Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-917/2023 (2-7748/2022;) ~ М-7294/2022 от 12.12.2022

Дело № 2-917/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года                                г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Айрапетян Е.М.

при секретаре судебного заседания Ковязиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истомина А. В. к Администрации города Челябинска о признании права собственности, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истомин А.В. обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и сохранении квартиры в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенной пристройки литера «А1», ссылаясь в обоснование своих требований на то, что указанная квартира приобретена им по договору купли-продажи от 09 ноября 2004 года у ОАО «Механизированная колонна – 7», оплата произведена полностью, на момент заключения договора жилое помещение находилось в его пользовании, государственная регистрация права собственности невозможна в связи с ликвидацией ОАО «Механизированная колонна № 7».

Истец Истомин А.В. в судебное заседание, при надлежащем извещении не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Соломатова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, представил мнение на исковое заявление, согласно которому вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Морозова Т.А., Хафизов У.Ш. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

    Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Челябинского городского совета народных депутатов № 44-18 от 25.02.1975 года тресту «Средазстроймеханизация» был отведен во временное пользование земельный участок в <адрес> для размещения одноэтажного поселка. В поселке было построено 29 одноэтажных жилых домов квартирной планировки, в связи с чем по ходатайству Мехколонны № 7 треста «Срадазстроймеханизация» решением исполнительного комитета Челябинского городского совета народных депутатов № 298-8 от 01.08.1989 года земельный участок площадью 6,8 га, занимаемый жилым поселком мехколонны в <адрес>, был отведен Мехколонне № 7 треста «Срадазстроймеханизация» (после преобразований – ОАО «Механизированная колонна № 7») в постоянное пользование.

     Квартира <адрес> в г. Челябинске, на праве собственности не зарегистрирована, что подтверждается сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

    Согласно договора купли-продажи, заключенного 09 ноября 2004 года между ОАО «Механизированная колонна № 7» и Истоминым А.В. продавец продал покупателю часть инвентарного строения – сборно-щитовой дом по адресу: <адрес> за 100 рублей.

Оплата по договору купли-продажи произведена Истоминым А.В. в полном объеме, однако приходный ордер у истца на дату подачу искового заявления не сохранился. Данный довод сторонами при рассмотрении настоящего спора не оспаривался.

ОАО «Механизированная колонна № 7» ликвидировано, 05.06.2007 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Челябинской области о завершении конкурсного производства, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

    В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, свободы и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. ст.131, 164, 223 ГК РФ).

     Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

    В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

    Согласно ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

     В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно техническому паспорту на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> следует, что основное здание (лит. «А») площадью 78,8 кв.м. состоит из коридора, площадью 4,3 кв.м.; жилой комнаты, площадью 8,4 кв.м.; жилой комнаты, площадью 15,8 кв м.; жилой комнаты, площадью 12,5 кв.м.; кухни, площадью 25,8 кв.м. и помещения, площадью 12 кв.м.

Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» и технического паспорта на земельном участке, без соответствующих разрешений возведен пристрой лит. «А1», площадью 25,8 кв.м., являющийся неотъемлемой частью дома.

В соответствии со ст. 222 ГГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, … за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа п. 1 ст. 222 ГК РФ следует, что самовольная постройка - это жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этого целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу п. п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из технических, кадастрового паспортов ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области самовольная постройка литера «А1», привела к увеличению общей площади квартиры, площади застройки, изменению фасада жилого дома, возникновению нового объекта с большей площадью.

Проанализировав приведенные выше положения закона, фактические обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства суд приходит к выводу о том, что по смыслу абз. 15 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществленные самовольно, без получения соответствующих разрешений работы по возведению пристроек свидетельствуют о реконструкции объекта капитального строительства - квартиры № расположенной по адресу: <адрес>

Согласно техническому заключению ООО «Проектная фирма «Стройреконструкция» реконструкция <адрес>, расположенной по адресу <адрес> выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, не угрожает жизни и здоровью людей и не нарушает права третьих лиц.

Владельцы смежных земельных участков и домовладений замечаний к размещению реконструированной квартире № расположенной по адресу: <адрес> не имеют.

Поскольку сборно-щитовые дома Мехколонны № 7 <адрес> являлись имуществом ОАО «Механизированная колонна №7», строительство осуществлено в установленном законом порядке на отведенном для этих целей земельном участке; сделка купли-продажи квартиры № дома <адрес>, заключенная между ОАО «Механизированная колонна № 7» и истцом, совершена в надлежащей форме, сторонами исполнена, в установленном порядке никем не оспорена, данные действия в отношении имущества ОАО не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а государственная регистрация перехода права собственности в настоящее время невозможна по независящим от сторон сделки причинам – в связи с ликвидацией ОАО «Мехколонна № 7», учитывая, что реконструированная квартира № по адресу <адрес> возведена на земельном участке, предоставленном на законном основании, земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, реконструкция жилого дома соответствуют строительным нормам, требованиям СНиП, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, квартира № жилого дома № <адрес> может быть сохранена в реконструированном состоянии и за Истоминым А.В. может быть признано право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 78,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░ № ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,8 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. 78,8 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2023 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 321 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░