Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2021 ~ М-698/2021 от 08.06.2021

дело № 2-936/2021

УИД 16RS0044-01-2021-003868-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 августа 2021 года                                                                    город Чистополь

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2021 года.

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеева Н.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной квартиры. Спорное жилое помещение по техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом, соседнее жилое помещение также является обособленным жилым помещением, так как имеет отдельный вход, общих инженерных сетей и элементов общего имущества не имеется. С целью улучшения жилищных условий собственником квартиры была произведена реконструкция жилого помещения, путем возведения к нему пристроя, вследствие чего общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять общая 104,5 кв.м., жилая 53,4 кв.м. Однако произведенные изменения в установленном законом порядке не зарегистрированы. Проведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вследствие того, что в договоре на передачу жилья в собственность, часть жилого дома определена как квартира, у истца не имеется возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, что стало причиной для обращения в суд.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан для участия в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, отдел архитектуры и градостроительства Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, Межмуниципальный отдел по Алексеевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>.

Представитель истца на судебном заседании иск поддержав иск частично, просила сохранить жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, д. Данауровка, <адрес>, общей площадью 104,5 кв.м., жилой – 53,4 кв.м. в реконструированном состоянии и признать жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, Чистопольский муниципальный район, д. Данауровка, <адрес>, общей площадью 104,5 кв.м., жилой – 53,4 кв.м. блоком жилого дома блокированной застройки. В остальной части не поддержала.

Представитель ответчика – исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, указав, что заявленные требования признает, в случае уточнения площади дома и с учетом мнения собственников <адрес>, д. Данауровка, <адрес> Республики Татарстан.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебном заседании оставил рассмотрение спора на усмотрение суда, пояснив, что разрешение спора в административном порядке невозможно, так как данный процесс реализуется собственниками обеих квартир одновременно, однако, собственник <адрес> уже изменил наименование жилого помещения.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, указав, что против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Алексеевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участника судебного разбирательства, изучив в совокупности материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Характеристика жилого дома блокированной застройки приведена в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 37,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:42:180101:88.

              В техническом паспорте на жилой дом, составленном Чистопольским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 104,5 кв.м., самовольно произведенные изменения жилого дома внесены в план строения.

Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского подразделения АО «БТИ РТ» усматривается, что <адрес> является автономной, может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный в соответствии со СНиП 31-02-2001, глава 1.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского подразделения АО «БТИ РТ», все ремонтно-строительные работы по реконструкции жилого дома, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, д. Данауровка, <адрес>, производились согласно проекта и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», что обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию жилого помещения.

          Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципального бюджетным учреждения «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, <адрес> двухквартирном жилом доме по <адрес> муниципального района размещена в пределах границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским городским судом Республики Татарстан вынесено решение: «Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, д. Данауровка, <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., жилой – 35,7 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. Признать жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, Чистопольский муниципальный район, д. Данауровка, <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., жилой – 35,7 кв.м. блоком жилого дома блокированной застройки. Признать за ФИО2, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, д. Данауровка, <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., жилой – 35,7 кв.м.».

При таких обстоятельствах, учитывая, что часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом, истец является собственниками жилого помещения, которое фактически является отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, спора о праве не усматривается, поскольку реконструкция квартиры имеют целью улучшение жилищных потребностей, ответчиком требования о сносе самовольной постройки не предъявлялись, право собственности на самовольную постройку, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии в виде блока жилого дома блокированной застройки не противоречит закону и иным правовым актам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 104,5 ░░.░., ░░░░░ – 53,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 104,5 ░░.░., ░░░░░ – 53,4 ░░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: