Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2023 (2-652/2022;) ~ М-559/2022 от 25.11.2022

68RS0007-01-2022-000883-34 дело № 2-76/2023

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 19 января 2023 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Поздняковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белогубцевой Валентины Ивановны, Берестневой Галины Ивановны, Засухиной Елены Ивановны, Масловой Татьяны Ивановны, Карпова Андрея Викторовича, Карпова Виктора Павловича, Карпова Владимира Павловича к ООО «Агротехнологии» о признании необоснованными возражений относительно подготовленного проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №, признании проекта межевания выделяемого земельного участка согласованным,

установил:

С иском в суд обратились Белогубцева В.И., Берестнева Г.И., Засухина Е.И., Маслова Т.И., Карпов А.В., Карпов В.П., Карпов В.П. к ООО «Агротехнологии» о признании необоснованными и снятии возражений на проект межевания земельного участка относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, признании проекта межевания выделяемого земельного участка согласованным, указав, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 23682815 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственною назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

17.09.2018г. было проведено общее собрание участников долевой собственности, на котором они выступили против заключения договора аренды с ООО «Агротехнологии» и подали председателю собрания заявление, которое было включено в протокол общего собрания.

Ссылаясь на п. 5 ст. 14 и п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», указал, что он воспользовался своим правом, предоставленным Законом об обороте, на выдел земельного участка в счёт своих земельных долей. Для подготовки проекта межевания участков действующий по доверенности от их имени Карпов Г.Ю. обратился в ООО ЗПКП «Земля и право». В результате кадастровым инженером Солоповым Дмитрием Сергеевичем был подготовлен проект межевания по выделу двух многоконтурных земельных участков, выделяемых в счет 6,5 земельных долей, с местоположением определенным собственниками: <адрес>, общей площадью 449800 кв.м.

В областной общественно-политической газете «Тамбовская жизнь» №31 (27403) специальном выпуске №19 (2256) от 25.03.2022г. было размещено извещение о необходимости согласования данного проекта межевания земельного участка в соответствии с п. 10 ст. 13.1 Закона об обороте. Однако на опубликованное извещение в адрес кадастрового инженера Солопова Дмитрия Сергеевича, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области и Управления Росреестра по Тамбовской области 22.04.2022г. поступили возражения от представителя ООО «Агротехнологии» Федотовой Е.А. относительно подготовленного проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п.п. 24 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учёт и регистрации прав на выделяемые земельные участки, в соответствии с п. 15 ст. 13.1 Закона об обороте они вынуждены обратиться в суд с целью снятия возражений.

Полагают, что возражения ООО «Агротехнологии» от 22.04.2022г. должны быть сняты, так как не соответствуют требованиям действующего законодательства и фактическим обстоятельствам.

ООО «Агротехнологии» в своих возражениях указывает, что выделяемый земельный участок нарушает существующий порядок землепользования участка, так как создает препятствия для рационального использования сельскохозяйственных земель и препятствия и ограничения для свободного доступа к иным земельным участкам.

Данное утверждение не имеет под собой никаких оснований, так как при формировании образуемых земельных участков кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством в разделе «Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам» проекта межевания указано, что доступ к образуемым земельным участкам обеспечивается посредством земель общего пользования (полевые дороги, находящиеся в неразграниченной государственной собственности), о чем кадастровым инженером отмечено в пояснительной записке к проекту межевания.

В соответствии со ст. 262 Гражданского кодекса РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данное обстоятельство доказывает, что никаких препятствий и ограничений для свободного доступа к измененному земельному участку образуемые земельные участки не создают.

В возражениях указано, что земельный участок выделяется не по структуре пая.

В соответствии с ч. 5 ст.13 Закона об обороте размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Законом Тамбовской области от 5 декабря 2007г. № 316-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» не установлен вышеуказанный порядок, поэтому выделение земельных участков осуществлялось кадастровым инженером строго на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на принадлежащие собственникам земельные доли.

При формировании земельного участка площадь образуемого земельного участка в счет земельных долей учитывалась в строгом соответствии с постановлением администрации Жердевского района Тамбовской области № 297 от 15.07.1994г., где площадь пашни на один земельный пай составляет 6,53 га, а площадь пастбищ 0,39 га.

ООО «Агротехнологии» указывает, что выдел земельных участков производится с нарушением принципов перераспределения земельных участков для различных сельхозугодий, без использования коэффициентов, установленных субъектом РФ при определении структуры пая в баллогектарах для целей выделения земель в зависимости от качественных характеристик выделяемого земельного участка.

В соответствии с положениями п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101 - ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" указывалось, что если размеры долей выражены различным способом в гектарах или баллах для различных сельхозугодий подсчет голосов участников долевой собственности производится единым способом с использованием коэффициентов, установленных субъектами РФ. На территории Тамбовской области размер одной земельной доли выражается исключительно в гектарах и коэффициенты соответственно не устанавливались.

ООО «Агротехнологии» указывает, что нарушаются требования установленные в статье 11.9 Земельного кодекса РФ, при этом образуемые земельные участки соответствуют всем требованиям установленным данной статьей.

Общество указывает, что подготовленный проект межевания не соответствует требованиям действующего законодательства, а также материалам проекта перераспределения земель. При этом общество не указывает, какие сведения проекта межевания земельных участков и каким требованиям действующего законодательства и материалам проекта перераспределения земель не соответствуют.

Требования к подготовке проекта межевания установлены приказом Министерства экономического развитая РФ от 3 августа 2011 г. № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».

Проект межевания, подготовленный кадастровым инженером Солоповым Дмитрием Сергеевичем, соответствует всем требованиям, установленным указанным приказом, в том числе соответствует ч. 1 ст. 13 Закона об обороте.

В возражениях ООО «Агротехнологии» не указано на то, какие права и законные интересы общества как арендатора и как собственника земельных долей будут нарушены в случае выдела земельных участков.

Наличие возражений относительно выделяемых земельных участков является объективным препятствием для завершения процедуры выдела, в частности, для постановки земельных участков на кадастровый учет и регистрации прав, истцы обоснованно в соответствии с п.15 ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обратились в суд с иском о признании возражений необоснованными и об их снятии.

В связи с чем, просят признать возражения на проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:03:0000000:105, адрес земельного участка: <адрес> выполненный кадастровым инженером Солоповым Д.С. от 24.03.2022г., необоснованными. Признать проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположение: <адрес>, от 24.03.2022г. подготовленный кадастровым инженером Солоповым Д.С., согласованным.

Истцы Белогубцева В.И., Берестнева Г.И., Засухина Е.И., Маслова Т.И., Карпов А.В., Карпов Вик.П., уведомлены о дне, времени и месте рассмотрения дела, истец Карпов Вл.П. в соответствии со ст.165.1ГК РФ уведомлены о дне, времени и месте рассмотрения дела, заявлений в адрес суда не представили.

Представитель истца Карпова Вл.П. по доверенности Карпов Г.Ю., представитель истцов Белогубцева В.И., Берестнева Г.И., Засухина Е.И., Маслова Т.И., Карпов А.В., Карпов Вик.П. по доверенности Моцеровский А.Г. уведомлены о дне, времени и месте рассмотрения дела, заявлений в адрес суда не представили. (л.д. 196, 198, 200, 202, 204, 206, 208, 216-217, 222-223)

Представитель ответчика ООО «Агротехнологии» по доверенности Жуйков А.А. уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Агротехнологии» (л.д. 212, 224-227).

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Жердевскому, Мордовскому, и Токаревскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела, заявлений в адрес суда не представили (л.д.209).

Третье лицо кадастровый инженер Солопов Д.С. уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела, заявлений в адрес суда не представил (л.д.214).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На основании п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.

Исходя из содержания ч. 2 ст. 6 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ предоставляет лицу, обладающему долей в общей долевой собственности, право требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 5 статьи 11.2 ЗК РФ установлено, что порядок выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматривается Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон).

В силу ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами, а в отношении земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Как указано в п. 1 ст. 12 Федерального закона, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также статьями 13 и 14 Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 14 Федерального закона предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта РФ. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Таким образом, законодатель устанавливает альтернативные способы реализации участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли.

Согласно ст. 13.1 Федерального закона, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Данное извещение должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Таким образом, в случае выдела земельного участка в счет земельной доли без утвержденного общим собранием проекта межевания в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 13 Федерального закона, возражение любого участника общей долевой собственности, поступившее и оформленное в установленном законом порядке, является препятствием для выдела земельного участка и свидетельствует о наличии спора относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, подлежащего разрешению в суде.

