Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14660/2022 ~ М-13494/2022 от 11.11.2022

Дело № 2-14660/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 г.                                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                                     Москвина К.А.,

при секретаре судебного заседания                             Шилине М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Трехгорка» к Валиеву Тимуру Римовичу о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги,

УСТАНОВИЛ:

    ТСЖ «Трехгорка» обратилось с требованиями к Валиеву Т.Р. о взыскании задолженности по содержанию, ремонту многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 317 893,10 руб., неустойки за нарушение исполнения обязательств за период с 11.12.2018 г. по 28.01.2022 г. в размере 58 820,43руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 967 руб.

    Свои требования истец мотивировал тем, что в настоящее время осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, по адресу: АДРЕС Ответчик, являясь собственником квартиры № № расположенной по адресу: АДРЕС, ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, в связи с чем, за период с декабря 2018 г. по январь 2022 г. образовалась задолженность в размере 376 713,53 руб., которая в досудебном порядке погашена не была.

    Представитель ТСЖ «Трехгорка» в судебное заседание не явился.

    Ответчик Валиев Т.Р. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

    Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

    В соответствии ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В силу ч. 2. ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

    Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Трехгорка» с 03.03.2006 г. по настоящее время осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №,№,№,№,№,№,№ от 17.12.2019 г.

    Согласно выписки из ЕГРН, Валиев Т.Р. являлся собственником квартиры № № по адресу: АДРЕС (л.д. 13).

    Таким образом, на ответчика, как собственника жилого помещения, возложена обязанность, предусмотренная ст. 153 ЖК РФ по несению расходов, связанных с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг.

    Судом установлено и подтверждено историей начисления по лицевому счету, у Валиева Т.Р. за период с декабря 2018 г. по январь 2022 г. образовалась задолженность по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги в размере 376 713,53 руб.

    Согласно материалам дела, 09.02.2022 г. Валиев Т.Р. обратился к истцу с заявлением о предоставлении отсрочки по погашению задолженности в размере 376 713,53 руб. по принадлежащей ему квартиры (л.д. 9), в связи с чем, между ТСЖ «Трехгорка» и Валиевым Т.Р. было заключено соглашение о погашении задолженности по оплате услуг ЖКХ от 09.02.2022 г. (л.д. 10-11)

    Из п. 2.2 соглашения следует, что ответчик принял на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность по оплате услуг ЖКХ по лицевому счету № 1006112190.

    Сумма задолженности определена сторонами в размере 376 713,53 руб., которая состоит из основного долга в размере 317 893,10 руб. и неустойки в размере 58 820,43 руб. за период с 11.12.2018 г. по 28.01.2022 г.

    При этом стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения ответчиком своих обязательств, истец оставляет за собой право обратиться в суд с соответствующими требованиями, в том числе о взыскании неустойки.

    Как указывает истец, обращаясь в суд с настоящим иском, обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены.

    Определяя размер задолженности, суд соглашается с заявленным периодом задолженности с 11.12.2018 года по 28.01.2022 года в размере 376 713,53 руб., поскольку начисление оплаты по содержанию дома и коммунальных платежей подтверждается историями начислений, а именно представленными в дело платежными документами.

    Представленный стороной истца расчет судом признается основанным на законе и арифметически верным.

    Сумма задолженности Валиевым Т.Р. не оспорена, доказательств частичного либо полного ее погашения в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Суд, оценивая представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с 11.12.2018 года по 28.01.2022 года в размере 376 713,53 руб., поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Доказательства того, что коммунальные и эксплуатационные услуги фактически не были оказаны истцом, ответчиком в дело не представлены, как и небыли представлены доказательства ненадлежащего качества таких услуг.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг за период с 11.12.2018 г. по 28.01.2022 г. суд также находит законными и обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

    Суд соглашается с представленным истцом расчетом, находя его юридически обоснованным, с учетом того, что вышеуказанным соглашением от 09.02.2022 г. стороны определили ее размер в сумме 376 713,53 руб., с чем согласился Валиев Т.Р.

    Таким образом, с Валиева Т.Р. в пользу ТСЖ «Трехгорка» подлежит взысканию неустойка за период с 11.12.2018 г. по 28.01.2022 г. в размере 58820,43 руб.

    В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

    Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

    Исходя из установленных по делу обстоятельств, уклонение ответчика от возложенных на него обязанностей по содержанию жилого помещения, суд находит требования истца о взыскании неустойки на нарушение обязательств по день фактического исполнения обязательств подлежащими удовлетворению. Неустойка подлежит начислению, начиная с 29.01.2022 г. исходя из суммы задолженности в размере 317893,10 руб.

При подаче искового заявления, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 967 руб., которая подлежит взысканию с ответчика как судебные расходы в соответствии с ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Валиева Тимура Римовича в пользу ТСЖ «Трехгорка» задолженность по содержанию, ремонту и коммунальным услугам за период с декабря 2018 г. по январь 2022 г. в размере 317 893,10 руб., неустойку за нарушение исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг за период с 11.12.2018 г. по 28.01.2022 г. в сумме 58 820,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 967 руб.

Взыскать с Валиева Тимура Римовича в пользу ТСЖ «Трехгорка» неустойку за нарушение исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из суммы задолженности в размере 317893,10 руб., начиная с 29.01.2022 г и до фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней с момента вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:                                                                          К.А. Москвин