Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4378/2022 ~ М-4292/2022 от 20.10.2022

дело № 2-4378/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре Шелковской А.А.,

с участием представителя истца Ненашева И.А. Кондрашовой С.В., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Варяника А.А. Михайленко Д.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ненашева И. А. к ГСК «Турист-2», Варянику А. А., третьи лица – Варяник В. А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Ненашев И.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс в обоснование заявленных требований указывая на, что является членом ГСК «Турист-2», расположенного по адресу: <...> «в» и владельцем гаражного бокса №, который приобрел по договору купли-продажи у Варяника А.А., ранее являвшегося членом ГСК «Турист-2» и полностью выплатившего паевой взнос.

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону № 1213 от 14.09.1995 ГСК «Турист-2» предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 0,21 га по <...> для эксплуатации наземно-подземных гаражей.

25.12.1995 между ГСК «Турист-2» и Администрацией г. Ростова-на-Дону заключен договор аренды № сроком на 49 лет до 14.09.2044.

Согласно договору купли-продажи от 19.12.2019 Варяник В.А. от имени Варяник А.А. на основании доверенности продал Ненашеву И.А. гараж, состоящий из:

- комнат 67, 68, этаж: подвал, литер А1, общей площадью 37,5 кв.м.;

- комнаты 67-68 на первом этаже, общей площадью 39,1 кв.м., литер А1;

- комнаты 71, 72, 70-73 на втором этаже общей площадью 37,9 кв.м., литер А1, а всего площадью 114,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> «в», бокс 113-114 в ГСК «Турист-2», что подтверждается техническим паспортом АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 20.11.2006.

Истец купил у ответчика указанный гараж за 1630000 руб.

Договор купли-продажи фактически исполнен, с момента заключения договора гараж находится во владении и пользовании истца.

Согласно выписке из ЕГРН гараж, бокс 113-114 по адресу: <...> «в», год постройки 1995 г., площадью 114,5 кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Ссылаясь на положения п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ истец полагает, что он приобрел право собственности на гаражный бокс.

04.07.2022 истец обратился в Управление Росреестра по РО с заявлением о регистрации перехода права собственности. Варяник А.А. не возражал против регистрации и выдал доверенность на имя истца для ее осуществления. 08.07.2022 регистрация перехода права собственности приостановлена и предложено представить доверенность, на основании которой Варяник В.А. подписывал договор купли-продажи. Однако данная доверенность не сохранилась.

Согласно справке ГСК «Турист-2» Варяник А.А. являлся членом кооператива и полностью выплатил свой пай за гаражный бокс 113-114.

Ненашев И.А. является членом кооператива ГСК «Турист-2» и владельцем гаражного бокса 113-114 на основании договора купли-продажи. Задолженности по уплате взносов не имеет.

Истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 114,5 кв.м., расположенный в ГСК «Турист-2» по адресу: <...> «в», приобретенный по договору купли-продажи от 19.12.2019 у Варяника А. А..

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании против исковых требований не возражала, подтвердила доводы иска, также указала, что доверитель исковые требования признает, о чем представляла суду письменное признание.

Представитель ГСК «Турист» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом по юридическому адресу, однако конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения» за невостребованностью адресатом.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (пункт 67).

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица Варяник В.А., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст. 281 п.1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такойрегистрации.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону № 1213 от 14.09.1995 ГСК «Турист-2» предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 0,21 га по <...> для эксплуатации наземно-подземных гаражей.

25.12.1995 между ГСК «Турист-2» и Администрацией г. Ростова-на-Дону заключен договор аренды № 8070 сроком на 49 лет до 14.09.2044.

Согласно техническому паспорту АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 20.11.2006 на вышеуказанном земельном участке расположен гаражный бокс под № общей площадью 114,5 кв.м., этажность 3, в том числе подземной – 1.

Согласно выписке из ЕГРН гараж, бокс 113-114 по адресу: <...> «в», год постройки 1995 год, площадью 114,5 кв.м., этажность 3, в том числе подземная – 1, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Согласно справке ГСК «Турист-2» и выписке из протокола от 15.01.2004 Варяник А.А. являлся членом кооператива и владельцем гаражного бокса №, паевой взнос за гаражный бокс № Варяник А.А. выплатил полностью.

Согласно договору купли-продажи от 19.12.2019 Варяник В.А., действуя от имени Варяник А.А. на основании доверенности, продал Ненашеву И.А. гараж, состоящий из:

- комнат 67,68, этаж: подвал, литер А1, общей площадью 37,5 кв.м.;

- комнаты 67-68 на первом этаже, общей площадью 39,1 кв.м., литер А1;

- комнаты 71, 72, 70-73 на втором этаже общей площадью 37,9 кв.м., литер А1, всего площадью 114,5 кв.м., расположенный по адресу: <...> «в», бокс 113-114 в ГСК «Турист-2», что подтверждается техническим паспортом АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 20.11.2006.

Ненашев И.А. купил у Варяника А.А. указанный гараж под №14 за 1630000 руб.

Договор купли-продажи фактически исполнен, с момента заключения договора гараж находится во владении и пользовании Ненашева И.А.

Однако государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности на гаражный бокс не была произведена.

На основании указанной сделки Варяник А.А исключен из членов ГСК «Турист-2», в члены кооператива принят Ненашев И.А., как владелец бокса№.

04.07.2022 г. истец обратился в Управление Росреестра по РО с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорный гаражный бокс. Варяник А.А. не возражал против регистрации и выдал доверенность на имя истца для ее осуществления. 08.07.2022 регистрация перехода права собственности приостановлена и предложено представить доверенность, на основании которой Варяник В.А. подписывал договор купли-продажи. Однако данная доверенность не сохранилась.

Суд полагает, что истец приобрел право собственности на гараж по следующим основаниям.

В соответствии спунктом 59постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. N10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии спунктами 1и2 статьи6данного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ с выплатой паевого взноса член ГСК приобретает право собственности на гараж независимо от факта государственной регистрации такого права. Соответственно, с момента выплаты паевого взноса член ГСК приобретает все права, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, включая право на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Воспользовавшись своим правом, Варяник А.А. произвел отчуждение принадлежащего ему гаражного бокса Ненашеву И.А. по договору купли-продажи. Договор купли-продажи сторонами исполнен, прежний собственник не имеет претензий к имуществу, что подтверждается выдачей им доверенности на регистрацию перехода права собственности на гараж к Ненашеву И.А.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 165 п. 2 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Установлено, что договор купли-продажи между Ненашевым И.А. и Варяником А.А. заключен в надлежащей форме и исполнен сторонами. Однако в общем порядке переход права собственности не может быть зарегистрирован ввиду того, что право правопредшественника не прошло государственную регистрацию, хотя и возникло в силу закона. Способ защиты своего права истец выбирает самостоятельно. В условиях правовой неопределенности в вопросе о собственнике имущества он вправе воспользоваться правом на такой способ защиты как признание права согласно статье 12 ГК РФ путем предъявления иска в суд.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ненашева И. А. к ГСК «Турист-2», Варянику А. А., третьи лица – Варяник В. А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Ненашевым И. А. право собственности на гаражный бокс № площадью 114,5 кв.м., кадастровый №, расположенный в ГСК «Турист-2» по адресу: <...> «в».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Судья:

Мотивированно решение изготовлено 02 декабря 2022 года.