Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-161/2023 (2-2684/2022;) ~ М-2195/2022 от 20.09.2022

Дело № 2-161/2023 (2-2684/2022)

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-002718-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Львовой А.А.,

с участием:

- представителя истца Ахмедовой Н.Н. Хайми А.В.,

- представителя ответчика Кукушкина А.П. Полянского И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахмедовой Н.Н. к Кукушкиной Н.А., Кукушкину А.П., Кукушкин А.А. о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ахмедова Н.Н. обратилась в суд с иском к Кукушкиной Н.А. о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании ущерба, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы следующим.

Ахмедова Н.Н. (истец) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В 2021 году ответчик Кукушкина Н.А., проживающая по адресу: <адрес>, без получения разрешения органа местного самоуправления, производила в своей квартире самовольные работы по ее перепланировке, перестройке и реконструкции.

В процессе выполнения этих работ в несущих конструкциях стен и потолочных перекрытиях квартиры истца №, образовались различные повреждения в виде многочисленных трещин в местах сопряжения внутренних несущих и наружных торцевых стен в помещениях. Наличие трещин, деформаций и других изменений в техническом состоянии помещении <адрес> подтверждено актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и обследованием, проведённым ИП Евсеенко Д.И. от 30.06.2022 года.

О факте произошедшего истец обращалась в управляющую компанию ООО «УЮТ ДВ», однако мер так и не было принято.

Актом обследования жилого помещения от 23 июня 2022 года, проведенным ООО «УЮТ ДВ», установлено наличие трещин, однако причины ими не указаны, поскольку требуется дополнительное вскрытие бетона.

Вместе с тем, согласно заключению специалиста № - строительное-техническое экспертное исследование жилой квартиры по адресу: <адрес> установлено, что, исходя из характера образования трещин, в исследуемой квартире экспертом выявленные трещины квалифицируются «конструктивными». Характер образования трещин явно указывает на нарушение (изменение) конструктива здания, чем могло послужить создание дополнительных проемов в несущих стенах в нижерасположенной квартире. Осмотр нижерасположенной квартиры эксперту не представлен, уведомленные лица на осмотр не явились.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статьям 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпунктам "б", "в", "г" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) в состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно пункту 1.7.1 Правил и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 70, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать; перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При этом пунктами 1.7.2, 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда запрещено переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, а также использование балконов, лоджий не по назначению.

Согласно пункту 3.8. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы") в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, статьей 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением «Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года, предусмотрено, что пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.5, 6 ст.26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из ст.29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со статьей 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласование переустройства и перепланировки жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 ЖК РФ ответчик в органе местного самоуправления не получил.

Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию, полученного в порядке, предусмотренном статьями 36, 40 Жилищного кодекса РФ, ответчиком не представлено.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Из разъяснений, данных в пункте 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переустройство и реконструкция квартиры, выполненная ответчиком, осуществлена с нарушением жилищного и градостроительного законодательства, что само по себе свидетельствует о нарушении прав и законных интересов граждан, проживающих в данном доме.

Истец неоднократно обращалась в Управляющую компанию ООО «УЮТ ДВ», Администрацию Хабаровского муниципального района, государственную жилищную инспекцию, прокуратуру по вопросу принятия мер к собственнику <адрес> Кукушкиной Н.А. в связи с проведением переустройства и перепланировки квартиры, однако мер не было принято.

Вместе с тем, не принятие мер может повлечь угрозу жизни и здоровья истца и лиц, проживающих с ней.

Учитывая изложенное, а также положения статьи 304 ГК РФ, предоставляющей право собственнику требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, истец обращается с требованиями о возложении обязанности на ответчика привести квартиру в первоначальное состояние.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно заключению специалиста № от 30.06.2022 года расчет стоимости восстановительного ремонта жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, представлен в Локальном сметном расчете № 1 в Приложении и на дату исследования составляет 37197 (тридцать семь тысяч сто девяносто семь) рублей, 37 копеек, что является ущербом для истца.

