Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2024 (2-2028/2023;) ~ М-1990/2023 от 27.11.2023

Дело № 2-187/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Учалы, РБ 22 апреля 2024 г.

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,

при секретаре Вазетдиновой Л.Ф.,

с участием истца Зиганшиной Зям-Зям М.,

ответчика Сайфутдинова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Зиганшиной Зям-Зям Мухаметовны к Сайфутдинову Альфриту Салаватовичу о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Зиганшина З.М. обратилась с иском к Сайфутдинову А.С. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она состоит в браке с Шагиевым З.Р., что подтверждается свидетельством о браке. В период брака с супругом на его имя был зарегистрирован жилой дом площадью 64 кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, обще площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права на жилой дом серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о регистрации права на земельный участок серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ На основании технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Учалинским городским филиалом ГУП ЦУИОН РБ общая площадь земельного участка составляет <***> кв.м. На основании брачного договора жилой дом и земельный участок перешли в индивидуальную собственность истицы, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Принадлежащий ей земельный участок соприкасается со смежными земельными участками, принадлежащими Фазлыеву Н.Н., Сайфутдинову А.С. С Сайфутдиновым А.С. у истицы возник спор по местоположению земельных участков, истица была вынуждена обратиться в отдел полиции с заявлением. Ей было отказано в возбуждении уголовного дела в последующем истица обратилась в МКУ Архитектура МР Учалинский район РБ, поскольку границы не были определены и отсутствовали координаты. Кадастровым инженером Урманцевой А.Г. был составлен межевой план, проведены кадастровые работы земельного участка. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка с оценкой расхождения <***> кв.м), что не превышает допустимые <***> кв.м., которую не удалось устранить согласовав собственником смежного участка. Сайфутдинов А.С. отказался подписывать акт согласования по местоположению границ. Истице было рекомендовано обратиться в суд. Просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Мансурово, <адрес>; устранить реестровую ошибку, признав согласованной координаты характерных точек границ смежных земельных участков с кадастровым номером 02:48:050401:258, расположенным по адресу: <адрес>, д. Мансурово, <адрес>, и с кадастровым номером: 02:48:050401:857, расположенным по адресу: <адрес>, с/с Мансуровский, д.Мансурово, <адрес>, путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 02:48:050401:258, расположенного по адресу: <адрес>, д. Мансурово, <адрес> по координатам, изложенным в иске.

Истец Ф.И.О.4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить исходя из заключения эксперта.

Ответчик Ф.И.О.1, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований исходя из заключения эксперта.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Ф.И.О.2, Кадастровый инженер МКУ "Архитектура" МР <адрес> РБ Ф.И.О.6, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по РБ, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения судебного заседания, в судебное заседание не явились, заявлений, от представителя МКУ "Архитектура" МР <адрес> РБ Ф.И.О.6 потупило ходатайство о проведении заседания без ее участия.

Эксперт ООО КЦ «Меридиан» Ф.И.О.9, в судебном заседании пояснил, что действительно имеются наложения участков на смежных соединениях. При проведении экспертизы им обнаружено, что имеется реестровая ошибка в части площади земельных участков и их конфигураций.

Выслушав лиц, участвующих в деле, эксперта Ф.И.О.9, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что Ф.И.О.4 состоит в браке с Ф.И.О.5 В период брака с супругом на его имя был зарегистрирован жилой дом площадью 64 кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, обще площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Мансурово, <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права на жилой дом серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о регистрации права на земельный участок серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении брачного договора жилой дом и земельный участок перешли в индивидуальную собственность Ф.И.О.4, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру МКУ Архитектура МР <адрес> РБ Ф.И.О.6 для составления межевого плана и проведения кадастровых работ земельного участка.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что имеется спорная часть участка границ площадью 116 кв.м., истцу рекомендовано уточнить границы, поскольку имеется реестровая ошибка с оценкой расхождения (285 кв.м), что не превышает допустимые 5000 кв.м..

