Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2472/2023 ~ М-1643/2023 от 26.04.2023

УИД 74RS0017-01-2023-002106-66

Дело № 2-2472/2023                     

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года          г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барашевой М.В.,

при секретаре Валиахметовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2472/2023 по иску Гордеева Андрея Владимировича к Гордеевой Юлии Витальевне, обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик», обществу с ограниченной ответственностью «Производственник-1», обществу с ограниченной ответственностью «Уралэнергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Златоустовский Водоканал», обществу с ограниченной ответственностью «НОВАТЭК – Челябинск» об определении порядка внесения платы за жилье и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Гордеев А.В. обратился в суд с иском к Гордеевой Ю.В., обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик» (далее ООО «Теплоэнергетик»), обществу с ограниченной ответственностью «Производственник-1» (далее ООО «Производственник-1»), обществу с ограниченной ответственностью «Уралэнергосбыт» (далее ООО «Уралэнергосбыт»), обществу с ограниченной ответственностью «Златоустовский Водоканал» (далее ООО «Златоустовский Водоканал»), обществу с ограниченной ответственностью «НОВАТЭК-Челябинск» (далее ООО «НОВАТЭК-Челябинск»), в котором просит (л.д. 9-10):

определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в <адрес> <адрес> в равных долях;

возложить на ООО «Теплоэнергетик», ООО «Производственник-1», ООО «Уралэнергосбыт», ООО «Златоустовский Водоканал», ООО «НОВАТЭК-Челябинск» обязанность заключить с Гордеевым А.В. и Гордеевой Ю.В. отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных слуг и обслуживания жилья.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что с ответчиком являются собственниками жилого помещения – <адрес>. Ответчик несвоевременно производит оплату своей части за жилое помещение и коммунальные услуги, что часто приводит к образованию задолженности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 84-96). Дело с учетом мнения истца рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «Златоустовский Водоканал» в письменном мнении не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 45).

Представитель ответчика ООО «Уралэнергосбыт» указал, что в целях проведения расчетов (учат начисления и оплаты) за электроэнергию, потребляемую в жилом помещении Гордеевых, в соответствии с полученной информацией от прежнего гарантирующего поставщика, числится лицевой счет №. Лицевой счет был передан с прибором учета № тип СОЭ-52-1Ш(5) с датой поверки ДД.ММ.ГГГГ, межповерочным интервалом 16 лет (л.д. 47).

Представитель ООО «НОВАТЭК-Челябинск» указал, что общество является поставщиком природного газа населению Челябинской области. Между ООО «НОВАТЭК-Челябинск» и Гордеевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на неопределенный срок, который распространяет свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. На адрес жилого помещения – <адрес>, присвоен лицевой счет №. В жилом помещении прибор учета не установлено, начисления производятся по нормативу. Собственником не была предоставлена информация о количестве лиц, проживающих в жилом помещении, начисление производилось на 1 человека. При заключении договора Гордеевым А.В. была предоставлена справка о 2 лицах, зарегистрированных в жилом помещении. В связи с этим с ДД.ММ.ГГГГ было произведено доначисление на сумму 3 309 рублей 48 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме 3 618 рублей 00 копеек (л.д. 79).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, подтверждается выпиской из ЕГРН, собственниками жилого помещения – <адрес> <адрес> с 2016 года являются Гордеева Ю.В. и Гордеев А.В. по ? доли каждый (л.д. 14 – копии свидетельств о государственной регистрации права, л.д. 97 – выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости).

По данным адресной справки, в квартире зарегистрирована Гордеева Ю.В. (л.д. 98).

По данным поквартирной карточки, представленной ООО «Производственник-1», в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчик Гордеева Ю.В. и Гордеев Л.А. (л.д. 49об, 61).

Управляющей компанией многоквартирного <адрес> на основании решения собственников, оформленного в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, является ООО «Производственник-1» (л.д. 57-58), с которым ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 51-56).

В отношении <адрес> открыт лицевой счет №, начисления производятся исходя из площади жилого помещения 61,35кв.м, количества зарегистрированных – 2 человека. В июне 2023 года начисления производились по услугам: содержание и ремонт жилья, целевые сборы, услуги обслуживания (ВДГО, ВКГО), капитальный ремонт (л.д. 59).

По итогам общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о выборе способом формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Владельцем специального счета утверждено ООО «Ремонтно-строительная контора» (л.д. 64-66).

Согласно ответу ООО «Уралэнергосбыт», для начисления платы за поставленную электроэнергию на <адрес> в <адрес> открыт лицевой счет №, начисление производится по индивидуальному прибору учета (л.д. 47).

Согласно ответу ООО «Теплоэнергетик», общество с ДД.ММ.ГГГГ является единой теплоснабжающей организацией. Для начисления платы на <адрес> в <адрес> открыт лицевой счет №. Начисление производится по услугам: отопление, подогрев воды (л.д. 68, 70).

По данным ООО «НОВАТЭК-Челябинск» для начисления платы за поставленный газ на <адрес> открыт лицевой счет №, начисление производится по нормативу, исходя из количества зарегистрированных – 2 человека (л.д. 79-83).

Согласно ответу ООО «Златоустовский Водоканал» для начисления коммунальной услуги на <адрес> <адрес> открыт лицевой счет №. С декабря 2022 года начисление производится по количеству зарегистрированных в квартире лиц – 2 человека, по услугам: ХВС и водоотведение (л.д. 99).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает на то, что Гордеева Ю.В., являясь собственником ? доли в праве собственности в спорном жилом помещении, оплату жилищных и коммунальных услуг производит несвоевременно. Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг с ней не заключено.

В соответствии с пунктами 8,9,10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнителем коммунальной услуги в многоквартирном доме, может являться как ресурсоснабжающая организация, так и управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом или в договоре на предоставление коммунальной услуги.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании договора на предоставление коммунальной услуги.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ отношения по поводу управления многоквартирными домами регулируются жилищным законодательством.

Договор управления многоквартирным домом, в силу положений ст. 426 Гражданского кодекса РФ, является публичным договором.

Согласно частям 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Частями 2, 3 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 ст. 154 ЖК).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, в соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В тоже время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Из материалов дела следует, что приборы индивидуального учета ХВС и газа в квартире не установлены (либо истек срок поверки ИПУ), начисления производятся по нормативам потребления коммунальных услуг, исходя из количества зарегистрированных лиц - 2 человека.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Учитывая, что Гордеев А.В. и Гордеева Ю.В. являются сособственниками спорного жилого помещения и в нем зарегистрированы, в они имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Принимая во внимание, что между сособственниками не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, при этом каждый из сособственников обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и оплачивать начисленные на него коммунальные платежи, суд считает возможным определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, по которому каждый сособственник оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Обязанность по оплате коммунальных услуг, начисление по которым производится исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц (ХВС, водоотведение, газоснабжение), должна быть возложена на всех зарегистрированных лиц.

При таких обстоятельствах, начисление платы за содержание жилья коммунальные услуги, в том числе коммунальных услуг, начисление по которым производится исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц, должно производиться в соответствии с вновь открытыми счетами с начислением на счет Гордеева А.В. по ? доли за оказанные услуги и Гордеевой Ю.В. по ? за оказанные услуги, а на ООО «Теплоэнергетик», ООО «Производственник-1», ООО «Уралэнергосбыт», ООО «Златоустовский Водоканал» и ООО «НОВАТЭК-Челябинск» должна быть возложена обязанность выдавать Гордееву А.В. и Гордеевой Ю.В. отдельные платежные документы и заключить с ними отдельные соглашения об оплате.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 68, 198-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гордеева Андрея Владимировича удовлетворить.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, согласно которому:

Гордеев Андрей Владимирович оплачивает по ? доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги,

Гордеева Юлия Витальевна оплачивает по ? доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги;

плату за коммунальные услуги, начисление по которым производится исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц, с учетом зарегистрированных в <адрес>: возложить на Гордеева Андрея Владимировича и Гордееву Юлию Витальевну в равных долях.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТЕПЛОЭНЕРГЕТИК» заключить отдельные соглашения, производить начисления и расчет платы за коммунальные услуги: «отопление», «тепловая энергия на подогрев воды», в <адрес>, соразмерно установленным долям и выдавать платежные документы на имя Гордеева Андрея Владимировича и Гордеевой Юлии Витальевны.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Призводственник-1» заключить отдельные соглашения, производить начисления и расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги: «содержание и ремонт жилья», «целевые сборы», «услуги обслуживания (ВДГО, ВКГО)», «капитальный ремонт» в <адрес> <адрес>, соразмерно установленным долям и выдавать платежные документы на имя Гордеева Андрея Владимировича и Гордеевой Юлии Витальевны.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Уралэнергосбыт» заключить отдельные соглашения, производить начисления и расчет платы за потребленную электроэнергию, потребляемую в <адрес>, соразмерно установленным долям и выдавать платежные документы на имя Гордеева Андрея Владимировича и Гордеевой Юлии Витальевны.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Златоустовский «Водоканал» заключить отдельные соглашения, производить начисления и расчет платы за коммунальные услуги: «ХВС», «водоотведение», в <адрес>, в равных долях и выдавать платежные документы на имя Гордеева Андрея Владимировича и Гордеевой Юлии Витальевны.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «НОВАТЭК-Челябинск» заключить отдельные соглашения, производить начисления и расчет платы по услуге: «газоснабжение», № <адрес> <адрес>, в равных долях и выдавать платежные документы на имя Гордеева Андрея Владимировича и Гордеевой Юлии Витальевны.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 М.В. Барашева

Мотивированное решение составлено: