Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2941/2022 ~ М-2642/2022 от 06.07.2022

Гр.дело №

        РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 ноября 2022 года                                            <адрес>

    Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                              Трифаненковой А.В.,

            при секретаре                                                          ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Ветерок» об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО2, с учетом имеющихся уточнений, обратился в суд к СНТ «Ветерок» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061101:211, расположенного по адресу: <адрес>, Новоселковский с.о., с/т «Ветерок», уч.№,85, принадлежащего ему /истцу/ на праве собственности, уточненной площадью 2113 кв.м, с описанием поворотных точек границ земельного участка в соответствующих координатах согласно варианта № судебной землеустроительной экспертизы. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:31:0061101:211, при этом площадь земельного участка составляет 2113 кв.м, что на 513 кв.м больше, чем содержится в сведениях ЕГРН; данная площадь полностью находится в границах забора земельного участка, следов переноса ограждений не имеется, участок используется по целевому назначению, в его границах расположены садовый дом, а также хозяйственные постройки; увеличение фактической площади земельного участка по сравнению с данными кадастрового учета не превышает минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» на территории г.о. <адрес>.

Истец, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования истца поддержал.

Ответчик, представитель СНТ «Ветерок», в лице председателя правления ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена. Направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО2 признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные положениями ст. ст. 39, 173 ГПК РФ известны и понятны.

     Третьи лица – представители Администрации городского округа <адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили.

    При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является членом СНТ «Ветерок», что подтверждается членской книжкой садовода, выданной на основании решения общего очередного собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).

    Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-XXIII МО-31.08 № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права 50-АБN № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061101:211, общей площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Новоселковский сельский округ, д.Люторецкое, тер. СНТ «Ветерок», уч.84,85, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.14-17, 36-40/.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

На данном земельном участке возведен дом с кадастровым номером 50:31:0000000:49535, назначение: нежилое, общей площадью 54 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Новоселковский с.о., с/т «Ветерок», <адрес>,85, правообладателем которого также является ФИО2 на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13, 41-43).

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0061101:211 (л.д.89-95).

     На основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «о закреплении земель за садоводческим товариществом «Ветерок», расп. в р-не <адрес>» (внесены изменения на основании постановления Главы Чеховского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) земельный массив в районе <адрес> передан в СНТ «Ветерок» (л.д.84-87).

    Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки и застройки территории коллективного сада АО «Крюковский вентиляторный завод» в районе д. Люторецкое, общей площадью 14,75 Га. В 2004 году разработан проект планировки и застройки территории СНТ «Ветерок» на основании акта выбора земельного участка на землях сельхозназначения под расширение с/т «Ветерок» (л.д.103-111).

    Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СНТ «Ветерок» решено: разрешить членам СНТ «Ветерок» и гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ обращаться в правление товарищества с заявлением для урегулирования границ участков по фактическому землепользованию для дальнейшего оформления в соответствующих органах; привести кадастровые границы в соответствии с фактическим землепользованием на участках, где необходимо; в соответствии с п.4 ст.39 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» уполномочить председателя товарищества СНТ «Ветерок» быть представителем членов СНТ и индивидуальных садоводов на территории «Ветерок» и от их имени согласовывать границы земель, находящихся в составе земель общего пользования и наделяет полномочиями представлять интересы членов СНТ; председателю СНТ «Ветерок» ФИО6 оказывать содействие в оформлении права собственности (л.д.18-35).

    В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.79-80), проведение которой было поручено эксперту ФИО7

Согласно заключению № (л.д.123-157) установлено, что границы земельного участка с кадастровым № закреплены на местности, по фактическому пользованию составляет 2113 кв.м., таким образом, величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 513кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

     С юго-восточной и северо-западной сторон – земли общего пользования СНТ «Ветерок» (дорога). С юго-западной стороны – частный земельный участок члена СНТ «Ветерок». На земельном участке расположены садовый дом, строящееся здание и хозяйственные строения.

     Земельный участок с КН 50:31:0061101:211 состоит из двух земельных участков № и №, что также подтверждается планом на участок земли (приложение к свидетельству РФ XXIII № от 15.01.1998г.)