Таким образом, причиной возникновения повреждений в жилом помещении, принадлежащем истцу, явилась самовольно выполненные ответчиком перепланировки, переустройства, реконструкции <адрес>, что привело к причинению истцу имущественного ущерба.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, понесенные по делу, подлежат возмещению истцу.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 15, 304, 1064 ГК РФ, истец просил суд:

1. Признать проведенные ответчиком Кукушкиной Н.А. переустройство и перепланировку жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> самовольной и/или незаконной;

2. Обязать ответчика привести жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> прежнее состояние,

3. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму ущерба в размере 37197 (тридцать семь тысяч сто девяносто семь) рублей, 37 копеек;

4. Взыскать сумму в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей, 00 копеек в счет возмещения затрат на проведение экспертизы;

5. Взыскать сумму затрат на оплату почтовых услуг в размере 855 (восемьсот пятьдесят пять) рублей, 31 копейка;

6. Взыскать сумму в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, 00 копеек в счет возмещения затрат на оплату юридических услуг;

7. Взыскать сумму за уплату государственной® пошлины в размере 1316 (одна тысяча триста шестнадцать) рублей, 00 копеек;

8. Взыскать сумму за уплату государственной пошлины за получение выписки из Росреестра в размере 510 (пятьсот десять) рублей, 00 копеек

9. Взыскать стоимость расходов на оплату нотариальной доверенности в размере 2200 (две тысячи двести) рублей, 00 копеек.

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в деле в качестве ответчиков с согласия истца привлечены ФИО5, Кукушкин А.А..

При предъявлении иска истцом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (государственная жилищная инспекция), общество с ограниченной ответственностью «Уют ДВ», краевое государственное бюджетное учреждение «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрация Хабаровского муниципального района, прокурор Хабаровского района.

В судебное заседание истец Ахмедова Н.Н. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в судебное заседание своего представителя Хайми А.В.

Представитель истца Ахмедовой Н.Н. Хайми А.В. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму ущерба в размере 50490,00 рублей в соответствии с экспертным заключением, дополнительно взыскать 38600,00 рублей на оплату судебной экспертизы, в остальной части исковые требования оставил без изменения. Уточнение исковых требований принято судом к производству. Представитель истца Ахмедовой Н.Н. Хайми А.В. в судебном заседании уточненные требования своего доверителя подержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Кукушкина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направила.

Ответчик Кукушкин А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, направил в судебное заседание своего представителя Полянского И.А.

Представитель ответчика Кукушкина А.П. Полянский И.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик Кукушкин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо администрация Хабаровского муниципального района извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, свою позицию по делу изложило в отзыве на иск, представителя в судебное заседание не направило.

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителей не сообщили, свою позицию по делу не выказали.

Третье лицо ООО «Уют ДВ» просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ахмедова Н.Н. (истец) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником нижерасположенного жилого помещения <адрес> является Кукушкин А.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилое помещение <адрес> объединено в одно жилое помещение с жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, собственником которого является Кукушкин А.А.

Общие правила переустройства и перепланировки жилого помещения определены в статьях 25 и 26 Жилищного Кодекса РФ и Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, в соответствии с которыми под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии соответствующего согласования органа местного самоуправления, являются самовольными.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При этом общие параметры объекта капитального строительства и их части не изменяются.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 36 ЖК РФ ст. 247 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2), Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ, часть 2 статьи 40 ЖК РФ, пункт 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Ахмедова Н.Н. не заявляет исковых требований относительно жилого помещения <адрес>.

Судом по делу назначалась и проводилась судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением экспертов автономной некоммерческой организации «Межрегиональный союз независимых экспертов и оценщиков» от 16 мая 2023 года №:

В результате осмотра <адрес> установлено наличие следующих повреждений.

Кухня, площадью 8,8м2

Стены. Слева от окна по сопряжению наружной и внутренней стен наблюдается вертикальная трещина по отделочному слою. Трещина продолжается от профиля натяжного потолка до плинтуса пола. Ширина раскрытия трещины до 1мм.

Жилая комната (зал, слева от кухни), площадью 16,2м2

Потолок. Справа от выхода на балкон по отделочному слою потолка вдоль наружной стены наблюдается трещина по отделочному слою, по трещине местами - отслоение отделочного слоя. Трещина видна до натяжного потолка, далее доступ отсутствует. Ширина раскрытия трещины до 1мм.

Внутри шкафа шкафа-купе наблюдается трещина по отделочному слою по сопряжению перекрытия и стены, общей с кухней. Вероятно, данная трещина более раннего периода образования, так как имеет темный цвет, по окрасочному слою потолка в шкафу-купе наблюдаются эксплуатационные повреждения, загрязнение.

Стены. По угловому сопряжению наружной стены и внутренней, общей с кухней, наблюдается трещина по отделочному слою, местами отслоение отделочного слоя. Ширина раскрытия трещины до 1мм.

Слева от окна по наружной стене по отделочному слою наблюдается горизонтальная и наклонная трещина на высоте 2,18м - 2,13м от поверхности пола, на 40мм ниже верхнего углового стыка наличников, на всю ширину участка стены от оконного проема до угла, шириной раскрытия под отделочным слоем до 6-8мм. Вдоль трещины наблюдается отслоение отделочного слоя. Металлическая линейка заходит в трещину на 60мм, достает, вероятно, до утеплителя. По угловому участку стены (гипотенузе) - трещина по отделочному слою на высоте 2,03-2,07м от поверхности пола, шириной раскрытия до 0,5мм; отслоение отделочного слоя по трещине в одном месте.

Слева от окна ниже подоконника на 45мм - трещина по отделочному слою на высоте примерно 0,66м от поверхности пола. Ширина раскрытия трещины на поверхности до 4-5мм, в глубине до 2-3мм; металлическая линейка заходит в трещину на 35 мм, вглубь трещины линейка заходит, поднимаясь вверх.

По наружной (торцевой стене) наблюдается вздутие обоев примерно горизонтальной линией. Под обоями в месте вздутия наблюдается волосяная трещина по отделочному слою; под отделочным слоем по стене - глубина раскрытия трещины 1-2мм. По этой же стене наблюдается вертикальная трещина по отделочному слою на расстоянии 2,66м от наружной стены, под отделочным слоем по стене шириной раскрытия до 1мм. По торцевой стене на высоте примерно 0,68-0,73м горизонтальная линия вздутия обоев подходит к углу с наружной стеной примерно на уровне нижней трещины.

В связи с отсутствием соответствующей методики, определить давность образования описанных выше повреждений не представляется возможным.

На основании имеющихся в материалах дела данных о наличии трещин на внутренних поверхностях наружных стен, на сопряжении наружной стены с внутренней и с перекрытием <адрес> можно сделать вывод: имеющиеся на дату осмотра экспертом - на 31.03.2023г. трещины имелись и на дату проведения осмотра специалистом - на 30 июня 2022г.; и (кроме трещин по торцевой стене) на дату проведения осмотра представителями ООО «УЮТ ДВ» - на 23 июня 2022г. В указанном акте ООО «УЮТ ДВ» не зафиксировано наличие трещин (горизонтальной и вертикальной) на внутренней поверхности наружной торцевой стены. Или данных трещин не было на дату данного осмотра, или они были незаметны - установить не представляется возможным.

В целом определенные экспертом повреждения соответствуют повреждениям, определенным в акте ООО «УЮТ ДВ».

Проведено сопоставление фактической планировки <адрес> на день осмотра с планировками согласно техническим паспортам. В ходе было установлено выполнение следующий действий по перепланировке, переустройству, реконструкции:

• Демонтирована стена между жилой комнатой №2 (с выходом на лоджию) и кухней №3, в результате чего данные помещения объединены. В кухне установлена газовая плита, дом газифицирован.

• Заделан дверной проем из коридора №8 в кухню №3.

• Демонтирован участок стеновой панели между кухней №3 и коридором №8.

• Разобран шкаф №7 в кухне №3

• Демонтированы заполнения проемов в наружной стене: оконных блоков в жилой комнате №2 и в кухне №3, дверного балконного блока в жилой комнате №2.

• Наружная стена со стороны помещений (жилой комнаты №2 и кухни №3) и лоджии обшита листовым материалом (ГВЛ), с относом от наружной стены внутрь помещений на 0,145м.

• В кухне разобрана подоконная часть наружной стены. В образованном в связи с этим проеме установлены мойка и посудомоечная машина с подводкой горячей и холодной воды. Со стороны лоджии в данном проеме наблюдается обрезанная и загнутая арматура стеновой панели.

• На лоджию, на боковые стенки, вынесены два радиатора отопления (закрыты решетками).

• Один радиатор отопления переустановлен к простенку между двумя проемами в наружной стене.

• Увеличены проемы в наружной стене в жилой комнате №2 по сравнению с аналогичными проемами в <адрес>, в том числе и за счет уменьшения размеров подоконной части стеновой панели.

• Покрытие пола в жилой комнате и на лоджии находятся в одном уровне, что свидетельствует о демонтаже порога в проеме выхода на лоджию.

• Демонтирован шкаф №6 слева от входной двери в коридоре №8.

• Демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом, перегородка между коридором №8, ванной и туалетом. В результате образован санузел совмещенный, изменено расположение санитарно-технических приборов, площадь санузла увеличена.

• Демонтирована перегородка между жилой комнатой №1, коридором №8 и ванной комнатой №4. Устроена новая перегородка из ГВЛ, которая способствовала уменьшению площади комнаты: была 11,3м2, стала 9,5м2.

• Выполнено устройство входного проема из <адрес> (из коридора №8) в <адрес> (в жилую комнату №1). Ширина откосов данного проема 182мм (несущая стена).

Перепланировка, переустройство произведены без согласования с уполномоченным органом местного самоуправления.

При выполнении в жилых помещениях, расположенных по адресам <адрес> перепланировки, переустройства осуществлены следующие изменения общего имущества собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме:

• Увеличены проемы в несущих наружных стенах в <адрес>.

• Устроен входной проем в несущей стене (исходя из толщины откоса 182мм) между квартирами №8 и №9 (но на техническом паспорте толщина данной стены соответствует толщине перегородок).

• Демонтирована стена между жилой комнатой №1 и кухней №2 в <адрес> (на техническом паспорте толщина данной стены, соответствует, вероятно, несущей).

• Демонтирована стена между жилой комнатой №1 и коридором №6 в <адрес> (на техническом паспорте толщина данной стены, соответствует, вероятно, несущей).

• Вынесены на лоджию <адрес> радиаторы отопления. Система отопления данного жилого дома не рассчитана на отопление лоджий.

В исследовании по первому вопросу отражены повреждения, выявленные в <адрес>.

При осмотре наружных стен данного дома со стороны улицы установлено следующее. В здании применена полосовая раскладка (разрезка) панелей наружных стен, судя по расположению межпанельных швов. Размер панелей по высоте здания - 1,4м, что соответствует высоте оконных заполнений. Боковая стена здания - панели без проемов, две панели по длине данной стороны фасада.

Расположение стыков стеновых панелей на внутренних и наружных поверхностях стен по вертикали может не совпадать. Из раскладки наружных стеновых панелей и расположения горизонтальных трещин на внутренних поверхностях стен в <адрес>, следует, что данные трещины расположены примерно вдоль межпанельных швов.

В связи с отсутствием методики определения давности образования повреждений, с учетом результатов исследования по первому вопросу, видов работ, выполненных в ходе перепланировки в расположенной ниже квартире, можно сделать вероятностный вывод: наиболее вероятно, имеющиеся трещины в <адрес> могли возникнуть вследствие выполнения в квартирах №9 и №8 работ по перепланировке (с учетом пояснений, данных экспертом в судебном заседании – работы перфоратора, вибрации в период выполнения работ, и т.п.). При этом, экспертом не сделаны выводы, что имеющиеся повреждения отделки в жилом помещении истца являются следствием самой перепланировки, переустройства, то есть нарушения целостности конструктивных элементов здания и др. Соответствующие исследования, замеры, расчеты не проводились.

Для устранения выявленных повреждений в <адрес>, которые, наиболее вероятно, могли возникнуть вследствие выполнения в квартирах №9 и №8 работ по перепланировке, необходимо выполнить определённые ремонтно-строительные работы стоимостью 50 490,00 рублей.

Указанное заключение эксперта мотивировано, обосновано, сторонами не опровергнуто, суд принимает его во внимание.

При этом, стоимость устранения повреждений отделки содержит все выявленные повреждения, которые не выявлялись ранее.

Судом не назначалась по делу дополнительная или повторная экспертиза, так как на все необходимые для рассмотрения дела вопросы экспертом даны ответы, а выводы эксперта не вызывают у суда сомнений и не противоречат совокупности иных доказательств по делу.

Так при предъявлении иска истцом также было представлено в суд заключение специалиста Евсеенко Д.И., в соответствии с которым причиной образования трещин также явилось выполнение работ по перепланировке и переустройству (переоборудованию).

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие, что именно состояние жилого помещения (сохранение) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в состоянии после перепланировки или после переустройства (требований в части реконструкции истец не заявляет) явилось причиной нарушения отделки жилого помещения истца, либо угрожает разрушению жилого помещения истца, нарушению целостности конструкций жилого помещения истца, способствует увеличению, развитию трещин, причинению вреда здоровью истца, членов его семьи, угрожает причинению такого вреда.

При таких обстоятельствах, сам по себе результат перепланировки, переустройства жилого помещения, находящегося в собственности ответчика Кукушкина А.П., в той части, в которой не затрагивалось общее имущество собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, не нарушает прав истца как собственника. Доказательств обратного не предоставлено.