Требования к проекту межевания земельных участков, выделяемых в счёт земельных долей, утверждены приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388.

Из материалов дела следует, что истцам Белогубцевой В.И., Берестневой Г.И., Засухиной Е.И., Масловой Т.И., Карпову А.В., Карпову В.П., Карпову В.П., согласно выписки из ЕГРН, принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 23682815 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В этой же выписке указано, что ранее часть долей на обособленных земельных участках до 04.09.2018г. находились в аренде ООО «Агротехнологии», а другая часть на обособленных земельных участках находится в аренде у ООО «Агротехнологии» с 18.09.2018г. на 10 лет, при этом собственником части долей является само ООО «Агротехнологии» (л.д.77-134).

17.09.2018г. истцы Белогубцева В.И., Берестнева Г.И., Засухина Е.И., Маслова Т.И., Карпов А.В., Карпов В.П., Карпов В.П., через своего представителя по доверенности Карпова Г.Ю., возражали на общем собрании против дальнейшей передачи в аренду ответчику своих земельных долей (л.д.20-26, 43-52, 53-75).

Принимая во внимание что истцы, как участники долевой собственности, выразили через уполномоченного представителя Карпова Г.Ю. на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, при передаче его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона.

В дальнейшем, истцы Белогубцева В.И., Берестнева Г.И., Засухина Е.И., Маслова Т.И., Карпов А.В., Карпов В.П., Карпов В.П., через своего представителя по доверенности Карпова Г.Ю., реализуя право на выдел в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка, обратился в ООО ЗПКП «Земля и право» и кадастровым инженером Солоповым Дмитрием Сергеевичем был подготовлен проект межевания по выделу из исходного земельного участка с кадастровым номером № двух многоконтурных земельных участков (:№ и :№), выделяемых в счет 6,5 земельных долей, с местоположением определенным собственниками: <адрес>, общей площадью 449800 кв.м. (л.д.10-34).

В областной общественно-политической газете «Тамбовская жизнь» №31 (27403) специальном выпуске №19 (2256) от 25.03.2022г. было размещено извещение о необходимости согласования данного проекта межевания земельного участка в соответствии с п. 10 ст. 13.1 Закона об обороте (л.д.76).

В адрес кадастрового инженера Солопова Дмитрия Сергеевича, подготовившему проект межевания земельного участка, Филиала ФГБУ, а также в государственные регистрирующие органы, в установленный срок поступили возражения от 22.04.2022г., подписанные представителем ООО «Агротехнологии», являющимся собственником земельных долей в исходном земельном участке, Федотовой Е.А. относительно подготовленного проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № (л.д.35).

Таким образом, в настоящее время наличие неснятых возражений ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка является препятствием для завершения процедуры выдела истцом и другими собственниками земельных долей земельного участка и постановки данного земельного участка на кадастровый учёт, а также свидетельствует о наличии между сторонами спора о размере и местоположении границ выделяемого земельного участка, подлежащего разрешению в судебном порядке, и поэтому истец имеет право на обращение в суд для защиты своих прав.

Поскольку законом не установлены критерии, а также случаи, при которых возражения участника общей долевой собственности на исходный земельный участок относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка необходимо относить к обоснованным либо необоснованным, при разрешении настоящего спора суд руководствуется общими требованиями к образуемым и измененным земельным участкам, установленными ст. 11.9 ЗК РФ.

В силу п. 9 ст. 13.1 Федерального закона, при согласовании проекта межевания земельного участка, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, с участниками долевой собственности предметом такого согласования являются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка.

Соответственно, возражения на проект межевания могут быть поданы только в отношении размера и местоположения границ.

По смыслу п. 9 и п. 13 ст.13.1 Федерального закона, правом на подачу возражений на проект межевания обладают участники общей долевой собственности на исходный земельный участок.

В связи с чем, согласно ст. 56 ГПК РФ, ответчику следует доказать, что размер и местоположение границ выделяемого истцом земельного участка создаёт ООО «Агротехнологии», как участнику общей долевой собственности, препятствия в использовании, остающимся после выдела, исходным земельным участком.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть признаны обоснованными только в случае, если предлагаемый вариант действительно нарушает права лица, направившего данные возражения.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что подготовленный кадастровым инженером Солоповым Д.С. проект межевания земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № и процедура, предшествующая его подготовке, проведены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Проект межевания соответствует Требованиям к проекту межевания земельных участков, утв. приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388.

