Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3146/2023 ~ М-624/2023 от 02.02.2023

Дело № 2-3146/2023

УИД 59RS0007-01-2023-000733-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года                                                                            город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи О.А. Артемовой

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору за период с 01.09.2022г. по 29.11.2022г. в размере 148 333 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4 167 руб.

Истец требования мотивировал тем, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого посещения 19.08.2020г., дополнительное соглашение к договору аренды от 07.07.2021г. Истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 56,7 кв.м., находящееся на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату, помещение было передано по акту сдачи-приема от 19.08.2020г. Согласно дополнительного соглашения к договору от 07.07.2021г. арендная плата составляет 50 000 руб. ежемесячно. Ответчик в период с сентября 2022 по ноябрь 2022 не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, связи с этим договор аренды между сторонами был расторгнут. Просрочка арендной платы за период с 01.09.2022г. по 29.11.2022г. составляет 148 333 руб. 24.11.2022г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по плате задолженности по арендной плате, однако требования истца не были удовлетворены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика и в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 извещалась судом по адресу его регистрации, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не заявила ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие, на основании чего суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, а так же в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 19.08.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, а также дополнительное соглашение к договору аренды от 07.01.2021г.

Согласно п. 1.2 договора аренды арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилое помещение площадью 56,7 кв.м., находящееся на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Помещение будет использоваться арендатором для организации магазина непродовольственных товаров (п.1.3).

Согласно п. 4.3 договора аренды арендатор обязуется своевременно совершать все арендные платежи и оплачивать все иные расходы в соответствии с разделом 6 договора аренды.

В соответствии с дополнительным соглашением от 07.07.2021г. к договору аренды от 19.08.2020г. арендная плата нежилого помещения составляет 50 000 руб. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 20 числа текущего месяца. (л.д.19).

В связи с нарушением обязательств по оплате арендных платежей между сторонами подписано соглашение от 29.11.2022г. о расторжении договора аренды от 19.08.2020г. (л.д.20).

В соответствии с данным соглашением просрочка арендной платы за период с 01.09.2022г. по 29.11.2022г. составляет 148 333 руб.

24.11.2022г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по плате задолженности по арендной плате в срок до 05.12.2022г. (л.д.22).

Суд, проверив расчет арендной платы, произведенный истцом, признает его верным (л.д.26).

Доказательства погашения задолженности по арендной плате в полном объеме ответчиком согласно ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что документами, исследованными судом подтверждается, что у ФИО2 образовалась задолженность перед ФИО5 по арендным платежам в сумме 148 333 руб., доказательств уплаты арендных платежей ответчик не представил, возражений относительно суммы долга не заявил, следовательно обязательства принятые на себя по договору аренды ответчик не исполнил, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 148 333 руб. подлежат удовлтворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину в размере 4 167 руб., уплаченную чек-ордером операция 4963 от 01.02.2023г. (л.д.27).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ИНН № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № сумму задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 01.09.2022 по 29.11.2022 в размере 148 333 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 167 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись

Копия верна

Судья:                                                                                               О.А. Артемова

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2023 года.