Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2022 ~ М-162/2022 от 05.03.2022

УИД: 66RS0052-01-2022-000251-80

<данные изъяты>

Гражданское дело 2-286/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог 27 апреля 2022 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Боликовой И.К.,

    с участием:

истца – Савина ФИО10.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Савина ФИО11 к Чесноковой ФИО12, Касеновой ФИО13 об освобождении имущества от ареста,

установил:

Савин ФИО14 обратился с иском к Чесноковой ФИО15., просит снять арест с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 332+/-14 кв.м.

В обоснование иска указано, что Савин ФИО16 является собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Касеновой ФИО17 Установлено, что судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в рамках исполнительного производства в отношении должника Чесноковой ФИО18., бывшего собственника данного земельного участка. Считает, что запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка наложен неправомерно, так как отсутствуют исполнительные производства в отношении Савина ФИО19., нового собственника спорного земельного участка.

Определением суда в качестве соответчика привлечена Касенова ФИО20

Истец Савин ФИО21 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, суду пояснил, что на момент совершения сделки по приобретению спорного земельного участка арест на данное недвижимое имущество не был наложен.

Ответчики Чеснокова ФИО22., Касенова ФИО23 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства были извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, о рассмотрении дела без своего участия не ходатайствовали.

Представитель третьего лица Сухоложского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил, о рассмотрении дела без своего участия не ходатайствовал.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 названного Кодекса).

В силу п. 2 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235 ГК РФ).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Согласно части 4 статьи 47 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в постановлении об окончании исполнительного производства, за исключением окончания исполнительного производства по исполнительному документу об обеспечительных мерах, отменяются розыск должника, его имущества, розыск ребенка, а также установленные для должника ограничения, в том числе ограничения на выезд из Российской Федерации, на пользование специальными правами, предоставленными должнику в соответствии с законодательством Российской Федерации, и ограничения прав должника на его имущество.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем, и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) (ч. 4).

Арест имущества включает в себя, в том числе, такую меру, как запрет совершения регистрационных действий.

Как следует из представленных материалов ДД.ММ.ГГГГ Касенова ФИО24 и Савин ФИО25 заключили договор купли-продажи земельного участка, по которому истец купил в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> за 146 452 руб. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определены сторонами согласно требованиям ст. ст. 432, 454, 455 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть в договоре указан адрес земельного участка, его кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования.

В связи с тем, что существенные условия данного договора купли-продажи сторонами согласованы, договор является заключенным.

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, садоводческое <адрес>, площадью 332+/-14 кв.м, кадастровый №, в качестве правообладателя указан Савин ФИО26 Дата государственной регистрации произведена ДД.ММ.ГГГГ. При этом указано, что ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д.11-13,34-37).

Согласно материалам исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Сухоложским городским судом <адрес> о взыскании с Чесноковой ФИО27 в пользу Чеснокова ФИО28 алиментов на содержание несовершеннолетних детей, судебным приставом-исполнителем Сухоложского РОСП ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», площадью 332+/-14 кв.м, кадастровый № (л.д.43-63).

Из Выписки из Федеральной службы судебных приставов (л.д.16-20) в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Сухоложского РОСП ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ вынесла постановление о запрете на совершение действий по регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Савин ФИО31 обращался с жалобой в Сухоложский РОСП (л.д.21), просил отменить постановление о наложение ареста.

Из ответа на жалобу Савина ФИО32 следует, что в производстве Сухоложского РОСП находится сводное исполнительное производство в отношении Чесноковой ФИО33 В ходе изучения сводного исполнительного производства установлено, что первоначальный запрет на регистрационные действия был осуществлён на основании постановления о запрете на регистрационные действия от ДД.ММ.ГГГГ, которое было направлено на исполнение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> посредством СМЭВ. Вынесенное судебным приставом-исполнителем ФИО3 ФИО42. постановление от ДД.ММ.ГГГГ является правомерным (л.д.22-23).

Согласно Выписке из ЕГРН о государственной регистрации перехода прав на земельный участок 49, площадью 332+/-14 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>», 19.08.2020 Чеснокова ФИО37 приобрела указанный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация договор купли-продажи с Савиным ФИО38 Спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ Савин ФИО39 продал Касеновой ФИО40 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Савина ФИО41 на основании договора купли-продажи (л.д.34-37).

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 551Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Таким образом, из материалов дела следует, что в период с 19.08.2020 вплоть до 11.10.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области осуществлялась регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок, сведений о наличии какого-либо обременения, запрета суду не представлено.

При оформлении сделки истец не мог знать о наличии обременения в отношении спорного земельного участка, так как данные сведения отсутствовали в отрытом доступе и не были доступны для неопределенного круга лиц.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований о наличии оснований для снятия ранее наложенного запрета на регистрационные действия, поскольку истцом доказан факт нарушения его прав, в связи с чем оспариваемый истцом запрет, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя от 08.11.2021 в отношении указанного земельного участка, который более не принадлежит должнику по указанному делу, препятствует реализации прав всех последующих собственников, в связи с чем подлежат отмене.

При данных обстоятельствах, суд находит требования истца законными и обоснованными, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Савина ФИО34 удовлетворить.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, освободить от ареста, в том числе в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Сухоложского РОСП ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:07:1001010:25, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, наложенный на основании постановления о запрете на регистрационные действия от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебным приставом исполнителем Сухоложского РОСП ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

    Мотивированное решение изготовлено 06.05.2022.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова