Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3606/2024 ~ М-2725/2024 от 08.07.2024

1

Дело № 2-3606/2024

42RS0009-01-2024-005925-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе судьи Марковой Н.В.

при секретаре Пышкиной Д.В.

с участием представителя истца Силуяновой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

13 августа 2024 года

гражданское дело по иску ООО «Крепость» к Матросовой Татьяне Александровне о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО «Крепость» обратился в суд с иском к Матросовой Татьяне Александровне о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Исковые требования мотивированы тем, что в управлении ООО «Крепость» находится жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г..., на основании договора управления ### от **.**.****.

Согласно договору купли-продажи от **.**.****, поквартирной карточке, Матросова Т.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5-7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом ... заключенным между ООО «Крепость» и собственниками помещений, Управляющая компания по заданию «Собственника» обязалось выполнять работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.3.7. Договора: собственник обязан обеспечивать доступ представителей УО для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещение, занимаемое собственником, обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям, в том числе в случае необходимости разборки, вскрытия и иного разрушения стен, пола, потолка и других, конструктивных элементов помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий. Доступ для осмотра общего имущества и для выполнения необходимых ремонтных работ предоставляется в заранее согласованное время, а представителям аварийных служб для работ по ликвидации аварии - в любое время. Собственники обязаны предоставить доступ к трубопроводу, если любая часть трубопровода не может быть доступна для осмотра и обслуживания без проведения работ по демонтажу декоративной панели. Собственник освобождает трубопроводы от панелей самостоятельно.

Теме получения доступа в помещение собственника для ремонта транзитных инженерных коммуникаций Минстрой РФ посвятил письмо от 16.01.2019 № 794-АО/06. Ведомство отметило, что обязанность владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354.

Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УО для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Поэтому, как утверждает Минстрой РФ, если проложенные в стенах или полу квартиры коммуникации требуют текущего или капремонта, собственник такого помещения должен впустить ремонтную бригаду УО или представителей подрядной организации, которая проводит капремонт.

В адрес УК и Администрацию КО неоднократно поступали жалобы жителей о намокании стен в подъезде и течи в перекрытии.

ООО «Крепость» составлены **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.**** акты об отказе собственником ... Матросовой Т.А. предоставить доступ к общему имуществу МКД.

Собственнику жилого помещения ### Матросовой Т.А. выдано **.**.**** предписание о допуске в жилое помещение для установления причин затопления и их устранении.

Вновь поступило **.**.**** обращение собственников жилого помещения ### о затоплении из ....

Составлен **.**.**** акт об отказе собственником ... Матросовой Т.А. предоставить доступ к общему имуществу МКД.

Почтовой корреспонденцией, в адрес собственника жилого помещения ### Матросовой Т.А. направлено **.**.**** предписание о допуске в жилое помещение для установления причин затопления и их устранении.

Отказом в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям (стояку холодной, горячей воды и канализационному, расположенному в перекрытии жилого помещения для проведения необходимых ремонтных работ), являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку инженерные коммуникации находится в неисправном состоянии и требуют ремонта.

На основании изложенного, истец просит суд обязать возложить обязанность на собственника квартиры, расположенной по адресу: ..., Матросову Татьяну Александровну, предоставить доступ управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Крепость» к общему имуществу собственников канализационному стояку, расположенному в жилом помещении для проведения необходимых ремонтных работ; установить ответчику Матросовой Татьяне Александровне срок для исполнения обязанности предоставить доступ управляющей организации ООО «Крепость» к общему имуществу собственников, расположенному в жилом помещении для проведения необходимых ремонтных работ - 15 дней со дня вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика в пользу ООО «Крепость» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца - ООО «Крепость» - Силуянова О.Н., действующая на основании доверенности от **.**.****, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Матросова Т.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена судом надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой от 31.07.2024 (л.д.53).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом. Оснований для отложения слушания дела, судом не установлено.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 10, 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...», управление многоквартирным домом должно обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Пунктом 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Судом установлено, что истец - ООО «Крепость», на основании договора управления многоквартирным домом ### от **.**.****, заключенного с собственниками помещений, является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: ....

В соответствии с договором управления многоквартирным домом по ..., заключенным между ООО «Крепость» и собственниками помещений, истец по заданию «собственника» обязалось выполнять работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 2.3.7. договора, собственник обязан обеспечивать доступ представителей УО для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещение, занимаемое собственником, обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям, в том числе в случае необходимости разборки, вскрытия и иного разрушения стен, пола, потолка и других, конструктивных элементов помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий. Доступ для осмотра общего имущества и для выполнения необходимых ремонтных работ предоставляется в заранее согласованное время, а представителям аварийных служб для работ по ликвидации аварии - в любое время. Собственники обязаны предоставить доступ к трубопроводу, если любая часть трубопровода не может быть доступна для осмотра и обслуживания без проведения работ по демонтажу декоративной панели. Собственник освобождает трубопроводы от панелей самостоятельно (л.д.11-20).

В адрес ООО «Крепость» неоднократно поступали жалобы жителей ... о намокании стен в подъезде и течи в перекрытии из ....

Собственником ... по адресу: г..., является Матросова Татьяна Александровна, **.**.**** года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** (л.д.9-10), что подтверждается выписками ЕГРН от **.**.**** № ###, № КУВИ-### (л.д.38-40, 41-42).

Согласно поквартирной карточке от **.**.****, Матросова Т.А. зарегистрирована по адресу: г. **.**.****, с **.**.**** по настоящее время (л.д.8).

Инженером N были неоднократно произведены обходы

**.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.**** общего имущества в МКД, в ходе которых были составлены акты об отказе Матросовой Т.А. предоставить допуск к общему имуществу МКД, расположенного по адресу: ... (л.д.23-29).

Комиссией в составе сотрудников ООО «Крепость» выдано **.**.**** собственнику жилого помещения ### Матросовой Т.А. предписание о допуске в жилое помещение для установления причин затопления и их устранении (л.д.30).

Сотрудниками ООО «Крепость» - мастером N1, главным инженером N вновь по поступившему от собственников жилого помещения ### обращения о затоплении из ..., проведен обход и составлен **.**.**** акт об отказе собственником ... Матросовой Т.А. предоставить доступ к общему имуществу МКД (л.д.31).

В адрес собственника жилого помещения ### Матросовой Т.А. направлено **.**.**** почтовой корреспонденцией предписание о допуске в жилое помещение для установления причин затопления и их устранении (л.д.32).

Как следует из материалов дела, в квартире ответчика Матросовой Т.А., расположенной по адресу: ..., находятся общедомовые инженерные системы, а именно трубы водоснабжения, в результате ненадлежащего содержания которых происходят неоднократные затопления соседних квартир. При этом ответчик препятствует доступу сотрудников управляющей компании – ООО «Крепость» в указанную квартиру для проведения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В данном случае, ООО «Крепость», являясь управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ..., действует от имени собственников квартир данного дома, права на благоприятные и безопасные условия проживания, которых были нарушены.

Факт отказа ответчика Матросовой Т.А. в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям (стояку холодной, горячей воды и канализационному, расположенному в перекрытии жилого помещения для проведения необходимых ремонтных работ), являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, ответчиком не оспорен. Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела документами (актами, предписаниями, копиями обращений граждан).

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что ответчик Матросова Т.А. своим отказом в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома и расположенным в её квартире по адресу: ..., создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме.

При таком положении признав, что действия Матросовой Т.А. являются незаконными, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленныхООО «Крепость» исковых требований.

Согласно ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера исковых требований, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда - 15 дней со дня вступления решения в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с учетом существа постановленного судом решения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные последним при подаче иска в размере 6000 руб., факт несения которых подтвержден платежным поручением ### от **.**.**** (л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Крепость» к Матросовой Татьяне Александровне об обязании совершить действие - удовлетворить.

Обязать Матросову Татьяну Александровну, **.**.**** года рождения, уроженку ..., предоставить управляющей организации Обществу с ограниченной ответственностью «Крепость» (ИНН 4205347402, ОГРН 1164205082250) доступ к общему имуществу собственников - канализационному стояку, расположенному в жилом помещении, расположенном по адресу: г. ..., и принадлежащем ей на праве собственности, для проведения необходимых ремонтных работ, в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Матросовой Татьяны Александровны, **.**.**** года рождения, уроженки ..., в пользу ООО «Крепость» (ИНН 4205347402, ОГРН 1164205082250) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, в течение месяца с момента его вынесения в мотивированном виде, через Центральный районный суд г. Кемерово.

В мотивированной форме решение изготовлено 19 августа 2024 года.

Судья Н.В. Маркова