Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2022 (2-1401/2021;) ~ М-870/2021 от 05.05.2021

Дело № 2-44/2022                            08 апреля 2022 года

УИД 78RS0018-01-2021-001483-04     решение суда в окончательной форме принято 15.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи        Летошко Е.А.,

При помощнике судьи                Ивановой А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусаева И.С. оглы к ООО «Петергофский квартал» об отмене установленного запрета на совершение регистрационных действий

У с т а н о в и л:

     Мусаев И.С.о обратился в суд с иском к ООО «Петергофский квартал» и уточнив исковые требования просит отменить запрет совершать регистрационные действия в отношении квартиры <адрес> с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>, наложенный на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации отдела судебных приставов по Центральному району Санкт-Петербурга, вынесенный по материалам исполнительного производства № от 04.09.2020; на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 23.12.2020 за №, вынесенный по исполнительному производству № ОСП по Центральному району Санкт-Петербурга; на основании постановления МОСП по ИОИП, вынесенного по исполнительному производству №; на основании постановления ОСВ по Центральному району Санкт-Петербурга по исполнительному производству №.

     В обоснование заявленных требований указывая, что решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 09.11.2020 за истцом признано право собственности на квартиру <адрес>, кадастровый номер <адрес>. 05.03.2021 истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, однако в связи с наличием вышеуказанных запретов на совершение действий по регистрации, в том числе в отношении квартиры, принадлежащей истцу, последнему отказано в регистрации права собственности.

    Стороны, будучи надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

     В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

      Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 09.11.2020 за Мусаевым И.С.о признано право собственности на квартиру <адрес>, кадастровый номер <адрес>, площадью 66,4 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с договором № купли-продажи будущего объекта недвижимости: квартиры в многоквартирном жилом доме от 13.07.2018.

     Уведомлением от 01.04.2021 Управления Росреестра по Санкт-Петербургу осуществление действий по регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру приостановлено до поступления акта уполномоченного органа о снятии запретов на совершение действий по регистрации, принятых в рамках исполнительных производств №, находящихся в производстве ОСП по Центральному району Санкт-Петербурга.

     Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.08.2021 и 07.04.2022 года на квартиру <адрес> кадастровый номер <адрес>, по адресу: <адрес> наложены следующие обременения в виде запрета совершать регистрационные действия на основании

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации отдела судебных приставов по Центральному району Санкт-Петербурга УФССП по Санкт-Петербургу, вынесенный по материалам исполнительного производства № от 04.09.2020, дата государственной регистрации 25.09.2020 за № №

     - постановления ОСП по Центральному району Санкт-Петербурга о запрете на совершение действий по регистрации от 23.12.2020 за №, вынесенный по материалам исполнительного производства № №, дата государственной регистрации 14.01.2021 за №

         - постановления МОСП по ИОИП, вынесенного по материалам исполнительного производства №, дата государственной регистрации 14.05.2021 за № №

     - постановления ОСП по Центральному району Санкт-Петербурга, вынесенного по материалам исполнительного производства №, дата государственной регистрации 14.07.2021 №

    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

      В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Таким образом, право собственности истца на квартиру <адрес> может возникнуть только после государственной регистрации этого права.

     Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спорой, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключения его из описи.

     Учитывая, что на основании решения суда у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать в судебном порядке отмены запрета совершать регистрационные действия в отношении данной квартиры, поскольку наложенные на указанную квартиру ограничения в рамках исполнительных производств, возбужденных по обязательствам ответчика ООО «Петергофский квартал» нарушает права истца на осуществление регистрации права собственности в установленном законом порядке.

     Таким образом, прав истца подлежат восстановлению путем снятия всех имеющихся ограничений по обязательствам ООО «Петербургский квартал».

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования Мусаева И.С. оглы удовлетворить.

     Отменить запрет регистрационных действий в отношении квартиры <адрес> наложенные:

     - постановлением о запрете на совершение действий по регистрации отдела судебных приставов по Центральному району Санкт-Петербурга УФССП по Санкт-Петербургу, вынесенный по материалам исполнительного производства № от 04.09.2020, дата государственной регистрации 25.09.2020 за №

     - постановлением ОСП по Центральному району Санкт-Петербурга о запрете на совершение действий по регистрации от 23.12.2020 за №, вынесенный по материалам исполнительного производства №, дата государственной регистрации 14.01.2021 за №

      - постановлением МОСП по ИОИП, вынесенного по материалам исполнительного производства №, дата государственной регистрации 14.05.2021 за №

     - постановления ОСП по Центральному району Санкт-Петербурга, вынесенного по материалам исполнительного производства №, дата государственной регистрации 14.07.2021 №.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья