Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2105/2023 ~ М-684/2023 от 28.02.2023

Дело № 2-2105/2023

25RS0005-01-2023-000916-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        25.07.2023 г.                                                                  г. Владивосток

        Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

            Председательствующего судьи                             Анциферовой О.Е.

            При секретаре                                 Секираш Ю.И.

            Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоробогатова Романа Константиновича к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Каньон» о признании права собственности,

        УСТАНОВИЛ:

    Скоробогатов Р.К. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Каньон» (далее по тексту – ООО «СК «Каньон») о признании права собственности, указывая, что на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит объект недвижимого имущества - однокомнатная квартира, общей площадью 39.3 кв. м. № в многоквартирном доме по адресу <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Приморскому краю было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости на том основании, что на государственную регистрацию необходимо предоставить договор долевого участия в строительстве, так же предоставить передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Поскольку застройщик отказался выдать акт приема-передачи квартиры, истец не смог устранить причины, послужившие основанием для вынесения решения о приостановлении регистрации, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Приморскому краю было вынесено решение об отказе в государственной регистрации права собственности истца. Вместе с тем, свою обязанность по оплате за квартиру истец исполнил в полном объёме, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры. На основании вышеизложенного истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,3 кв. м, кадастровый №.

    В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Так же просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судебными повестками, направленными ему заказной почтой, которые возвращены в суд за истечением срокам хранения, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял.

    При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

            Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

        Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Каньон» (застройщик) и Скоробогатовым Р.К. (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № в соответствии с которым застройщик обязуется в срок - 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес>. Цена объекта составила 1 768 500 руб.

        Определением Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, признаны обоснованными и включены требования Скоробогатова Р.К. о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, тип <адрес> 1 768 500 руб., оплаченной в размере 1 700 000 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания «Каньон»

ДД.ММ.ГГГГ Скоробогатов Р.К. обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Приморскому краю было вынесено решение отказе в государственной регистрации права собственности истца, поскольку истцом не был представлен акт приёма-передачи квартиры.

Действительно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, при этом, в силу требований ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Между тем в судебном заседании был установлен факт полной выплаты цены договора за квартиру, что подтверждается представленными суду доказательствами и не вызывает сомнения у суда, ответчиком не оспаривается. Кроме того из представленных суду квитанций следует, что истец несет бремя содержания спорной квартиры, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт.

Поскольку в отношении спорной квартиры между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, обязательства по которому истцом полностью исполнены, истец вправе выбрать такой способ защиты права, как признание права собственности на долю в спорном объекте недвижимости.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за Скоробогатовым Р.К. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,3 кв. м, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ суд

        РЕШИЛ

Признать за Скоробогатовым Романом Константиновичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,3 кв. м, кадастровый №.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен с учетом выходных дней 31.07.2023 г.

        Судья:    О.Е. Анциферова