Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2556/2023 ~ М-1848/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-2556/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                  20 июля 2023 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Попове А.А., с участием помощника Лазаренко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гительман М.С. к ТСЖ «Центральный-98» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Маркин В.В. обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что 08.10.2008 Маркиным В.В. с другими совладельцами было заключено соглашение о реконструкции подземной стоянки.

В связи с тем, что все собственники данного объекта являются собственниками жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, а также членами ТСЖ «Центральный 98» 08.10.2008 был заключен договор поручения, по которому все функции реконструкционных и других видов работ по данному объекту были поручены правлению ТСЖ «Центральный 98».

По данному соглашению Маркин В.А. внес денежные средства в размере 450 000,00 руб. за одно парковочное место. Внесение указанной суммы явилось правом приобретения парковочного места.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего права, Маркин В.В. просил признать за ним право собственности на 1/45 доли в нежилом помещении с кадастровым номером 55:36:090108:5263 (реконструируемой кровле подземной парковки с надстройкой этажа для размещения парковочных мест) общей площадью 1262,0 кв. м., Литера Б-3 по адресу: <адрес> 90П.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца маркин В.В. на правопреемника Гительман М.С. по гражданскому делу № по иску Маркина В.В. к ТСЖ «»Центральный 98» о признании права собственности на объект завершенный строительством.

В судебном заседании истец Гительман М.С. участия не принимал, о дате, месте и времени уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Действующий на основании доверенности представитель истца Баранников С.В., исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, участия в судебном заседании не принимали, о дате, месте и времени уведомлены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита права может быть осуществлена путем его признания.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов.

Согласно требованиям ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе осуществлять реконструкцию принадлежащего ему объекта недвижимости.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено сторонами, что решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 11.06.2009 по гражданскому делу № установлено, что жилой дом по <адрес> в <адрес> был введен в эксплуатацию на основании постановления Главы городского самоуправления (мэра) администрации г. Омска № 88-п от 30.03.1999 и принят на баланс ТСЖ «Центральный-98». Подземная автостоянка по <адрес> в <адрес> введена в эксплуатацию на основании постановления Мэра г. Омска от 31.12.2004 № 651-п. Указанным актом было постановлено гаражно-строительному кооперативу «Современник» поставить строение на технический учет в ГУ «ЦТИ ОО».

Указанным решением суда собственниками подземной автостоянки признаны ФЛД, ПЖЮ, МСМ, САВ, БСП, ДАИ, ЛМВ, СВВ, АГШ, КАА, БВП, СИА, БСВ, ГОИ, ППС, БТП, КЛВ, ПСМ, ПИА, ПВА, РЕЕ, ЛГГ, ШИВ

08.10.2008 АГШ, БСВ, БТП, БЕА, БСП, ЮЕА, ВПС, ГАИ, ДАИ, БАГ, КАА, КЛВ, ЛГГ, ЛМВ, ПСМ, ППС, ПИА, ПЕА, ПВА, САЕ, САВ, СИА, ТСА, как собственники парковочных мест в подземной автостоянке, заключили между собой соглашение о реконструкции кровли и возведении надстройки для размещения парковочных мест.

Вкладом каждого участника является взнос в размере 450 000,00 руб., которые будут направлены на реконструкцию кровли подземной парковки и надстройки гаража с размещением парковочных мест.

Договором поручения от 08.10.2008 собственники парковочных мест в подземной автостоянке поручили ТСЖ «Центральный-98» совершить необходимые юридические и иные действия в целях реконструкции кровли и возведении надстройки для размещения парковочных мест.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка, местоположение которого установлено относительно 10-этажного здания по <адрес>, выполненного как в 2009 году, так и в 2012 году, основными видами разрешенного использования земельного участка являются, в том числе, размещение многоквартирных жилых домов средней этажности (5 – 10 этажей) и гаражей-стоянок (наземных многоэтажных, подземных, встроенных, пристроенных).

В соответствии с договором подряда на строительство объекта № 14 от 26.05.2009 ООО «Варм» приняло на себя обязательство выполнить работы по обустройству второго этажа гаражной стоянки, находящейся по адресу: <адрес>. Заказчиком в данном договоре выступило ТСЖ «Центральный 98».

Работы выполнялись ООО «Варм» по проекту «Строительство надземной автостоянки легковых автомобилей над подземной автостоянкой по <адрес>, разработанному ОАО «Архитектурно-проектное строительное объединение». Данный факт установлен на основании акта проверки № при реконструкции объекта капитального строительства от 30.01.2009, составленного ведущим специалистом отдела государственного строительного надзора по городу Омску Управления ГСН ГУ ГСН и ГЭ ПЕВ

Проектная документация без сметы и результатов инженерных изысканий о строительстве надстройки стоянки легковых автомобилей над подземной автостоянкой по <адрес> на 41 парковочное место в надстроенной части прошла государственную экспертизу в Главном управлении жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, о чем имеется положительное заключение № от 20.07.2010.

Реконструкция подземной автостоянки была выполнена в 2009 году.

Спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 7776 кв. м с видом разрешенного использования - для жилищных нужд под строения и в комплексе с подземной автостоянкой, местоположение которого установлено относительно 10-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>. При этом по периметру надстройка возведена в границах подземной автостоянки.

30.07.2009 ТСЖ «Центральный 98» представил в Управление государственного пожарного надзора Омской области технические условия на проектирование системы противопожарной защиты объекта «Строительство надстройки легковых автомобилей над подземной автостоянкой», расположенного по адресу: <адрес>. Указанные технические условия были согласованы в качестве нормативного документа по пожарной безопасности для данного объекта, о чем свидетельствует письмо № от 08.09.2009 с приложением.

В соответствии с отчетом об обследовании здания (2008 год) - кирпичная кладка стены подземной автостоянки со стороны жилого дома по <адрес>, возвышается над землей на 2 м.

В соответствии с отчетом по оценке пожарного риска от 27.02.2012, выполненного ООО «Сервис Безопасности», безопасность людей, находящихся в здании гаража, обеспечивается.

В гараже имеется 100% запас комплектующих, модулей для замены в установке, защищающей наибольшее помещение, о чем свидетельствует договор 1-Р от 13.02.2012 года, заключенный между ТСЖ «Центральный 98» и ООО «Сервис безопасности», акт выполненных работ № от 28.02.2012.

19.04.2011 года ООО «Сервис безопасности» и председатель правления ТСЖ «Центральный 98» провели комплексное апробирование системы противопожарной защиты, смонтированной в соответствии с проектом №.

В соответствии с актом приемки технических средств автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре, 12.06.2012 технические средства сигнализации приняты в эксплуатацию.

14.08.2012 ООО «Пожарное депо» произвело огнезащитную обработку несущих элементов металлических конструкций рассматриваемого объекта, о чем свидетельствуют договор № от 12.08.2012, акт выполненных работ № от 14.08.2012, счет-фактура № от 14.08.2012.

На основании заключения эксперта фонда пожарной безопасности по Омской области № от 27.01.2012 въезд-выезд в подземно-наземную парковку выполнен с западной и восточной сторон. Подъезд пожарной техники ничем не ограничен.

Указанные выше обстоятельства были установлены решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 28 августа 2012 года по гражданскому делу №, вступившим в законную силу 05.10.2012.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Центральный 98» передало Маркину В.В. во владение и эксплуатацию парковочное место и 1/45 долю в общем имуществе реконструируемой кровли подземной парковки по адресу: <адрес>.

Реконструкция кровли подземной стоянки оплачена истцом в полном объеме в размере 450 000,00 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 08.07.2009 № на сумму 450 000,00 руб.

Судом установлено, что спорная постройка расположена в пределах границ земельного участка, принадлежащего ТСЖ «Центральный 98» на праве собственности.

Спорный объект расположен в границах отведенного земельного участка ТСЖ «Центральный 98», назначение спорного строения соответствует целевому назначению отведенного земельного участка.

При этом, спорный объект является неотделимой частью подземной стоянки, на которую уже признано право общей долевой собственности.

Реконструкция подземной стоянки произведена с соблюдением прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Анализировалось положительное заключение государственной экспертизы по спорному объекту от 20.07.2010, из которого следует, что проектная документация без сметы и результаты инженерных изысканий по объекту «Строительство надстройки стоянки легковых автомобилей над подземной автостоянкой по <адрес> соответствует требованиям технических регламентов (строительных норм и правил), требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным в соответствии с ч. 13 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из отчета по результатам оценки технического состояния конструкций стоянки легковых автомобилей по <адрес> от 03.10.2012, составленного Омским областным отделением общероссийского фонда «Центр качества строительства», усматривается, что техническое состояние основного строения и надстройки стоянки легковых автомобилей в целом оценено как работоспособное.

Согласно ответу ООО «Архитектурно-проектное строительное объединение» в проектной документации «Строительство надстройки стоянки легковых автомобилей над подземной автостоянкой по <адрес> запроектировано мест для стоянки автомобилей в количестве 45.

Согласно письму ГП «Омский центр ТиЗ» от 09.07.2013 предприятием осуществлена техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества помещения 90П площадью 1262 кв. м по адресу: <адрес> литера Б3.

В соответствии с кадастровым паспортом на 16.08.2013 подземная автостоянка по адресу: <адрес>, помещение 90П имеет кадастровый №, общая площадь помещения 1262,0 кв. м.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на 1/45 долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, надстройка литера Б3, общей площадью 1262 кв.м, по адресу: <адрес>, помещение 90П, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гительман М.С., <данные изъяты>, удовлетворить.

Признать за Гительман М.С., <данные изъяты>, право собственности на 1/45 долю в праве общей долевой собственности – в реконструированной кровле подземной парковки с надстройкой этажа для размещения парковочных мест, общей площадью 1262,0 кв. м, по адресу: <адрес>, Литера Б-3, помещение 90П.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     подпись                 А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2023.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>