Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2770/2023 ~ М-2048/2023 от 10.04.2023

38RS0031-01-2023-002400-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Слепцова А.С., при секретаре Пежемской Н.А., с участием представителя истца адвоката ФИО6, представившего ордер № и удостоверение адвоката №, а также представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Марковского муниципального образования, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №, общей площадью ~~~ кв. м., расположенное в цокольном этаже жилого ....-а по адресу: .... ...., ...., кадастровый №

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ФИО1 и ООО «~~~» заключен договор участия в долевом строительстве от **/**/**** №.1/Ц.

Согласно п. 1.4 Договора объектом долевого строительства является гараж, расположенный в многоквартирном трехэтажном доме с мансардой, блок-секция № в цокольном этаже, предварительной площадью ~~~ кв. м.

Согласно и. 2.1 Договора стоимость объекта недвижимости составила ~~~ руб., указанные денежные средства были уплачены истцом застройщику, что подтверждается справкой от **/**/****. Нежилое помещение передано застройщиком ФИО1 по акту-приема передачи от **/**/****.

Согласно техническому плану помещения, составленного по состоянию на **/**/****, нежилое помещение расположено в цокольном этаже многоквартирного дома, по адресу: .... ....-а, общая площадь объекта недвижимости составляет ~~~ кв. м.

Вместе с тем, от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и акта приема-передачи застройщик длительное время уклонялся, ссылаясь на сложности, возникшие в процессе ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

С 2012 года и по настоящее время она является добросовестным собственником нежилого помещения, переданного ей по акту приема-передачи от **/**/****, несет расходы на его содержание.

Между ФИО1 и управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: ...., р..... - ООО УК «~~~» заключен договор содержания технического помещения от **/**/****, задолженности по оплате за содержание нежилого помещения перед управляющей организацией ФИО1 не имеет.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.,

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.    

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№ 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Договор участия в долевом строительстве в установленном законом порядке зарегистрирован не был в связи с ликвидацией застройщика.

Так, определением Арбитражного суда Иркутской области от **/**/**** по делу № ~~~ завершено конкурсное производство в отношении ООО «~~~», последнее признано ликвидированным. Согласно выписке ЕГРЮЛ в отношении ООО «~~~» **/**/**** в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации юридического лица. У застройщика в настоящее время отсутствуют права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в котором расположено нежилое помещение, при этом многоквартирный дом введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, уполномочила на представление своих интересов ФИО6

Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Третье лицо ООО УК «~~~», на рассмотрение дела, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, не явилось, о рассмотрении дела было извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявляло, возражений по существу заявленных требований не представило.

Представитель ответчика Администрации Марковского муниципального образования – ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося истца, третьего лица извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, исходя из следующего.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ является признание права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между ФИО4 и ООО «~~~» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно п. 1.4 Договора объектом которого являлся гараж, расположенный в многоквартирном трехэтажном доме с мансардой, блок-секция № в цокольном этаже, предварительной площадью ~~~ кв.м.

Цена договора на момент его заключения составила ~~~ руб. (п.2.1. Договора).

Установлено, что свои обязательства по уплате денежных средств по договору долевого участия в строительстве ФИО1 исполнила в полном объеме.Согласно доводам искового заявления, фактически указанное техническое помещения является нежилым, застройщик ООО «~~~» от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и акта приема-передачи длительное время уклонялся.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно справки № от **/**/****, выданной и.о. директора ООО «~~~», помещение № на плане цокольного этажа многоквартирного дома по адресу: ....-а используется ФИО1 в качестве машино-места с ~~~, лицевой счет №. Нежилое помещение не является общедомовым имуществом многоквартирного дома, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Фактическое расположение нежилого помещения № на плане цокольного этажа многоквартирного дома ...., ....-а соответствует строительному номеру «Блок-секция № ....2».

Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что истцом денежные средства за объект долевого строительства уплачены в полном объеме, т.е. обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме, спорное нежилое помещение является изолированным, с отдельным входом, не относится к объектам общедолевого имущества собственников многоквартирного жилого дома, в котором оно расположено, жилой дом, в котором находится нежилое помещение, сдан в эксплуатацию, притязаний третьими лицами не заявлено, отсутствие возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке нарушает право истца, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Доводы представителя ответчика Администрации Марковского муниципального образования об отсутствии оснований для признания права собственности на встроенное нежилое помещение суд оценивает критически.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 8).

Согласно п. 1 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по уплате обусловленной договорами цены выполнил в полном объеме; жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, как объект недвижимости существует, введен в эксплуатацию.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на объект недвижимости, который ею оплачен и принят.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от 05.07.2001 № 132-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

С учетом изложенного доводы представителя ответчика относительно того, что отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права на объект недвижимости, не состоятельны, обусловлены субъективным неверным толкованием положений действующего законодательства.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требование ФИО1 к Администрации Марковского муниципального образования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью ~~~ кв. м., расположенное в цокольном этаже жилого ....-а по адресу: .... .... ...., кадастровый №.

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

    В окончательной форме решение вынесено **/**/****.

    Судья:                              А.С. Слепцов