Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1815/2022 ~ М-1838/2022 от 14.10.2022

К делу № 2-1815/2022

УИД: 23RS0022-01-2022-003704-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 01 декабря 2022 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Сотников И.А.

при секретаре Малышенко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяненко Сергея Викторовича, Третьяковой Екатерины Сергеевны, Обрасковой Татьяны Сергеевны, Карпенко Валентины Николаевны к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы просят суд признать здание жилого дома с кадастровым номером 23:44:0205009:282, площадью 468,4 кв.м., количество этажей- 3( в том числе подземных -1) по адресу: <адрес> жилым домом, фактически состоящим из двух блоков - жилых домов блокированной застройки, имеющие одну общую стену: жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 23:44:0205008:191, площадью 236,5 кв. м., количество этажей -3 (в том числе подземных - 1), расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 23:44:0205008:184 по адресу: <адрес> и жилого дома блокированной застройки площадью 241,5 кв. м., количество этажей -3 (в том числе подземных - 1), расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 23:44:0205008:87 по адресу: <адрес>, признать право собственности Карпенко В.Н. на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 23:44:0205008:191, площадью 236,5 кв. м, количество этажей -3 (в том числе подземных - 1), расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 23:44:0205008:184 по адресу: <адрес>, признать право общей долевой собственности Обрасковой Т.С. (1/4 доля), Третьяковой Е.С.( 1/4 доля), Емельяненко С.В. (1/2 доля) на жилой дом блокированной застройки площадью 241,5 кв. м., количество этажей -3 (в том числе подземных - 1), расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 23:44:0205008:87 по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности Карпенко В.Н. (1/2 доля), Обрасковой Т.С. ( 1/8 доля), Третьяковой Е.С. ( 1/8 доля), Емельяненко С.В. (2/8 доли) на жилой дом с кадастровым номером 23:44:0205009:282 площадью 468,4 кв.м., количество этажей- 3( в том числе подземных -1) по адресу: <адрес>, признать подлежащим снятию с государственного кадастрового учета здание жилого дома с кадастровым номером 23:44:0205009:282 площадью 468,4 кв.м., количество этажей- 3( в том числе подземных -1) по адресу: <адрес>, установить, что решение суда является основанием для органа регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет постановки жилой дом блокированной застройки площадью 241,5 кв. м, количество этажей -3 (в том числе подземных - 1), расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 23:44:0205008:87 по адресу: <адрес>, по внесению изменений в части назначения объекта недвижимости с кадастровым номером 23:44:0205008:191 с « жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки», по снятию с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером 23:44:0205009:282, а также осуществить государственную регистрацию прав.

    Истцы мотивируют свои требования тем, что жилой дом с кадастровым номером 23:44:0205009:282, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Карпенко В.Н. (1/2 доля), Обрасковой Т.С.( 1/8 доля), Третьяковой Е.С.( 1/8 доля), Емельяненко С.В. (2/8 доли). Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 23:440205008:184 и 23:440205008:87 и согласно сведениям ЕГРН здание в целом с кадастровым номером 23:44:0205009:282 имеет назначение жилой дом, однако, фактически дом состоит из двух жилых домов в одном ряду, блокированные между собой одной общей боковой стеной без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок. В целях признания жилого дома жилым домом блокированной застройки истцы обратились в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района, но получили рекомендацию обратиться в суд, так как законодательно для уполномоченных органов не установлен порядок признания жилых домов жилыми домами блокированной застройки.

    Истцы Емельяненко С.В., Третьякова Е.С., Обраскова Т.С., их представитель по доверенности Ефименко Е.С., Карпенко В.Н. представили заявления, согласно которых просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

    Представитель ответчика - администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

    Представитель третьего лица - муниципального Отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представил суду отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

    Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Жилой дом с кадастровым номером 23:44:0205009:282, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Карпенко В.Н. (1/2 доля) на основании договора на передачу домов в собственность граждан с реальным разделом от 21.11.1994 года, Обрасковой Т.С. (1/8 доля) на основании договора дарения от 20.09.2003 года, Третьякова Е.С. (1/8 доля) на основании договора дарения от 20.09.2003 года, Емельяненко С.В. (2/8 доли) на основании договора купли-продажи от 19.05.2003 года и договора дарения от 20.09.2003 года.

    Жилой дом с кадастровым номером 23:44:0205009:282, по адресу: <адрес>15 расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 23:440205008:184 и 23:440205008:87.

    Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание в целом с кадастровым номером 23:44:0205009:282 имеет назначение жилой дом, однако, фактически дом состоит из двух жилых домов в одном ряду, блокированные между собой одной общей боковой стеной без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок, что соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ и признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании: «дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок».

    Письмом Росреестра от 28.03.2022 №14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ» разъяснен порядок применения Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №476-ФЗ), которым были закреплены понятия «многоквартирный дом», «дом блокированной застройки», «малоэтажный жилой комплекс», а именно: в случае, если до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений (часть 3).

    На государственном кадастровом учете состоит один блок - жилой дом с кадастровым номером 23:44:0205008:191, площадью 236,5 кв. м., количество этажей -3 (в том числе подземных - 1), расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 23:44:0205008:184 по адресу: <адрес> без государственной регистрации прав.

    Зарегистрировать права истцов на данные помещения, не представляется возможным, так как уже зарегистрированы права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:44:0205009:282, расположенный по адресу: <адрес>, который не признан жилым домом блокированной застройки уполномоченным органом.

    В целях признания жилого дома жилым домом блокированной застройки истцы обратились в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района, но получили рекомендацию обратиться в суд, так как законодательно для уполномоченных органов не установлен порядок признания жилых домов жилыми домами блокированной застройки, что подтверждается ответом от 30 сентября 2022 года.

    Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки признаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

    Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

    Согласно заключения от 21 июня 2022 года, предоставленному ООО «ИНВЕСТ ПРОЕКТ» о соответствии жилого дома жилому дому блокированной застройки по адресу: <адрес>, следует, что, в соответствии с результатами обследования с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, ч. 1, ч.2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, ч. 7 с. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 « О государственной регистрации недвижимости» жилой дом по адресу: <адрес> соответствует жилому дому блокированной застройки, состоящий их двух блоков, каждый из которых возможно считать жилым домом блокированной застройки.

    С учетом изложенного, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

    В силу ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

С учетом того, что жилые помещения, принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности находятся в доме блокированной застройки, соответственно каждый блок такого дома является отдельным объектом недвижимости, при таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требования истцов.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Емельяненко Сергея Викторовича, Третьяковой Екатерины Сергеевны, Обрасковой Татьяны Сергеевны, Карпенко Валентины Николаевны по иску к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

    Признать здание жилого дома с кадастровым номером 23:44:0205009:282, площадью 468,4 кв.м., количество этажей- 3( в том числе подземных -1) по адресу: <адрес> жилым домом, фактически состоящим из двух блоков - жилых домов блокированной застройки, имеющие одну общую стену: жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 23:44:0205008:191, площадью 236,5 кв. м., количество этажей -3 (в том числе подземных - 1), расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 23:44:0205008:184 по адресу: <адрес> и жилого дома блокированной застройки площадью 241,5 кв. м., количество этажей -3 (в том числе подземных - 1), расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 23:44:0205008:87 по адресу: <адрес>.

    Признать право собственности Карпенко Валентины Николаевны на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 23:44:0205008:191, площадью 236,5 кв. м, количество этажей -3 (в том числе подземных - 1), расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 23:44:0205008:184 по адресу: <адрес>.

    Признать право общей долевой собственности Обрасковой Татьяны Сергеевны (1/4 доля), Третьяковой Екатерины Сергеевны (1/4 доля), Емельяненко Сергея Викторовича (1/2 доля) на жилой дом блокированной застройки площадью 241,5 кв. м., количество этажей -3 (в том числе подземных - 1), расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 23:44:0205008:87 по адресу: <адрес>.

    Прекратить право общей долевой собственности Карпенко Валентины Николаевны (1/2 доля), Обрасковой Татьяны Сергеевны (1/8 доля), Третьяковой Екатерины Сергеевны (1/8 доля), Емельяненко Сергея Викторовича (2/8 доли) на жилой дом с кадастровым номером 23:44:0205009:282 площадью 468,4 кв.м., количество этажей- 3( в том числе подземных -1) по адресу: <адрес>.

    Признать подлежащим снятию с государственного кадастрового учета здание жилого дома с кадастровым номером 23:44:0205009:282 площадью 468,4 кв.м., количество этажей- 3( в том числе подземных -1) по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для органа регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет постановки жилой дом блокированной застройки площадью 241,5 кв. м, количество этажей -3 (в том числе подземных - 1), расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 23:44:0205008:87 по адресу: <адрес>, по внесению изменений в части назначения объекта недвижимости с кадастровым номером 23:44:0205008:191 с « жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки», по снятию с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером 23:44:0205009:282, а также осуществить государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято 06 декабря 2022 года.

Председательствующий