Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2022 ~ М-11/2022 от 25.01.2022

Дело № 2-38/2022

УИД 35RS0007-01-2022-000029-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье                                     16 марта 2022 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре судебного заседания Грибановой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боровикова Ю.Е. к администрации Верховажского муниципального района, администрации Коленгского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

установил:

Боровиков Ю.Е. обратился в суд с иском к администрации Верховажского муниципального района, администрации Коленгского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование требований, что квартира была приобретена А.Ф. в 1992 году у колхоза «Память Ленина». С 1994 года данной квартирой он владеет открыто, непрерывно, добросовестно, проживает в квартире совместно с женой, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. Правопритязаний со стороны третьих лиц на квартиру не имеется.

Просил суд признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Боровиков Ю.Е. и его представитель Косарева Е.В., действующая на основании доверенности, представители ответчиков администрация Верховажского муниципального района, администрация Коленгского сельского поселения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Гостевской Н.А., Гостевская Т.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились. Администрацией Верховажского муниципального района направлен в суд отзыв на иск, в котором указано об отсутствии возражений против удовлетворения иска. Гостевской Н.А. и Гостевская Т.А. также указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Свидетель В.Б. в судебном заседании 22.02.2022 суду пояснил, что Боровиков Ю.Е. переехал в спорную квартиру не позднее 2000 года, за время проживания делал в ней ремонт. Ранее данная квартира принадлежала колхозу.

Свидетель С.А. в судебном заседании 22.02.2022 суду пояснила, что истец приходится ей супругом. В спорной квартире они проживают с 1994 года, следят за состоянием квартиры, проводят ремонт. Претензии относительно квартиры к ним никто не предъявлял.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума № 10/22).

Из приведенных норм права во взаимосвязи с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, следует, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как следует из материалов дела, колхозом «Память Ленина» в личную собственность А.Ф. 31.03.1992 продана квартира в жилом доме, 1971 года постройки, в дер. Осташевской (л.д. 12, 13).

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что с 1994 года истец владеет указанной квартирой в полном объеме, несет бремя ее содержания, открыто и непрерывно использует по прямому назначению. Согласно пояснениям Боровикова Ю.Е. с А.Ф. была заключена сделка купли-продажи указанной квартиры, однако письменного договора не имеется и суду не представлено.

В квартире по адресу: <адрес> согласно сведениям администрации Коленгского сельского поселения с 1994 года проживают Боровиков Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ умерла А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем Управлением ЗАГС Вологодской области Верховажским территориальным отделом ЗАГС 06.02.2006 составлена запись акта о смерти №.

По сведениям нотариуса наследственное дело к имуществу А.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Согласно информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в ЕГРН по помещению с кадастровым номером №, назначением «жилое помещение», видом жилого помещения «квартира» по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) прав отсутствуют.

Спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности, муниципального имущества Верховажского муниципального района отсутствует.

Учитывая, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, в реестр федеральной (муниципальной) собственности имущество не включено, стороны по делу не возражают против удовлетворения исковых требований, истец открыто владеет имуществом как своим и несет бремя расходов по его содержанию с 1994 года по настоящее время, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        исковые требования Боровикова Ю.Е. к администрации Верховажского муниципального района, администрации Коленгского сельского поселения о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

        Признать право собственности Боровикова Ю.Е. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                        С.Ю. Жукова

    Мотивированное решение изготовлено 18.03.2022.