Соответственно у суда не имеется и оснований признавать всю произведению перепланировку и переустройство (переоборудование)в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес> самовольной и незаконной.

Самовольной и незаконной подлежит признанию лишь перепланировка и переустройство, которые затрагивали общее имущество собственников в многоквартирном доме, а именно в части:

- увеличения, изменения конфигурации оконных проемов в жилой комнате и кухне,

- выноса радиаторов отопления на лоджию.

В соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как видно из материалов дела общее собрание собственников в многоквартирном доме не давало свое согласие на изменение общего имущества. Производство работ с общим имуществом собственников, в отсутствие согласия, нарушает права и законные интересы собственников, в том числе и Ахмедовой Н.Н.

В указанном случае, с учетом выводов эксперта об устройстве входного проема между квартирами №8 и №9, с учетом того, что на техническом паспорте толщина данной стены соответствует толщине перегородок, оснований признавать, что затрагивалось общее имущество собственников только по толщине откоса, оснований нет.

В силу пп. 1 и 2 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Кроме того, в соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Судом не установлено, что соответствующие трещины, иное нарушение отделки жилого помещения истца Ахмедовой Н.Н. вызвано конструктивными дефектами жилого дома, ненадлежащим выполнением управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, причинённый отделке жилого помещения Ахмедовой Н.Н. вред должен возместить собственник жилого помещения, расположенного ниже, в котором выполнялись работы по переустройству и перепланировке, а именно собственник жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Кукушкин А.П.

Остальные ответчики не являются надлежащими по делу.

С учетом изложенного следует признать проведенные Кукушкиным А.П. переустройство и перепланировку жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> самовольной и незаконной в части:

- увеличения, изменения конфигурации оконных проемов в жилой комнате и кухне,

- выноса радиаторов отопления на лоджию.

Возложить обязанность на Кукушкина А.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> коммуны <адрес> (<данные изъяты>) привести в первоначальное состояние жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> части увеличения, изменения конфигурации оконных проемов в жилой комнате и кухне, выноса радиаторов отопления на лоджию в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Кукушкина А.П. в пользу Ахмедовой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) причиненный ущерб в виде восстановительного ремонта в размере 50 490,00 рублей.

В силу положений ст. 88, 98, 100 ГПК РФ надлежит взыскать с Кукушкина А.П. в пользу Ахмедовой Н.Н. судебные расходы на оценку причиненного ущерба 12 000,00 рублей, расходы на почтовые услуги в размере 855,31 рубль, расходы на нотариальное оформление доверенности представителю в размере 2 200,00 рублей (доверенность выдана по конкретному делу), расходы по уплате государственной пошлины в размере 1715,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000,00 рублей (в разумных пределах с учетом частичного удовлетворения требований), расходы на оплату стоимости получения выписки из ЕГРН в размере 510,00 рублей, расходы на оплату судебной экспертизы по делу в размере 38 600,00 рублей. Остальные расходы суд признает необходимыми для рассмотрения и разрешения требований в удовлетворённой части.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК России, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахмедовой Н.Н. к Кукушкину А.П. о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании ущерба, судебных расходов удовлетворить частично.

Признать проведенные Кукушкиным А.П. переустройство и перепланировку жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> самовольной и незаконной в части:

- увеличения, изменения конфигурации оконных проемов в жилой комнате и кухне,

- выноса радиаторов отопления на лоджию.

Возложить обязанность на Кукушкина А.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> коммуны <адрес> (<адрес>) привести в первоначальное состояние жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> части увеличения, изменения конфигурации оконных проемов в жилой комнате и кухне, выноса радиаторов отопления на лоджию в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Кукушкина А.П. в пользу Ахмедовой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) причиненный ущерб в виде восстановительного ремонта в размере 50490,00 рублей, расходы на оценку причиненного ущерба 12000,00 рублей, расходы на почтовые услуги в размере 855,31 рубль, расходы на нотариальное оформление доверенности представителю в размере 2200,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1715,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000,00 рублей, расходы на оплату стоимости получения выписки из ЕГРН в размере 510,00 рублей, расходы на оплату судебной экспертизы по делу в размере 38600,00 рублей.

В остальной части исковые требования Ахмедовой Н.Н. к Кукушкину А.П., а также исковые требования Ахмедовой Н.Н. к Кукушкиной Н.А., Кукушкин А.А. оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2023 года