Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2023 (2-1378/2022;) ~ М-1355/2022 от 12.12.2022

2-117/2023                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Месягутово 06 февраля 2023 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинина А.А., при секретаре Шаймардановой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Дуванский район РБ к Трофимова О.Н. и Скрипова Т.Ф. о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью залогодержателя,

установил:

Администрация МР Дуванский район РБ обратилась в суд с исковым заявлением к Трофимовой О.Н. и Скриповой Т.Ф. о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью залогодержателя, мотивируя свои требования тем, что по муниципальному контракту от 31.08.2016 Администрация МР Дуванский район РБ приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, за 850000,00 руб. По условиям муниципального контракта, оплата должна была быть произведена после регистрации права собственности в Росреестре, по мере поступления бюджетных средств, в течение 20 банковских дней. После заключения муниципального контракта, переход права собственности зарегистрировано в ЕГРП, наложено обременение-ипотека в силу закона в пользу ФИО9., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Трофимовой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Обязательство по расчету за купленный земельный участок и квартиру истцом исполнено, платежным поручением №108 от 30.09.2016. На сегодняшний день ответчик ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду смерти одного из залогодержателей обратится к ответчику с совместным заявлением не предоставляется возможным, в связи с чем, вынуждены обратится в суд. Таким образом, администрация в полном объеме выполнила свои обязательства перед залогодержателем, что влечет прекращение ипотеки, ввиду смерти залогодержателя в административном порядке (через органы регистрации прав) погасить запись об ипотеке не предоставляется возможным, что нарушает права истца.

На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 02:21:100402:101 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РБ, <адрес> пользу ФИО3 Зои ФИО5 и Трофимова О.Н., в связи с исполнением обязательств по расчету с залогодателями по муниципальному контракту от 31.05.2016.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

На судебное заседание ответчики Трофимова О.Н., и Скрипова Т.Ф., не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон), действовавшем на момент заключения вышеуказанной сделки, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичные нормы закреплены в п. 6 ч. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту ФЗ от 16.07.1998 № 102) государственная регистрация договора в случае, если федеральным законом установлено требование о государстве регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 № 102, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 указанного Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое может быть защищено путем признания права или истребования имущества чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 31.08.2016 между главой Администрации МР Дуванский район РБ ФИО7, действующим в интересах муниципального образования – муниципального района Дуванский район РБ (покупатель) и ФИО3 Зоей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице своего представителя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(продавец), Трофимова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице своего представителя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (продавец) заключен Муниципальный контракт № на приобретение жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в муниципальном районе Дуванский район РБ. Предметом муниципального контракта является квартира и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. Цена контракта составляет 950400,00 руб.

31.08.2016 между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к муниципальному контракту №, согласно которому внесены изменения в части цены контракта, которая составляет 850000,00 руб., НДС не предусмотрено.

Согласно акту приема-передачи от 31.08.2016 продавцы передали покупателю жилое помещение, квартиру и земельный участок расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от 13.10.2016 и 18.07.2022 следует, что правообладателем земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, является Муниципальное образование Дуванский район РБ.

Указанный земельный участок и жилое помещение находятся в обременении, вид ипотека с ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Лицами, в пользу которых установлены ограничения (обременения) являются Трофимова О.Н. и ФИО3.

Согласно платежному поручению №108 от 30.09.2016 Управлением Федерального казначейства по РБ (Финансовое управление Администрации МР Дуванский район РБ) произведена оплата за жилое помещение ФИО10. в размере 850000,00 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно Муниципального контракта № на приобретение жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в муниципальном районе Дуванский район РБ и дополнительного соглашения от 31.08.2016 Покупатель осуществляет финансирование за счет средств бюджета Российской Федерации и Республики Башкортостан в пределах выданных лимитов бюджетных обязательств, на основании ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 N 102 установлен залог (ипотека в силу закона) на земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, в пользу Трофимовой О.Н. и ФИО3 При этом, условия прекращения залога сторонами не оговорены. По общему правилу залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ч. 1, 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно свидетельству о смерти серии IV-АР№, выданному Отделом ЗАГС Дуванского района Государственного комитета РБ по делам юстиции, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из системного анализа ст. ст. 25, 29 ФЗ от 16.07.1998 N 102, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Решение суда о прекращении ипотеки позволит истцам должным образом зарегистрировать прекращение указанного выше обременения, и в полной мере реализовать право собственности на спорное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что обязательства Администрация МР Дуванский район РБ по Муниципальному контракту № на приобретение жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в муниципальном районе Дуванский район РБ и дополнительному соглашению от 31.08.2016 исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя ФИО3 Учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истца на недвижимое имущество в виде квартиры и земельного участка, и, руководствуясь статьями 334.1, 352, 408 Гражданского кодекса РФ, положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исковые требования Администрации МР Дуванский район РБ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан (ОГРН №, ИНН №) к Трофимова О.Н. (СНИЛС №) и Скрипова Т.Ф. (паспорт №) о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью залогодержателя удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись №/1 дата ДД.ММ.ГГГГ о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись №/1 дата ДД.ММ.ГГГГ о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья                  А.А.Малинин