Указанные ответчиком несоответствия носят формальный характер, не являются существенными, не влияют на размер и местоположение границ выделяемого земельного участка, не затрагивают права и законные интересы ответчика как участника общей долевой собственности и поэтому не свидетельствуют об обоснованности поданных возражений.

Площадь выделяемого земельного участка по проекту межевания установлена в соответствии со ст. ст. 13, 13.1 Федерального закона и соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, к каждому из контуров выделяемого земельного участка имеется доступ.

Структура пая при выделе соблюдена, в состав выделяемого земельного участка входят как пашни, так и пастбища, и не включены дороги, проезды и прочие земли общего пользования, препятствий и ограничений для свободного доступа к другим землям не имеется.

Выделяемый земельный участок фактически обособлен, компактен, не превышает предельно допустимых минимальных и максимальных размеров, по своему целевому назначению соответствует целевому назначению исходного земельного участка, его границы не пересекают границы муниципальных образований, территориальных зон, не образуют вклинивания, вкрапливания, изломанности, чересполосицы и других недостатков, препятствующих рациональному использованию и охране земель.

Объекты недвижимости на выделяемом земельном участке не располагаются.

Выдел земельного участка не влечет невозможность использования земельного участка по назначению, а также не нарушает требования, установленные земельным законодательством, и права ответчика как участника общей долевой собственности.

Выдел производится за счет равнозначных земельных участков, интересы иных участников долевой собственности при этом не нарушаются, так как, согласно кадастровой выписке о земельном участке, весь земельный участок имеет одну равнозначную кадастровую стоимость.

Из содержания проекта межевания не усматривается несовпадения границ выделяемого земельного участка с ранее установленными границами соседнего участка, изломанности границ, а также наличия между границами территории, которая в силу своей малозначительности не может быть использована по назначению.

Таким образом, предлагаемый истцом в соответствии с проектом межевания вариант выдела земельного участка не нарушает требований ст.11.9 ЗК РФ.

Ответчиком не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств нарушения его прав и законных интересов как участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения при совершении действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих им долей в определенных кадастровым инженером в проекте межевания земельного участка размерах и границах.

Отсутствуют доказательства того, что на выделяемом земельном участке существуют дороги или лесополоса, в связи с чем, суд еще раз указывает на то, что представленные возражения носят формальный характер, не являются существенными, не влияют на размер и местоположение границ выделяемого земельного участка, не затрагивают права и законные интересы ответчика как участника общей долевой собственности и поэтому не свидетельствуют об обоснованности поданных возражений.

Не представлено доказательств того, что в результате выдела земельного участка использование исходного земельного участка в сельскохозяйственных целях станет затруднительным или невозможным, либо будет ограничен или исключен доступ к данному земельному участку, а также созданы чересполосица, вклинивание, вкрапливание, изломанность границ.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку проект межевания земельного участка от, подготовленный кадастровым инженером Солоповым Д.С., соответствует требованиям земельного законодательства, права и интересы ответчика не нарушает, поданные ответчиком возражения не содержат соответствующего закону обоснования и препятствуют реализации истцом его законного права на выдел земельного участка в счёт принадлежащих земельных долей.

Таким образом, суд находит требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», так как по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Ввиду того, что настоящим решением разрешается вопрос о признании согласованными размеров и местоположения границ выделяемого истцами земельного участков в счет принадлежащих им земельных долей, суд полагает необходимым в резолютивной части решения указать на соответствующие правовые последствия принятого решения в виде постановки выделяемого земельного участка на государственный кадастровый учёт.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать необоснованными и снять возражения ООО «Агротехнологии» от 22.04.2022г., направленные кадастровому инженеру Солопову Д.С., в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области», в Управление Росреестра по Тамбовской области, относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счёт земельных долей из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Признать подготовленный кадастровым инженером Солоповым Дмитрием Сергеевичем проект межевания земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделяемых в счёт земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от 24 марта 2022г. согласованным, а размер и местоположение границ выделяемого земельного участка - установленными.

Настоящее решение является основанием для постановки выделяемого земельного участка на государственный кадастровый учёт.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 26.01.2023г.

Председательствующий Л.А. Татарников