При сопоставлении фактических границ земельного участка и картографической основы экспертом было выявлено, что конфигурация земельного участка по фактическому пользованию не соответствует конфигурации по картографической основе; расположение земельного участка относительно смежных земельных участков соответствует генеральному плану. С юго-западной стороны расположен частный земельный участок, с северо-западной, северной и юго-восточной сторон – земли общего пользования СНТ «Ветерок»; земельный участок с северо-восточной стороны заканчивается на уровне земельных участков № (50:31:0061101:261) и № (50:31:0061101:83); длина юго-восточной границы по фактическому пользованию больше длины по картографической основе на 10,49м; длина юго-западной границы по фактическому пользованию больше длины по картографической основе на 6,66м; с северо-западной и юго-восточной сторон от земельного участка расположены дороги общего пользования СНТ «Ветерок», что соответствует картографической основе

<адрес> земельных участков №, №, № (с юго-западной стороны) по внешнему ограждению составляет порядка 3240кв.м. <адрес> земельных участков №, №, № по генплану составляет 2400кв.м. Таким образом, площадь земельного участка с КН 50:31:0061101:211 увеличена не за счет смежных участков членов СНТ «Ветерок». Земельный участок расположен в границах СНТ «Ветерок» (вокруг расположены земли общего пользования, а также частные участки членов СНТ «Ветерок»).

Экспертом установлено, что пересечений границ земельного участка с КН 50:31:0061101:211 с границами иных земельных участков не выявлено.

Также экспертом отмечено, что ограждение земельного участка представляет собой единообразный деревянный забор, имеет признаки накопленного износа. Деревянные элементы: отслоение краски, рассыхание, образование щелей в стыках. Данные признаки могут свидетельствовать о давности возведения ограждения более 10 лет.

Проанализировав имеющуюся информацию на сайте https://google-earth.ru, эксперт пришел к выводу о том, границы земельного участка с кадастровым № по состоянию на 2010 год существовали на местности. Также на местности существовали садовый дом и нежилое строение.

В результате проведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что выявленные несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061101:211 обусловлены увеличением участка с юго-восточной и юго-западной границы. Увеличение земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Ветерок», ввиду исторически сложившегося землепользования. Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым №.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний по ст. 307 УК РФ.

Анализируя выводы представленного заключения эксперта, суд оценивает его по правилам ст. 67 ГПК РФ, согласно которым суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент предоставления СНТ «Ветерок» земельного участка (постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, существенное правовое значение в данном случае имеют обстоятельства, связанные с тем, что участок должен входить в территорию СНТ, выделенную до введения в действие Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также с тем, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом СНТ.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оно содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы аргументированы, обоснованы и достоверны, экспертиза назначена определением суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, экспертное заключение составлено на основании материалов дела, назначенная судом экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 81, 84, 87 ГПК РФ, а заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, при том, что доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные судом обстоятельства и нормы закона, результаты проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, а также то, что истец является членом СНТ, спорный земельный участок находится в границах СНТ, при том, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ, решением общего собрания членов СНТ истцу разрешено определить границы земельного участка по фактическому пользованию с учетом запользования земель общего пользования, споров по границам участка со смежными землепользователями не имеется, границы спорного земельного участка сформированы и существуют на местности длительный период времени, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, установив границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061101:211, согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку он наиболее полно отвечает интересам сторон, не нарушает права третьих лиц, не противоречит требованиям действующего законодательства в части превышения минимального размера земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно ПЗЗ г.о. <адрес> и учитывает фактическое местоположение границ земельного участка и границы земельных участков смежных землепользователей по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию, при этом площадь земельного участка составит 2113 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, представителями ответчика и третьих лиц суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

        Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061101:211, расположенного по адресу: <адрес>, Баранцевский сельский округ, СНТ «Ветерок», земельный участок №, №, согласно варианту № в следующих координатах:

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность, м
1	396962.32	2188383.04	0.20
2	396992.06	2188430.10	0.20
3	396992.27	2188430.90	0.20
4	396992.65	2188449.72	0.20
5	396990.49	2188454.23	0.20
6	396955.91	2188431.41	0.20
7	396926.25	2188411.36	0.20
8	396946.65	2188395.23	0.20
1	396962.32	2188383.04	0.20

Площадь земельного участка составит 2113кв.м.

         Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061101:211.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

     Мотивированное решение суда изготовлено 01.12.2022г.