Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-791/2022 ~ М-504/2022 от 24.05.2022

Дело № 2-791/2022                                                                                                                                                 КОПИЯ

УИД 86RS0008-01-2022-001470-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Когалым                                                                         20 сентября 2022 года

     Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Сокоревой А. А.

     при секретаре Абдулкафаровой Ф. Ф.

     с участием истца ФИО4

     старшего помощника прокурора г. Когалыма ФИО8

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова ФИО4 к Валееву ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился в суд с иском и просит признать ответчика - Валеева ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, приобретенной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 3.6 которого предусматривает, что продавец обязуется произвести снятие с регистрационного учета ответчика. Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил. Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, с осени 2021 в квартире не проживает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил собственнику при выезде из квартиры, с осени 2021 в квартире не появлялся.

     Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении искового заявления, по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что вещей ответчика в квартире нет, каких-либо попыток вселения в спорное жилое помещение со стороны ответчика не было.

     Ответчик в судебное заседание не явился. Судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 ГПК РФ требования о надлежащем извещении ответчика. Извещения, направленные по адресу регистрации ответчика, доставлены не были, вернулись отправителю по истечению сроков хранения в отделении почтовой связи. Сам по себе факт неполучения судебного извещения, своевременно направленного судом по месту жительства, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении о времени, месте проведения судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Когалымского городского суда.

     При таких обстоятельствах, руководствуясь п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, содержащимся п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии со статьями 117, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего ответчика.

     Выслушав истца, заслушав заключение старшего помощника прокурора г. Когалыма ФИО8, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

     На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

     В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

     Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

     Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ).

     На основании статьи 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

     Место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи <адрес>. Согласно п. 3.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире, на момент регистрации настоящего договора, согласно справки паспортной службы ООО «ЕРИЦ» г. Когалым в квартире зарегистрированы: ФИО5, ФИО2. ФИО3 обязуется снять ФИО5, ФИО2 с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

     Из Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО4 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

     Из выписки из домовой книги ООО «ЕРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, справки паспортной службы ООО «ЕРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, информации ОМВД России по г. Когалыму от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

     Как следует из акта проверки фактического проживания граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕРИЦ» и акта проверки фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Кариатида», ФИО5 Р. Р. зарегистрирован по адресу: <адрес>, но не проживает в указанном жилом помещении с сентября 2021 года, что подтверждают соседи из квартир №, №.

     Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

     Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

     В рассматриваемом случае установлено, что ФИО3 распорядился принадлежим ему на праве собственности жилым помещением, путем продажи в пользу ФИО4 с обязательством освобождения жилого помещения и снятии с регистрации учета ФИО5 Р. Р.

     Согласно требованиям, статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Ответчиком не представлено и судом не добыто доказательств, свидетельствующих о том, что с момента выезда из спорного жилого помещения ответчик несет бремя расходов по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт, а также о том, что ответчиком предпринимались попытки вселения в жилое помещение по месту регистрации, а иными лицами чинились препятствия этому.

     Поскольку факт проживания ответчика в спорном жилом помещении не нашел подтверждения, суд считает, что ответчик утратил право пользования спорным недвижимым имуществом. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

     Исковое заявление Михайлова ФИО4 к Валееву ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

     Признать Валеева ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) утратившим право пользования квартирой <адрес>.

     Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ОВМ ОМВД России по г. Когалыму ХМАО-Югры Валеева ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты- Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Когалымский городской суд Ханты- Мансийского автономного округа-Югры. Мотивированное решение составлено 21.09.2022.

Судья    подпись                                                                       А. А. Сокорева

Копия верна                                                                              А. А. Сокорева

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-791/2022 Когалымского городского суда ХМАО-Югры.