Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2780/2023 ~ М-2455/2023 от 30.08.2023

Дело № 2-2780/2023

50RS0019-01-2023-003275-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                          03 октября 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никоновой И. Ю. к Данилову С. П., А. городского округа Клин Московской области, СНТ «Центр» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Никонова И.Ю. обратилась в суд с иском к Данилову С.П., администрации городского округа Клин Московской области, СНТ «Центр» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указывала на то, что является членом СНТ «Центр» и за ней закреплен земельный участок площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: /адрес/

Решением №604 от 15.04.2022 года администрацией г.о. Клин Московской области истцу было отказано в предоставлении государственной услуги «предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в связи с тем, что «границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ возможно нарушение прав третьих лиц – согласно акту осмотра земельный участок находится в едином заборе с участком №108 с кадастровым номером /номер/; отсутствуют основания для предоставления земельного участка на праве собственности бесплатно», с которым истец не согласен.

           Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, относительно границ объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/ (ответчик - Данилов С.П.; адрес: /адрес/), - исключив указанные сведения из ЕГРН. Установить координаты границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера Барановского Р.А. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: /адрес/, - в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера Барановского Р.А.

Истец Никонова И.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности Комаров Д.В. исковые требования поддержал.

Ответчик Данилов С.П. в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковые требованиями согласился.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ответчика СНТ «Центр» в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковые требованиями согласился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец Никонова И.Ю. является членом СНТ «Центр» и за ней закреплен земельный участок площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: /адрес/

Решением №604 от 15.04.2022 года Администрацией г.о. Клин Московской области истцу было отказано в предоставлении государственной услуги «предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в связи с тем, что «границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ возможно нарушение прав третьих лиц – согласно акту осмотра земельный участок находится в едином заборе с участком №108 кадастровым номером /номер/; отсутствуют основания для предоставления земельного участка на праве собственности бесплатно».

Вместе с тем, во владение истца данный земельный участок поступил в установленном законом порядке.

На основании Постановлений Главы Администрации Клинского района Московской области от 10.05.1995 № 812 «Об отводе земельного участка под коллективное садоводство специализированному управлению развития Московского региона» и от 20.08.1995г. № 1402 «Об утверждении границ отвода земельного участка под коллективное садоводство СУРКС» утверждены границы территории земельного массива у д. Ногово Клинского района Московской области общей площадью 165,0 га, в том числе в границы этого земельного массива вошла территория СНТ «Центр». На указанном земельном массиве были созданы садоводческие некоммерческие товарищества с полезной площадью садовых земельных участков по 0,08 га каждый, в соответствии с действующим на тот момент Распоряжением Мэра от 25.04.1994г. № 721-РП, устанавливающим полезную площадь садового земельного участка 0,08 га.

На основании вышеизложенного, земельный участок составляющий территорию СНТ «Центр» и входящий в землеотвод площадью 165 га был предоставлен под садоводство ГУП РМР г. Москвы, как головной организации в 1995 году до введения в действия вышеуказанного федерального закона. Соответственно, члены такого садоводческого объединения имеют право на бесплатную передачу в собственность земельных участков на основании личного заявления, поданного в орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления такого участка в собственность. Граждане, за защитой своих прав и законных интересов, в случае их нарушения, могут обратиться в суд (ст.ст. 2 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также в органы прокуратуры на основании Федерального закона от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации». В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» корпоративные споры, связанные с созданием, управлением или участием в садоводческих некоммерческих товариществах, рассматриваются судами общей юрисдикции (пункт 3 статьи 50, пункт 1 статьи 65.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что иных препятствий для бесплатной приватизации земельного участка не имеется, участок сформирован как объект гражданских прав, в настоящее время истец оплачивает членские и целевые взносы в СНТ, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.

Вместе с тем, в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца (:ЗУ1), расположенного по адресу: /адрес/, документальной площадью 800 кв.м., кадастровым инженером было установлено, что фактические границы данного земельного участка имеют площадь 800 кв.м.

Кроме того, кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка ответчика Данилова С.П. с кадастровым номером /номер/ не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, а именно по сведениям ЕГРН смещены и накладываются на фактические границы земельного участка истца. Данное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат поворотных точек границ земельного участка Данилова С.П. и подлежит исправлению в соответствии с законом.

Таким образом, в настоящее время нарушаются права и законные интересы истца, так как она не имеет возможности установить границы своего земельного участка.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план с заключением, в котором указаны уточненные координаты границ всех спорных участков.

Согласно вышеназванного заключения кадастрового инженера Барановского Р.А., сложившаяся ситуация отнесена к реестровой ошибке.

Учитывая вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, заключение кадастрового инженера Барановского Р.А., отсутствие споров по границам земельных участков сторон, признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Никоновой И.Ю.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Никоновой И. Ю. к Данилову С. П., А. городского округа Клин, СНТ «Центр» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчику Данилову С. П., расположенного по адресу: /адрес/, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером земельного участка /номер/ принадлежащего Данилову С. П., расположенного по адресу: /адрес/ в соответствии с заключением кадастрового инженера Барановского Р.А. в следующих координатах:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

        Признать за Никоновой И. Ю. право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: /адрес/, в соответствии с заключением кадастрового инженера Барановского Р.А. в следующие координатах:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

                                             Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат границ и права собственности истца на вышеуказанные земельные участки.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                             подпись                                      Т.М. Воронова

       Мотивированное решение составлено 06 октября 2023 года.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу

       Судья                                                                                               Т.М. Воронова