Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2544/2024 ~ М-1235/2024 от 19.02.2024

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> года <адрес>

ФИО8 суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО9Н.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО3 к ФИО10» о признании предварительного договора основным договором купли-продажи, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 ФИО16. обратился в суд с иском к ФИО11», которым просит признать Предварительный договор купли-продажи <номер>A от <дата>., заключенный между ФИО12» и ФИО2 Г.М., основным договором купли-продажи; признать за ФИО2 ФИО17 право собственности на нежилое помещение № VIIIA общей площадью <номер> кв.м, расположенное в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что <дата>. между ФИО13» и ФИО2 ФИО14. был заключен предварительный договор купли-продажи <номер>, согласно условиям которого Стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи нежилого помещения <номер> общей площадью <номер> кв.м, расположенного на подвальном этаже по строительному адресу: <адрес>, корпус 1. При этом в предварительном договоре оговорены обязательные условия Основного договора. ФИО2 ФИО15. по Предварительному договору купли-продажи были исполнены в полном объеме. ФИО2 Продавца ФИО18» до настоящего времени не исполнены, основной договор купли-продажи нежилого помещения не заключен, жилой дом, в котором расположено помещение, в эксплуатацию не введен, нежилое помещение истцу не передано, право собственности истца на нежилое помещение не зарегистрировано. При этом Предварительный договор от 29.07.2017г., заключенный между истцом и ответчиком, содержащий все существенные условия основного договора и предусматривающий внесение платы за объект недвижимости до заключения основного договора, по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей вещи с условиями о предварительной оплате. Поскольку истцом внесена в полном объеме плата за объект недвижимости, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение в судебном порядке (л.д<номер>

В судебном заседании истец ФИО2 ФИО19 участие не принимал, извещен, его представитель по ордеру (л.<номер> ФИО5 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО20» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела.

Судом установлено, что <дата>. между ФИО21» и ФИО2 ФИО22 был заключен предварительный договор купли-продажи № VIII-A, согласно условиям которого Стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи нежилого помещения VIIIA общей площадью <номер> кв.м, расположенного на подвальном этаже по строительному адресу: <адрес>, <адрес> на условиях, согласованных ими. При этом сторонами были оговорены обязательные (существенные) условия Основного договора, в том числе: предмет Основного договора - Помещение, срок передачи продавцом помещения ФИО2 – в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности на помещение, цена договора, которая составляет <номер> руб., а также срок заключения Основного договора – не позднее <дата> года (л.д<номер>

Истцом во исполнение условий Договора внесены в кассу ФИО23» денежные средства в размере <номер> руб. в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата>., <номер> руб. в соответствии с квитанцией <номер> от <дата>., <номер> руб., согласно квитанции <номер> от <дата>. (л.д<номер>

<дата>. представителем ФИО25» и ФИО2 Г.М. был подписан акт о полном исполнении ФИО2 по предварительному договору купли-продажи №<номер>-A <дата>. (л.д.<номер>

При этом в настоящий момент право собственности ответчика на нежилое помещение не зарегистрировано, объект истцу не передан, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, дом, в котором расположено спорное помещение, в эксплуатацию не введен, основной договор не заключен, несмотря на то, что, исходя из условий договора, срок исполнения ФИО2 по передаче помещения в собственность истца установлен в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности на помещение, однако, меры для ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на спорное помещение ответчик не предпринимает.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как разъяснено в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N <номер> "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от <дата> N <номер> некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В соответствии с п. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), ФИО2 вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от <дата> N <номер> "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, рекомендовано судам исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче ФИО2 в будущем. В то же время ФИО2 по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению ФИО2 по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении ФИО2 по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению ФИО2 по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет ФИО2, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность ФИО2 (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, ФИО2 вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от <дата> N <номер>-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

П. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного помещения, строительство которого не завершено.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании предварительного договора купли-продажи основным, поскольку в соответствии с вышеизложенными доводами данный предварительный договор по составу включенных в него условий должен фактически является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате. Кроме того, после выплаты истцом денежных средств по договору в полном объеме он приобрел право владения, пользования и распоряжения предметом договора, а именно, нежилым помещением № <номер> общей площадью <номер>.м, расположенным по адресу: <адрес>.

При удовлетворении иска о праве собственности на недвижимое имущество следует указать, что настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав истца на вышеуказанное помещение в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░26» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № <░░░░░> ░░ <░░░░>., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░27» ░ ░░░3, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░28 ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░29 ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░31

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>