Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2023 ~ М-533/2023 от 02.08.2023

                                                                 Дело № 2-522/2023

УИД: 91RS0017-01-2023-000900-58

категория: 2.191 - Споры, возникающие в ходе исполнительного... -> об освобождении имущества от ареста

строка отчета: 191

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года                                         пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи              Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания              Очкур В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эмир-Усеиновой Лили-Шерпе к Лаврентьеву Александру Викторовичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: УФССП России по <адрес>, ГУ ФССП по <адрес>, Отделение судебных приставов по <адрес> ГУ ФССП по <адрес> и <адрес>, Отделение судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес>, Алтуфьевский ОСП ФССП по <адрес> об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Эмир-Усеинова Лиля-Шерпе обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с иском к Лаврентьеву Александру Викторовичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: УФССП России по <адрес>, ГУ ФССП по <адрес>, Отделение судебных приставов по <адрес> ГУ ФССП по <адрес> и <адрес>, Отделение судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес>, Алтуфьевский ОСП ФССП по <адрес> об освобождении имущества от ареста. Свои требования мотивирует тем, что на основании решения Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Березовский сельский совет, площадью 189851 кв.м, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Эмир УсеиновойЛили-Шерпе и Лаврентьевым Александром Викторовичем, а также отменена регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок за Лаврентьевым Александром Викторовичем (номер регистрации 90-90/016-90/016/305/2016-5941/2 от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в <адрес> отдел Госкомрегистра с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок кадастровый №, на основании указанного решения суда. Однако, согласно уведомлению Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права была приостановлена в связи с наличием запретов Отделов судебных приставов на совершение регистрационных действий по отчуждению имущества, принадлежащего Лаврентьеву А.В. В связи с чем, истец просит освободить имущество – земельный участок, площадью 189 851 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земли Березовского сельского совета, от арестов, наложенных постановлениями ОСП по <адрес>, Алтуфьевским ОСП, ОСП по <адрес>.

Истец Эмир-Усеинова Лиля-Шерпе в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом. В суд предоставила письменное заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Ответчик Лаврентьев А.В. в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Судебная корреспонденция, направленная ему судом по месту его регистрации возвращена в адрес суда с отметкой почтового оператора «Истек срок хранения».

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: УФССП России по <адрес>, ГУ ФССП по <адрес>, Отделение судебных приставов по <адрес> ГУ ФССП по <адрес> и <адрес>, Отделение судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес>, Алтуфьевский ОСП ФССП по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом уведомленных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, иные доказательства по настоящему гражданскому делу, пришел к следующим выводам.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-201597791 правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земли Березовского сельского совета, кадастровый №, площадью 189851+/-153 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, является – Лаврентьев Александр Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, 90-90/016-90/016/305/2016-5941/2, ДД.ММ.ГГГГ 17:02:01.

Согласно указанной Выписке из ЕГРН, на указанный объект недвижимости зарегистрированы следующие ограничения права и обременения:

- ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, основания государственной регистрации ограничения: Договор купли-продажи земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Эмир-Усеинова Лиля-Шерпе, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

- запрещение регистрации, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес>.

- запрещение регистрации, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Алтуфьевский ОСП.

- запрещение регистрации, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес>.

- запрещение регистрации, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес>.

- запрещение регистрации, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес>.

- запрещение регистрации, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: Постановление №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес>.

Согласно копии Решения Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принятого по гражданскому делу № по иску Эмир-Усеиновой Лили-Шерпе к Лаврентьеву Александру Викторовичу, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кредитному потребительскому кооперативу «Авангард», ФИО4, третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрация Березовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о расторжении договора купли-продажи земельного участка, и отмене государственной регистрации, расторгнут заключенный ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, между Эмир Усеиновой Лили-Шерпе и Лаврентьевым Александром Викторовичем договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Березовский сельский совет, площадью 189851 м.кв., кадастровый №. Отменена регистрация перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Березовский сельский совет, площадью 189851 м.кв., кадастровый №, за Лаврентьевым Александром Викторовичем, номер государственной регистрации 90-90/016-90/016/305/2016-5941/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии Уведомления государственного регистратора Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВД-001/2022-55931442/1 от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес Эмир-Усеиновой Лили-Шерпе, приостановлено осуществление действий по государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:10:031001:36, расположенного по адресу: <адрес>, земли Березовского сельского совета, в связи с наличием в отношении объекта недвижимости зарегистрированных запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также в связи с регистрацией ограничений и обременений в отношении имущества с кадастровым номером 90:10:031001:36.

Исходя из пунктов 3, 4 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ст. 12 ГПК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В абзаце четвертом п. 52 Постановления Пленума 10/22 указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом, Решением Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) расторгнут заключенный ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, между Эмир Усеиновой Лили-Шерпе и Лаврентьевым Александром Викторовичем договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Березовский сельский совет, площадью 189851 м.кв., кадастровый №. Отменена регистрация перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Березовский сельский совет, площадью 189851 м.кв., кадастровый №, за Лаврентьевым Александром Викторовичем, номер государственной регистрации 90-90/016-90/016/305/2016-5941/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

После расторжения судом договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ у покупателя по договору Лаврентьева Александра Викторовича возникло неосновательное обогащение в виде объекта недвижимости: земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Березовский сельский совет, площадью 189851 м.кв., кадастровый №.

В соответствии с ч. 1 ст. 1002 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 1004 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. ст. 1002, 1003, 1004 ГК РФ земельный участок с кадастровым номером 90:10:031001:36 подлежит возврату продавцу.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из Выписки из ЕГРН следует, что земельный участок обременен ипотекой в силу закона в пользу Эмир Усеиновой Лили-Шерпе срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательства.

А, кроме того, после регистрации перехода права на земельный участок за Лаврентьевым А.В., Постановлениями ОСП наложены запреты на совершение действий по регистрации, которые применены в отношении имущества, собственником которого являлся ответчик Лаврентьев А.В.

Поскольку, регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок за Лаврентьевым А.В. прекращена, соответствующие обременения, наложенные на имущественные права Лаврентьева А.В. относительно земельного участка с кадастровым номером 90:10:031001:36 подлежат погашению в ЕГРП, а указанный земельный участок подлежит возвращению в собственность истца.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Эмир-Усеиновой Лили-Шерпе к Лаврентьеву Александру Викторовичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: УФССП России по <адрес>, ГУ ФССП по <адрес>, Отделение судебных приставов по <адрес> ГУ ФССП по <адрес> и <адрес>, Отделение судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес>, Алтуфьевский ОСП ФССП по <адрес> об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Освободить земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Березовский сельский совет, площадью 189851 м.кв., кадастровый № от ограничения права и обременений в виде запрета регистрации, наложенных на основании:

- Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ).

- Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Алтуфьевский ОСП (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ).

- Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ).

- Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ).

- Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ).

- Постановления №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –