Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2024 ~ М-283/2024 от 28.03.2024

Дело № 2-380/2024

УИД 56RS0015-01-2024-000503-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 7 мая 2024 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Татлыбаевой С.Р.,

с участием прокурора Зининой А.В.,

истца Арслановой Натальи Петровны,

представителя ответчика – Булатовой Елизаветы Юрьевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арслановой Натальи Петровны к Швецову Дмитрию Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Арсланова Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Швецову Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от 24 января 2022 года она, ее супруг и несовершеннолетние дети являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ними 25 января 2022 года. На момент покупки в жилом доме были зарегистрированы Ш.В.П. (продавец) и ее сын Швецов Д.А., который, как утверждала продавец, поменял регистрацию до подписания договора. Ш.В.П. в соответствии с п.16 договора купли-продажи в течении 14 календарных дней снялась с регистрационного учета в доме.

До настоящего времени ответчик Швецов Д.А. зарегистрирован в жилом доме, но не проживает в нем, членом её семьи не является, оплату коммунальных платежей не производит.

Просит признать Швецова Д.А. утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>, обязать отделение по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Кувандыкский» снять с регистрационного учета ответчика по указанному адресу.

Определением судьи Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 1 апреля 2024 года на основании ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Кувандыкский» (далее – МО МВД России «Кувандыкский»), для дачи заключения на основании ст.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен Кувандыкский межрайонный прокурор Оренбургской области.

Определением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 11 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Арсланов А.З., несовершеннолетние А.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании ст.52 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Арсланова Н.П. допущена к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетних третьих лиц А.Г.А. и А.А.А.

В судебном заседании истец Арсланова Н.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних третьих лиц А.Г.А. и А.А.А., исковые требования просила удовлетворить по изложенным в иске доводам. Пояснила, что после покупки жилого дома по адресу: <адрес> она 25 января 2022 года вместе с семьей вселилась в данный дом. На момент вселения в доме никаких вещей не было. Продавец дома Ш.В.П. заверила её, что в доме никто не зарегистрирован. В феврале 2022 года при регистрации её и членов семьи в доме по месту жительства в отделе по вопросам миграции МО МВД России «Кувандыкский» ей стало известно, что в доме зарегистрирован сын продавца – Швецов Д.А. Уточнила, что просит признать Швецова Д.А. утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес> для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчик не является членом её семьи, расходы по оплате коммунальных услуг не несет.

Представитель третьего лица МО МВД России «Кувандыкский», третье лицо Арсланов А.З. в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом.

Место жительства ответчика Швецова Д.А. не известно, по месту регистрации он не проживает. Определением судьи от 6 мая 2024 года в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителем ответчика назначена адвокат адвокатского кабинета №А-43 Адвокатской палаты Оренбургской области Булатова Е.Ю.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании представитель ответчика Швецова Д.А. – адвокат Булатова Е.Ю., действующая на основании ордера № от 7 мая 2024 года, просила отказать в удовлетворении исковых требований Арслановой Н.П., сославшись на то, что позиция ответчика по делу ей не известна.

Представитель третьего лица МО МВД России «Кувандыкский» указал, что в случае признания Швецова Д.А. утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда он будет снят с регистрационного учета в доме истца.

Суд, выслушав истца и законного представителя третьих лиц, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав документы дела, заслушав заключение прокурора Зининой А.В., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 24 января 2022 года Арсланова Н.П., Арсланов А.З. являются собственниками <данные изъяты> доли в праве совместной собственности, а их дети А.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и А.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Право их собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25 января 2022 года.

Согласно адресным справкам от 25 марта 2024 года и от 10 апреля 2024 года, копии домовой книги, в данном жилом доме зарегистрированы по месту жительства с 5 августа 1998 года – Швецов Д.А., со 2 февраля 2022 года Арсланов А.З., Арсланова Н.П., А.Г.А., А.А.А.

Пунктом 16 договора купли-продажи от 24 января 2022 года предусмотрено, что на момент заключения договора в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрирована продавец Ш.В.П., которая, согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса российской Федерации, не сохраняет право пользования указанным жилым помещением и обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Лица, сохраняющие право проживания и пользования указанной площадью, в том числе, согласно ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, после её отчуждения отсутствуют.

На момент вселения истца Арслановой Н.П. и членов её семьи в данный дом 25 января 2022 года в доме никто не проживал, ничьих вещей в доме не было. Ответчик оплату коммунальных услуг не производит. Добровольно с регистрационного учета не снимается.

Данное обстоятельство в судебном заседании помимо истца подтвердила свидетель Ш.Ю.Н., пояснившая, что в период с 1997 года по 2002 год она состояла в браке с братом Швецова Д.А. После армии, примерно в 1998 году, Швецов Д.А. вселился в дом по адресу: <адрес>, который принадлежал его матери Ш.В.П. Жил в доме недолго, так как женился и с супругой проживал по другому адресу. В настоящее время живет в г. Оренбурге, где имеет собственное жилье. Данный дом Ш.В.П. продала семье Арслановых. Она присутствовала при передаче Ш.В.П. денег покупателями дома. На момент продажи в доме Швецов Д.А. не жил около 20 лет.

Оснований не доверять показаниям свидетеля Ш.Ю.Н. у суда нет, так как она не заинтересована в деле.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования домом истца нет. Швецов Д.А. членом семьи Арслановой Н.П. не являются, выехал из дома добровольно более 20 лет назад до его продажи, его вещей в доме нет, никаких соглашений о порядке пользования домом между сторонами по делу не заключалось. Отсутствие ответчика в жилом доме носит постоянный и длительный характер, мер к вселению в дом ответчик не предпринимал. Сам по себе факт регистрации Швецова Д.А. в жилом помещении не порождает прав на него и не свидетельствует о наличии или отсутствии этого права. Сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением ведет к нарушению прав и законных интересов истца Арслановой Н.П. и других собственников жилого дома.

При таких обстоятельствах, исковые требования Арслановой Н.П. необходимо удовлетворить, признать Швецова Д.А. утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>

На основании п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, решение суда является основанием для снятия Швецова Д.А. с регистрационного учёта по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ №) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░