Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2023 (2-298/2022;) ~ М-253/2022 от 28.09.2022

                                                                           УИД 67RS0027-01-2022-000345-31                                              2-13/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Шумячи                                                                                    23 января 2023 года

Шумячский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи)                   Белевитнева А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Цурбановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева Юрия Александровича к Рудаковой Ирине Михеевне, Перепечкину Алексею Ивановичу о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ковалев Ю.А., в интересах которого по доверенности действует Антоненкова Л.В., обратился в суд с иском к ответчику Рудаковой И.М. о признании договоров купли-продажи состоявшимися и признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 25.05.1999 между ним и ответчиком Рудаковой И.М. было заключено два договора купли-продажи (целого бревенчатого дома, жилой площадью 47 кв.м. и земельного участка, мерою 4 598 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>), согласно которым он передал ответчику сумму в размере 30 435 рублей, в счёт оплаты жилого дома и 4 000 рублей в счёт оплаты земельного участка. Указанные договора был удостоверены государственным нотариусом Шумячской государственной нотариальной конторы Смоленской области. Он полагал, что ему на праве собственности принадлежат указанное домовладение и земельный участок, которыми он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, с момента приобретения, несет бремя содержания, уплачивает соответствующие налоги и коммунальные платежи по данному домовладению, также провел газ, утеплил холодные помещения, за счёт чего увеличилась площадь вышеуказанного жилого дома, что отражено в справке БТИ. На земельный участок по вышеуказанному адресу он 01.06.1999 получил свидетельства на право собственности на землю. Постановлением администрации Первомайского сельского поселения Шумячского района Смоленской области № 59 от 05.08.2021 земельному участку с кадастровым номером №, площадью 4 598 кв.м., присвоен адрес: <адрес>. Однако, оформить свое право собственности на домовладение, которое расположено на принадлежащем ему земельном участке, путем регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, из-за отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов. Местонахождение продавца домовладения - Рудаковой И.М. ему неизвестно, в связи с чем, он вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Просит суд признать договора купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенные 25 мая 1999 года между ним и Рудаковой Ириной Михеевной состоявшимися; признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 71,2 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Шумячского районного суда Смоленской области от 23 января 2023 года производство по данному делу, в части исковых требований к Рудаковой Ирине Михеевне прекращено.

Истец Ковалев Ю.А. и его представитель Антоненкова Л.В., будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Антоненкова Л.В. представила в суд заявление, согласно которому просила настоящее дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении доводам, против вынесения по делу заочного решения не возражают.

Ответчик – Перепечкин А.И., будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил,

Представители третьих лиц – Администрации муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области и Администрации Первомайского сельского поселения Шумячского района Смоленской области, в судебное заседание не явились, представили в суд заявление, согласно которому просили настоящее дело рассмотреть в отсутствие их представителей, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Управление Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.

Третье лицо – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, представило в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия, возражений относительно иска не имеют.

В силу ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

В силу ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, учитывая мнение представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.16 Федерального закона 01.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно положениям ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно правовым указаниям, изложенным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что 25 мая 1999 года между Ковалевым Ю.А., в интересах которой по доверенности действовал Перепечкин А.И., и Рудаковой И.М. заключены договора купли-продажи целого бревенчатого дома, жилой площадью 47,0 кв.м. и земельного участка, мерою 4 598 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, согласно которым Ковалев Ю.А. передал продавцу 30 435 рублей 00 копеек в счёт оплаты за жилой дом и 4 000 рублей в счёт оплаты земельного участка. Указанные договора был удостоверены государственным нотариусом Шумячской государственной нотариальной конторы Смоленской области Российской Федерации Корнейцевой З.И., и зарегистрированы в реестре за № 372 и № 374.

Согласно справке БТИ № 97 Ш от 19.09.2022, общая площадь спорного дома составляет 71,2 кв.м.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 26.10.2022, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, с кадастровым номером №, на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 4598 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют, при этом правообладателем земельного участка значится Ковалев Ю.А., что также отражено в свидетельстве на право собственности на землю №767375 от01.06.1999.

Постановлением Администрацией Первомайского сельского поселения Шумячского района Смоленской области № 59 от 05.08.2021 земельному участку с кадастровым номером №, площадью 4598 кв.м. присвоен адрес: <адрес>.

Согласно записи акта о смерти № 2661 от 09.08.2011, Рудакова Ирина Михеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу № 335/2011 Смоленского городского нотариального округа, наследником имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ Рудаковой И.М. является сын – Перепечкин А.И., выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из денежных вкладов.

Оснований не доверять представленным суду доказательствам, у суда нет, ответчиком они не оспариваются, сомнений в достоверности не вызывают, письменные материалы выданы официальными органами.

При данных обстоятельствах право собственности истца на спорный жилой дом полностью подтверждается и никем не оспаривается, требования в данной части подлежат удовлетворению.

В ходе настоящего судебного заседания установлено, что при совершении сделок между сторонами было достигнуто соглашение по всем условиям договоров купли-продажи, заключенные договора отвечают требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости и подтверждают заключение между сторонами, договора были удостоверены государственным нотариусом Шумячской государственной нотариальной конторы Смоленской области Российской Федерации, однако требование о признании указанных договоров состоявшимися не предусмотрено действующим законодательством, в связи с чем, требования в данной части не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

          Признать за Ковалева Юрия Александровича, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан 22.10.2002 Шумячским РОВД Смоленской области), право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 71,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

          Ответчик вправе подать в Шумячский районный суд Смоленской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Шумячский районный суд Смоленской области.

Судья                                                                           А.С. Белевитнев