Определением Учалинского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по усмотрению суда назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО КЦ «Меридиан» Ф.И.О.9

Согласно заключению эксперта N05/2024 от 06.03.2024г., выполненного ООО КЦ «Меридиан» Ф.И.О.9, следует, что:

По первому вопросу: в процессе исследования на местности выявился земельный спор у истца Ф.И.О.7 и собственника земельного участка с КН 02:48:050401:857 Ф.И.О.1 части земельного участка с координатами н1, н12, н13, н14. Истец утверждает, что граница его участка должна проходить до точек н13 - н14, Ф.И.О.1 - до точек н1 - н12.

По второму вопросу: координаты поворотных точек участка с КН 02:48:050401:258 по фактическим границам

№	X	Y
н1	631807,83	2396857,54
н2	631826,31	2396865,89
нЗ	631826,79	2396860,84
н4	631830,24	2396849,99
н5	631834,93	2396833,09
н6	631836,78	2396820,91
н7	631833,62	2396816,02
н8	631819,21	2396805,48
н9	631812,64	2396808,40
н10	631805,29	2396817,72
н11	631809,63	2396821,21
н12	631804,78	2396828,46
н13	631819,36	2396839,48
н14	631812,81	2396851,28
н 1	631807,83	2396857,54

- фактическая площадь земельного участка составила 1143 кв.м. В процессе исследования на местности выявился земельный спор у истца
Ф.И.О.4 и собственника земельного участка с КН 02:48:050401:857 Ф.И.О.1 в части земельного участка с координатами н1, н12, н13, н14. Истец утверждает, что граница его участка должна проходить до точек н13 - н14, Ф.И.О.1 - до точек н1-12.

По третьему вопросу: в процессе исследования на местности выявился земельный спор у истца Ф.И.О.4 и собственника земельного участка с КН 02:48:050401:857 Ф.И.О.1, в части земельного участка с координатами н1, н12, н13, н14, см. Схему 2. Истец утверждает, что граница его участка должна проходить до точек н13 - н14, Ф.И.О.1 (собственник земельного участка с КН 02:48:050401:857) - до точек н1 - н12. На схеме обозначены существующие заборы, соответственно спор возник не из-за существующего ограждения, а по меже, т.е. спорные границы никак не закреплены по имеющимся на местности, объектам естественного и искусственного происхождения.

По четвёртому вопросу: фактически граница земельного участка с кадастровым номером 02:48:050401:258 не соответствует сведениям ЕГРН. Таким образом, при наложении фактических границ земельного участка и границ земельного участка согласно сведениям ЕГРН видно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:48:050401:258, расположенного по адресу: <адрес>, д. Мансурово, <адрес>, не совпадают с границами согласно сведениям ЕГРН, а именно - не совпадает конфигурация и площадь земельного участка, а также имеется наложение границ на смежные земельные участки с кадастровыми номерами 02:48:050401:353 и 02:48:050401:857. Не соответствие связано с наличием реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН и способом устранения будет, является уточнение земельного участка с кадастровым номером 02:48:050401:258, расположенного по адресу: <адрес>, д. Мансурово, <адрес>.

По пятому вопросу: имеется наложение (накладка) фактических границ земельного участка истца на смежные (соседние) земельные участки.

Эксперт в исследовании пришел к выводу, что имеется наличие реестровой ошибки в части площади исследуемых земельных участков и их конфигурации.

Учитывая следующее:

1.        Спорная часть земельного участка, площадью 116 кв.м., указанная в материалах дела (л.д.42), а также выявленная при обследовании земельных участков экспертом, не принадлежала истцу.

2.        Отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 02:48:050401:857, расположенный по адресу: РБ, МР <адрес>, СП Мансуровский сельсовет, д. Мансурово, <адрес>А.

3.       Наложение земельного участка с кадастровым номером 02:48:050401:258 на земельный участок с кадастровым номером 02:48:050401:353.

Учитывая вышесказанное, а также что земельный участок с кадастровым номером 02:48:050401:355 по неизвестным причинам был снят с кадастрового эксперт считает, что спорную часть земельного участка нужно разделить пополам и корректным исправить реестровую ошибку земельного участков путем уточнения следующим образом:

Для устранения реестровой ошибки по земельному участку с кадастровым номером 02:48:050401:258 необходимо следующее:

<адрес> равной 1083 кв.м, и границы земельного участка уточненными и согласованными согласно координатам:

№	X	Y
н 1	631812,81	2396851,28
н2	631819,36	2396839,48
нЗ	631804,78	2396828,46
н4	631809,63	2396821,21
н5	631805,29	2396817,72
н6	631812,64	2396808,40
н7	631819,21	2396805,48
н8	631833,62	2396816,02
н9	631836,78	2396820,91
н10	631834,93	2396833,09
н11	631830,24	2396849,99
н12	631826,79	2396860,84
н13	631826,55	2396863,36
н14	631809,84	2396854,10
н1	631812,81	2396851,28

Для земельного участка с кадастровом номером 02:48:050401:857 признать площадь равной 745 кв.м, и границы земельного участка уточненными и согласованными согласно координатам:

н15		631823,95		2396875,36
н16		631821,45		2396882,66
н17		631817,01		2396882,83
н18		631815,28		2396886,99
н19		631818,91		2396888,33
н20		631816,17		2396897,03
н21		631811,15		2396894,02
н22		631809,22		2396892,70
н23		631809,50		2396892,21
н24		631803,58		2396887,18
н25		631804,46		2396886,24
н26		631798,06		2396878,66
н27		631794,20		2396872,99
н28		631801,80		2396866,36
н29		631805,62		2396861,08
нЗО		631804,51		2396860,23
н31		631806,88		2396856,91
н32		631807,83		2396857,54
н13	631826,55		2396863,36
н14	631809,84		2396854,10
нЗЗ	631826,31		2396865,89
н34	631823,68		2396875,33
н13	631823,95		2396875,36

Признать фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером 02:48:050401:353, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, Мансуровский сельсовет, д. Мансурово, <адрес> согласованным и уточненным по следующим координатам:

№	X	Y
н35	631805,52	2396827,33
нЗ	631804,78	2396828,46
н2	631819,36	2396839,48
н1	631812,81	2396851,28
н14	631809,84	2396854,10
н32	631807,83	2396857,54
н31	631806,88	2396856,91
нЗО	631804,51	2396860,23
н29	631805,62	2396861,08
н28	631801,80	2396866,36
н27	631794,20	2396872,99

Так как при исследовании также обнаружилось наложение земельного участка с кадастровым номером 02:48:050401:857 со смежным земельным участком 02:48:050401:236, расположенный по адресу: РБ, МР <адрес>, СП Мансуровский сельсовет, д. Мансурово, <адрес>, признать фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером 02:48:050401:236 согласованными и уточнёнными по следующим координатам:

№	X	Y
н27	631794,20	2396872,99
н26	631798,06	2396878,66
н25	631794,20	2396872,99
н24	631798,06	2396878,66
н23	631804,46	2396886,24
н22	631803,58	2396887,18
н36	631809,49	2396892,89

Данное заключение судебной экспертизы судом принимается в качестве допустимого и относимого доказательства (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ).

Эксперт обладает специальными познаниями в исследуемой области, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Результаты эксперта сторонами не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не поступало.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в случае, если в соответствии с Законом о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст. 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Предметом согласования местоположения границ земельного участка с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременного являющейся границей другого земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если договор аренды заключен сроком более чем пять лет).

По общему правилу исходя из положений частей 2,3 статьи 40 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным:

-при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

-если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

Суд полагает, что основание для прекращения права собственности на земельный участок, как наличие кадастровой ошибки в сведениях о его границах, законом не предусмотрено. Кадастровая ошибка должна быть исправлена, но право собственности при этом надлежит сохранить.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Зиганшиной Зям-Зям Мухаметовны к Ф.И.О.1 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 02:48:050401:258, расположенного по адресу: <адрес>, д.Мансурово, <адрес>.

