Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2022 ~ М-64/2022 от 11.02.2022

Дело №2-129/2022

УИД 75RS0016-01-2022-000174-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча                                                                                                          15 марта 2022 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Солонина С.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Г.А.,

с участием истца Костючек Л.И.,

представителя ответчика – адвоката Никитиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Костючек Любовь Ивановны к администрации городского поселения «Могочинское», администрации муниципального района «Могочинский район», Григорьеву Виктору Петровичу о прекращении права собственности и признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

истец Костючек Л.И. обратилась в Могочинский районный суд с указанным иском, ссылаясь на следующее, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Григорьева В.П., письменный договор не заключили. Григорьев В.П. собирался уехать, и мы договорились, как он приедет, то оформим все документы. В последующем мне стало известно, что Григорьев В.П. уехал из РФ.

На земельном участке Григорьев В.П. построил дом, который пришел в негодность и на данный момент он не существует, однако информация о том, что Григорьев В.П. является собственником дома имеется.

Просит прекратить право собственности Григорьева Виктора Петровича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>м., кадастровый № и на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Истец Костючек Л.И. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенном в иске.

Ответчик – Григорьев В.П. в судебное заседание не явился, почтовые конверты вернулись в связи с истечение срока хранения, по последнему месту жительства.

Поскольку с последнего известного места жительства ответчика вернулись почтовые конверты, за истечением срока хранения, то суд для защиты прав ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, назначает представителя – адвоката.

В судебном заседании адвокат Никитина Е.М. разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда, просил принять законное решение.

Ответчик, представитель администрации городского поселения «Могочинское» и администрация МР «Могочинский район» в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не предоставили.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Суд учитывает, что неявка лиц, извещённых в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт их причины неявки неуважительными. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствии лиц, которые надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течение 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно сведениям о зарегистрированных права на указанный дом по сведениям Забайкальский архивно-геоинформационный центр следует, что собственником дома значится Григорьев Виктор Петрович (л.д.9).

Согласно сведениям Росреестра права собственности на <адрес> не зарегистрировано (л.д.14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., отсутствуют (л.д.15-16).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ собственник является Григорьев В.П., адрес <адрес>, площадью 0,13 га для жилого дома (л.д.10).

Постановлением главы администрации г. Могоча от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок Григорьеву Виктору Петровичу в собственность по <адрес> № площадью <данные изъяты>.м., для жилого дома принадлежащий на праве личной собственности согласно договору купли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из типового договора на возведение ИЖД на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Григорьев В.П. обязан построить жилой дом по адресу: <адрес>, под № (л.д.12-13).

Из акта обследования администрации ГП «Могочинское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке имеется жилое помещение (дом), расположенный по адресу: <адрес>.

Но как следует из объяснений истца, указанный дом был построен истцом как временны и на другом месте, рядом с домом, который принадлежал ответчику Григорьеву В.П. Документы на новый дом она оформляет отдельно.

Судом установлено, что на протяжении более 18 лет истец открыто и добросовестно владеет вышеуказанным земельным участком.

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи, с чем суд придаёт им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истцом спорным земельным участком на протяжении более 18 лет нашёл своё подтверждение.

Судом установлено, что на протяжении указанного времени к истцу об истребовании земельного участка никто не обращался.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и признанием права.

Признание права собственности позволяет истцу реализовать право собственности - владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом.

При данных обстоятельствах, суд считает удовлетворить иск Костючек Л.И. поскольку в судебном заседании установлено, что истец владеет спорным земельным участком с претензией к ней об истребовании земельного участка, никто не обращался, тогда, как истец открыто и добросовестно владел.

А право собственности на жилой дом, который принадлежал ответчику согласно сведениям о зарегистрированных права Забайкальского архивно-геоинформационный центра следует, прекратить поскольку фактически объекта не существует.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Костючек Любовь Ивановны к администрации городского поселения «Могочинское», администрации муниципального района «Могочинский район», Григорьеву Виктору Петровичу о прекращении права собственности и признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Прекратить право собственности Григорьева Виктора Петровича на объект недвижимого имущества – дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Григорьева Виктора Петровича на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Признать за Костючек Любовь Ивановной ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженкой <адрес> право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № – в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за Костючек Любовь Ивановной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд Забайкальского края.

В окончательной форме решение изготовлено 15 марта 2022 г.

Председательствующий

судья                                                                                                                         С.В. Солонин