Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-165/2024 (2-2009/2023;) ~ М-1864/2023 от 28.11.2023

68RS0013-01-2023-002621-47

Дело № 2-165/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск      25 января 2024 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Рогатиной К.А.,

с участием представителя истца Подольской С.В.,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска Логвиновой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцовой О.В. к Дубовицкой П.Е., администрации г. Мичуринска Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок и выделе долей в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

28 ноября 2023 года Скворцова О.В. обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к Дубовицкой П.Е., администрации г. Мичуринска Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок и выделе долей в натуре.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежат 1/2 доля жилого дома, с кадастровым номером ... общей площадью 71.7 кв.м., расположенного по адресу: ... 1/2 доля земельного участка, с кадастровым номером ... площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: ....

По состоянию на 20 февраля 2007 года вторым собственником с 1/2 доли являлась Дрямова Л.И., которая умерла .... Единственным наследником Дрямовой Л.И. является ее дочь Дубовицкая П.Е., которая проживает по вышеуказанному адресу, но не оформила вступление в наследство надлежащим образом.

Принадлежащая истцу доля вышеуказанного дома, представляет собой изолированное жилое помещение, общей жилой площадью 48,4 кв.м., в котором в 2022 году истцом проведена реконструкция без получения разрешительной документации, однако произведенные работы выполнены без нарушений действующих нормативов, и не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным истец просит сохранить жилой ... общей площадью 137,3 кв. метров расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности Скворцовой О.В. на жилой ... кадастровым номером ... по адресу: ..., выделить ей в натуре в собственность часть жилого дома общей жилой площадью 48,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., согласно техническому плану помещения от 06.07.2023 года, составленного кадастровым инженером Кашковской Е.Д..

Прекратить право общей долевой собственности Скворцовой О.В. на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., выделить ей в натуре в собственность земельный участок площадью 415,0 кв.м. согласно схеме выдела земельного участка подготовленной кадастровым инженером Комиссаром В.В. от 10.07.2023 года по поворотным точкам координат н1, 2, 3, н2, н3, н4, н5, н1, расположенный по адресу: ....

Истец Скворцова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Подольской С.В..

Представить истца – Подольская С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчик Дубовицкая П.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика – администрации г. Мичуринска Тамбовской области в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвовавших в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 15 декабря 2023 года, собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., является Скворцова О.В. с 1/2 доли в праве общей долевой собственности, сведения о сособственнике отсутствуют.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 15 декабря 2023 года, собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., является Скворцова О.В. с 1/2 доли в праве общей долевой собственности, сведения о сособственнике отсутствуют.

В соответствии с заключением кадастрового инженера в 1/2 доли дома, принадлежащей Скворцовой О.В., произведена реконструкция: холодная пристройка переоборудована в жилую пристройку, состоящую из комнат: коридор 6,7 кв.м. и санузел 1,8 кв.м., также возведена холодная пристройка 4,4 кв.м., оборудована открытая терраса, общая площадь жилого помещения составляет 48,4 кв.м.

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций и возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: ..., выполненного ООО «МичуринскАрхитектура» 19 октября 2023 года, следует, что техническое состояние части жилого дома характеризуется работоспособным, следовательно, не представляет собой опасности, тем самым исключая угрозу жизни и здоровью граждан. Помещение конструктивно и функционально пригодно по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию. Обследованное помещение полностью обеспечено инженерными коммуникациями: электроснабжением, водоснабжением, водоотведением; имеется своя индивидуальная входная группа, наличие самостоятельных сетей инженерно-технического обеспечения и приборов учета.

Согласно схеме выдела земельного участка, подготовленного 10 июля 2023 года кадастровым инженером Комисаром В.В., выделяемый земельный участок по адресу: ..., имеет поворотные точки координат н1, 2, 3, н2, н3, н4, н5, н1.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сохранение реконструируемого жилого помещения не нарушает установленные нормативы, а также права и законные интересы иных лиц, выдел доли жилого дома и земельного участка в натуре возможен и отвечает интересам сторон, в связи с чем у суда имеются объективные основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скворцовой О.В., ... года рождения, паспорт ..., удовлетворить.

Сохранить жилой ... общей площадью 137,3 кв. метров расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности Скворцовой О.В. на жилой ... кадастровым номером ... по адресу: ....

Выделить Скворцовой О.В. в натуре в собственность часть жилого дома общей жилой площадью 48,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., согласно техническому плану помещения от 06.07.2023 года, составленного кадастровым инженером Кашковской Е.Д..

Считать выделенную часть жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета.

Прекратить право общей долевой собственности Скворцовой О.В. на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Выделить Скворцовой О.В. в натуре в собственность земельный участок площадью 415,0 кв.м. согласно схеме выдела земельного участка подготовленной кадастровым инженером Комиссаром В.В. от 10.07.2023 года по поворотным точкам координат н1, 2, 3, н2, н3, н4, н5, н1, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд Тамбовской области, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2024 года.

Председательствующий С.Н. Старилов