Устранить реестровую ошибку, признав согласованной координаты характерных точек границ смежных земельных участков с кадастровым номером 02:48:050401:258, расположенного по адресу: <адрес>, д. Мансурово, <адрес>, и с кадастровым номером: 02:48:050401:857, расположенным по адресу: <адрес>, с/с Мансуровский, д.Мансурово, <адрес>, путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 02:48:050401:258, расположенного по адресу: <адрес>, д. Мансурово, <адрес>.

№	X	Y
н 1	631812,81	2396851,28
н2	631819,36	2396839,48
нЗ	631804,78	2396828,46
н4	631809,63	2396821,21
н5	631805,29	2396817,72
н6	631812,64	2396808,40
н7	631819,21	2396805,48
н8	631833,62	2396816,02
н9	631836,78	2396820,91
н10	631834,93	2396833,09
н11	631830,24	2396849,99
н12	631826,79	2396860,84
н13	631826,55	2396863,36
н14	631809,84	2396854,10
н1	631812,81	2396851,28

Площадь земельного участка с кадастровым номером02:48:050401:258, расположенного по адресу: <адрес>, д. Мансурово, <адрес>, установить равной 1083 кв.м.

Признать фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером 02:48:050401:353, расположенного по адресу: <адрес>, д. Мансурово, <адрес> согласованным и уточнённым по следующим координатам:

№	X	Y
н 35	631805,52	2396827,33
н3	631804,78	2396828,46
н2	631819,36	2396839,48
н1	631812,81	2396851,28
н14	631809,84	2396854,10
н32	631807,83	2396857,54
н31	631806,88	2396805,48
н30	631804,51	2396860,23
н29	631805,62	2396861,08
н28	631801,80	2396866,36
н27	631794,20	2396872,99

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном суде Республики Башкортостан в течение месяца через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Яковлева Л.С.

Мотивированное решение, с учетом положений ст.ст. 92 – 93 КАС РФ, изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Российская Федерация Учалинский районный суд РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН <адрес> <адрес>, РБ, 453700 т.№ Е-mail: uchalinsky.bkr@sudrf.ru Web-адрес: http:// uchalinsky.bkr.sudrf.ru тел/факс 8(34791) 6-09-56 _______________№___________________ на №__________от ___________ 20___г. Зиганшина Зям-Зям Мухаметовна 453718, респ. Башкортостан, <адрес>, д. Мансурово, <адрес> Ф.И.О.1 453718, респ. Башкортостан, <адрес>, д. Мансурово, <адрес>а Ф.И.О.2 453718, респ. Башкортостан, <адрес>, д. Мансурово, <адрес> Кадастровый инженер МКУ "Архитектура" МР <адрес> РБ Ф.И.О.6 453700, Респ. Башкортостан, <адрес>, каб. 114

Учалинский районный суд РБ направляет копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Приложение: упомянутое выше.

Судья: Л.С. Яковлева

Российская Федерация Учалинский районный суд РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН <адрес> <адрес>, РБ, 453700 т.№ Е-mail: uchalinsky.bkr@sudrf.ru Web-адрес: http:// uchalinsky.bkr.sudrf.ru тел/факс 8(34791) 6-09-56 _______________№___________________ на №__________от ___________ 20___г. Зиганшина Зям-Зям Мухаметовна 453718, респ. Башкортостан, <адрес>, д. Мансурово, <адрес> Ф.И.О.1 453718, респ. Башкортостан, <адрес>, д. Мансурово, <адрес>а Ф.И.О.2 453718, респ. Башкортостан, <адрес>, д. Мансурово, <адрес> Кадастровый инженер МКУ "Архитектура" МР <адрес> РБ Ф.И.О.6 453700, Респ. Башкортостан, <адрес>, каб. 114

Учалинский районный суд РБ направляет копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Приложение: упомянутое выше.

Судья: Л.С. Яковлева