из домовой книги подтверждено, что в спорной квартире на момент рассмотрения дела, зарегистрированы Приписнов М.В. и Приписнов М.М.

Пунктом 5 договором купли-продажи от 02 марта 2023 года предусмотрено сохранение за ответчиками право пользования названным жилым помещением в течение 5 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности.

Соглашения между истцом и ответчиками о дальнейшем сохранении регистрации и права проживания в спорной квартире не заключалось.

Истец указала, что ответчики членами его семьи не являются, совместное хозяйство они не ведут, оплату расходов за жилищно-коммунальные услуги не производят, личных вещей их в квартире нет.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из указанных правовых норм, истец Мачехин И.А., как собственник жилого помещения, вправе требовать судебной защиты, в том числе путем предъявления требования о прекращении права пользования жилым помещением.

При этом, суд отмечает, что договор купли-продажи от 02.03.2023 года на момент рассмотрения дела не расторгнут, не признан недействительным. Соглашение с истцом как с собственником спорного жилого дома о праве пользования жилым помещением у ответчиков отсутствует, право постоянного пользования в установленном законом порядке они также не приобрели, спорную квартиру занимают без согласия собственника жилого помещения.

Заслуживает внимание то обстоятельство, что ответчики, не проживая в данном жилом помещении, не оплачивают расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, сохраняя регистрацию в ней, нарушают право собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, предусмотренным ст. 288 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, право пользования ответчиками данной квартирой подлежит прекращению.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Приписнова Михаила Владимировича, <дата> рождения, Приписнова Максима Михайловича, <дата> рождения, утратившими права пользования жилым помещением- <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации Приписнова Михаила Владимировича, <дата> рождения, Приписнова Максима Михайловича, <дата> рождения, жилым помещением- <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2023 года

Судья И.В.Жеребцова